Wenn es Zeit ist , ein Miethaus zu verkaufen , beruhen manchmal die unerwarteten Probleme, die von einigen Verkäufern getroffen werden, auf der Tatsache, dass der Kauf getätigt wurde, ohne viel darüber nachzudenken, ein Haus zu kaufen, das einfach zu mieten ist. Nicht jedes Mietwohnhaus beginnt als Mietwohnhaus, weil diese Häuser manchmal in Mietwohnungen umgewandelt werden, wenn ein Verkäufer sich anderswo bewegt und nicht vorbereitet ist oder nicht verkaufen möchte.
Tipp # 1 für den Kauf eines Hauses, das einfach zu vermieten ist
Kaufen Sie ein Haus in einer guten Lage. Merken Sie sich das Sprichwort: Ort, Ort, Ort . Kaufen Sie kein Haus in einer unruhigen Gegend, in der Nacht für Nacht Schüsse ertönen und wundern Sie sich dann, warum es schwierig ist, es zu mieten, es sei denn, Sie genießen es, ein Slumlord zu sein. Eine gute Lage ist in der Regel ein wünschenswertes und beliebtes Viertel mit guten Schulen, wo Eindämmung Appell ist offensichtlich, und Eigenheimbesitzer Stolz des Eigentums zeigen.
Wenn Sie ein Haus in einer Nachbarschaft mit Lärmproblemen wie Bahngleisen in der Nähe, einer Autobahn über dem Kopf oder in der Nähe einer belebten Kreuzung kaufen, wird der Wert für dieses Haus aufgrund seiner Lage immer geringer sein. Wohnungen in einer kurzen Pendelentfernung zu zentralisierten Arbeitsorten oder in der Nähe von Transport zu diesen Beschäftigungszentren sind bevorzugt.
Tipp # 2 für den Kauf eines Hauses, das einfach zu vermieten ist
Kaufen Sie in einer Nachbarschaft von Eigenheimen. Der höchstmögliche Marktwert wird typischerweise auf einem Markt von Häusern erzielt, in denen Wohneigentümer wohnen.
Das liegt daran, dass Hausbesitzer eine Prämie bezahlen, um unter anderen Eigentümern zu leben. Kaufen Sie nicht in einem Gebiet mit einem großen Prozentsatz von Vermietungen, es sei denn, diese Gegend ist bereits sehr gefragt, wie zum Beispiel eine zentrale Innenstadtlage, in der Nähe von Arbeit und Transport.
Manchmal können Sie das Miethaus in einer Straße, in der die meisten anderen Hausbesitzer wohnen, leicht finden.
Die Mieter halten die Höfe nicht immer im selben Zustand, mit der gleichen Sorgfalt, die die Hauseigentümer den Details widmen. Das Haus könnte eine verzögerte Wartung aufweisen, da die Mieter manchmal keine Probleme an die Eigentümer melden, aus Angst, dass Reparaturkosten dazu führen könnten, dass ein Eigentümer die Miete erhöht.
Tipp # 3 für den Kauf eines Hauses, das einfach zu vermieten ist
Kaufen Sie ein Haus mit einer Mindestkonfiguration von 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Dies ist nicht zu sagen, dass ein Haus mit zwei Schlafzimmern schwer zu mieten ist, aber es ist einfacher, ein 3-Schlafzimmer zu mieten, und das Haus wird einen höheren Mietbetrag beherrschen. Häuser mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern neigen dazu, Familien und Einzelpersonen ansprechen, die mit Mitbewohnern nehmen müssen.
Ein potentieller Mieter, der ein Haus mit 2 Schlafzimmern braucht, könnte versucht sein, ein bisschen mehr für ein Haus mit 3 Schlafzimmern zu bezahlen, aber ein Mieter, der unbedingt 3 oder mehr Schlafzimmer braucht, wird kein Haus mit 2 Schlafzimmern mieten. Der beste Wiederverkaufswert wird oft in Häusern mit 3 oder mehr Schlafzimmern gefunden.
Tipp # 4 für den Kauf eines Hauses, das einfach zu vermieten ist
Kauf eines neueren Hauses im Vergleich zu einem älteren Haus bedeutet oft weniger Reparatur / Wartungsprobleme. Aus der Sicht der Investitionen, obwohl ältere Häuser, wie sie vor 1950 gebaut wurden, oft besser gebaut sind, benötigen neuere Häuser tendenziell weniger Wartung.
In einem Haus, das innerhalb der letzten 5 bis 15 Jahre gebaut wurde, müssen Geräte, Warmwasserbereiter, HLK-Systeme, Dach-, Sanitär- und Elektriksysteme möglicherweise nicht ersetzt werden.
Neuere Häuser erfordern typischerweise keine Nachrüstung, wie es bei einem älteren Haus der Fall ist. Code-Anforderungen werden manchmal eingepflegt, bis eine Reparatur notwendig wird, insbesondere im Hinblick auf Wasser sparende Geräte oder energiearme Geräte. Bedenken Sie, dass das Ersetzen eines Schütteldachs zum Beispiel durch ein zusammengesetztes Schindeldach das Entfernen der Unterlage und das Installieren einer neuen Schicht aus OSB oder Sperrholz beinhalten kann, was die Kosten in die Höhe treibt.
Tipp # 5 für den Kauf eines Hauses, das einfach zu vermieten ist
Überprüfen Sie die versteckten Kosten des Eigentums, bevor Sie Ihre Eigenheimkäufe aufgeben . Versteckte Betriebskosten können potenzielle Gewinne verschlingen. Finden Sie heraus, ob das Haus versicherbar ist und ob das Haus für längere Zeit frei bleibt, unabhängig davon, ob Sie eine leerstehende Hausratversicherung und die Gebühr für diese spezielle Police erwerben können.
Benötigen Sie eine Erdbeben- oder Hochwasserversicherung? Untersuchen Sie die Steuerunterlagen, um festzustellen, ob die Steuersätze zusätzliche Gebühren enthalten, die andere Häuser in der Nähe nicht beeinträchtigen.
Stellen Sie sicher, dass Updates erlaubt sind, besonders wenn es so aussieht, als ob das Haus ohne Genehmigung umgebaut werden könnte . Überprüfen Sie die Utility-Raten und Utility-Typen. Ein vollelektrisches Haus zum Beispiel könnte mehr Wärme kosten als ein Haus mit Erdgas, und Doppelglasfenster bieten mehr Isolierung als Einzelfenster.
Bonus-Tipp : Wenn sich das Haus in einer Gemeinde befindet, die von einer Hausbesitzer-Vereinigung reguliert wird, finden Sie heraus, ob es Beschränkungen für kurzfristige oder langfristige Mieten gibt. Das letzte, was Sie brauchen oder wollen, ist, ein Haus zu kaufen, um es zu vermieten, nur um festzustellen, dass Sie von der HOA verboten sind, das Haus zu vermieten.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.