Sie müssen für Geräte, Wartung, Reparaturen bezahlen
Tatsache ist, dass Sie als Hausbesitzer die Kosten für ein Eigenheim auf sich nehmen. Sie müssen Grundsteuern, Hausratversicherung, Wartung und Reparaturen berücksichtigen. Sie benötigen Werkzeuge und Ausrüstung für diese Reparaturen.
Wir haben den Nachsteuerabzugsanteil Ihrer Hypothekenzinsen nicht einmal erwähnt. Knirschen Sie die Zahlen, um zu sehen, welches Szenario mehr kostet.
Je nachdem, wo Sie wohnen, kann die Vermietung der bessere Deal sein.
Viele Leute machen den Fehler zu denken, dass ihre Hypothek die einzige große Rechnung mit Wohneigentum verbunden ist. Sie werden einen direkten Vergleich zwischen dem, was sie für Miete zahlen und was ihre Hypothek kostet. Wenn diese beiden Zahlen ähnlich sind, werden sie annehmen, dass der Kauf eines Hauses ein besseres Geschäft ist.
Versteh mich nicht falsch - ein Haus zu kaufen ist manchmal ein besseres Geschäft. Manchmal ist es nicht. Werfen wir einen Blick darauf, wofür Ihre Miete bezahlt wird, über die Hypothek des Vermieters hinaus.
Versicherungen, Steuern und Dienstprogramme
Eine Hypothek ist nur eine von vielen Ausgaben im Zusammenhang mit dem Besitz eines Hauses. Sie müssen auch Grundsteuern und Hausratversicherung bezahlen (die oft in der monatlichen Hypothekenrechnung enthalten sind).
Sie müssen für alle Nebenkosten , einschließlich Wasser und Müll bezahlen . (In vielen Gegenden ist es üblich, dass der Vermieter einige Nebenkosten bezahlt.)
Haushaltsgeräte
Wenn ein Gerät kaputt geht, rufen Sie als Vermieter einfach den Vermieter an.
Als Hausbesitzer sind Sie dafür verantwortlich , diese Geräte zu ersetzen .
Tragen und Reißen
Die meisten nicht-mechanischen Dinge "brechen" per se nicht. Viele Dinge - wie Wasserhähne, Dachrinnennähte und Schranktüren - werden abgenutzt und müssen ersetzt werden.
Hier sind einige Gegenstände in Ihrem Haus, die ersetzt werden müssen :
Innere:
- Teppich- und Teppichpolsterung - alle 5 bis 10 Jahre
- Windows - Alle 20 bis 30 Jahre
- Warmwasserbereiter - alle 6 bis 20 Jahre, je nach Modell
- HLK-System - Alle 10 bis 20 Jahre
- Küchenschränke und Badewannen - Je nach Baumaterial alle 5 bis 20 Jahre
- Schrank-Hardware - Alle 5 bis 10 Jahre
- Badewannen - Alle 5 bis 15 Jahre
- Vinyl Flooring - Alle 5 bis 10 Jahre
- Armaturen, Becken und Pfeifen - alle 5 bis 15 Jahre
Außen:
- Dachrinnen - alle 15 bis 20 Jahre
- Dach - Alle 15 bis 25 Jahre
- Abstellgleis - Alle 15 bis 25 Jahre
- Farb- und Wetterschutz - Alle 10 bis 15 Jahre
- Zaun und Deck - Alle 10 bis 25 Jahre, je nachdem wie wetterfest es ist
Mit anderen Worten: Selbst wenn Sie ein brandneues Haus kaufen, müssen Sie Ihr Haus mindestens ein Jahrzehnt vor der Rückzahlung Ihrer Hypothek umbauen.
Instandhaltung
Häuser benötigen eine enorme Wartung. Einmal im Jahr müssen Sie eine Schädlingsbekämpfung in Ihrem Haus durchführen, das Äußere mit Strom waschen und Unkrautvernichter anwenden. Sie sollten auch Jahrbücher pflanzen, die Teppiche dampfreinigen und die Klimaanlage einstellen.
Zweimal im Jahr müssen Sie den Rasen düngen und die Bäume zurückschneiden. Für den Innenraum sollten Sie die Luftfilter auswechseln und das Flusensystem reinigen, das an die Trockneröffnung angeschlossen ist.
Um all diese Arbeit zu erledigen, müssen Sie genug Geld sparen, um verschiedene Werkzeuge zu kaufen. Erwägen Sie den Kauf eines Rasenmähers, einer Sprinkleranlage, mehrerer Leitern, eines Saatgutstreuers, eines Belüfters, Rechen, Hacken, Schaufeln, Mulchs und eines Regenreinigers.
Sie benötigen auch einen Bohrer, einen Schraubenschlüssel und Platz für alle Ihre Werkzeuge und Zubehör.
Um Ihr Haus im Winter zu isolieren, müssen Sie auch Dinge wie Dichtungsmasse, Spritzschaum und Dichtungsstreifen kaufen. Keine davon ist teuer, aber sie summieren sich.
Reparaturen
Neben der routinemäßigen Wartung können viele kleinere Dinge in Ihrem Haus kaputt gehen.
Zum Beispiel müssen Sie Ihre Bildschirmtür ersetzen, wenn der Bildschirm reißt, ändern Sie Ihre Türschlösser, wenn sie älter werden, oder ersetzen Sie Ihre Küchenarmatur. (Ein Wasserhahn allein kostet mehr als 100 Dollar, und wenn es Zeit ist, das Waschbecken zu ersetzen, werden Sie weitere 200 Dollar oder mehr ausgeben.)
Wie viel kostet das alles?
Die Kosten für diese Reparatur und Wartung sind sehr unterschiedlich, so dass es schwierig ist, eine Faustregel zu nennen . Zu den Faktoren, die sich darauf auswirken, gehören:
- Das Alter deines Hauses
- Der Zustand Ihres Hauses (wie gut haben die letzten Besitzer es beibehalten?)
- Das Klima und das Wetter in Ihrer Gegend (Regenrinnen, die beispielsweise jeden Winter dem Frost-Tau-Wechsel standhalten, werden normalerweise nicht so lange halten wie Regenrinnen in einem Gebiet, das niemals einfriert)