Die 1-Prozent-Faustregel
Eine gängige Faustregel besagt, dass ein Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses jedes Jahr für laufende Wartung beiseite gestellt werden sollte. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus $ 300.000 kostet, sollten Sie $ 3.000 pro Jahr für die Wartung budgetieren .
Das bedeutet nicht, dass Sie jedes Jahr 3.000 Dollar ausgeben. Es bedeutet nur, dass Sie im Durchschnitt über einen Zeitraum von 10 Jahren oder mehr, nach dieser Faustregel jährlich rund 3.000 Dollar ausgeben. In manchen Jahren wirst du viel mehr ausgeben; Ein Dachersatz zum Beispiel kostet 6.000 bis 10.000 US-Dollar oder mehr. In anderen Jahren wirst du viel weniger ausgeben.
Natürlich hat diese beliebte Faustregel ihre Grenzen. Ihr Market Timing hat keinen Einfluss auf Ihr Wartungsbudget. Wenn Sie Ihr Haus auf dem Höhepunkt der Immobilienblase gekauft haben, werden Ihre Wartungskosten nicht explodieren. Ebenso, wenn Sie Ihr Haus zu einem großen Rabatt am unteren Rand des Wohnungsmarktes gekauft haben, sollte Ihr Wartungsbudget nicht beeinträchtigt werden.
Der zugrunde liegende Preis Ihres Hauses und seine Reparaturkosten, mit anderen Worten, sind unabhängige Variablen. Sie korrelieren nur insofern, als sie beide von den Kosten für Arbeit und Material in Ihrem bestimmten geografischen Gebiet betroffen sind.
Die Daumenregel des quadratischen Fußes
Eine andere Faustregel besagt, dass Sie $ 1 pro Quadratfuß pro Jahr für Wartungs- und Reparaturkosten budgetieren sollten.
Wenn Sie zum Beispiel ein 2.000 Quadratmeter großes Haus besitzen, können Sie für Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten ein Budget von 2.000 USD pro Jahr bereitstellen (wiederum über einen langfristigen annualisierten Durchschnitt ).
Diese Faustregel ist etwas sinnvoller als die 1-Prozent-Regel, da sie direkt mit der Größe des Hauses zusammenhängt. Je mehr Quadratmeter Sie verwalten, desto mehr müssen Sie ausgeben. Ein Nachteil dieser Regel besteht jedoch darin, dass sie die Arbeits- und Materialkosten in Ihrer Region nicht berücksichtigt. Die Marktpreise für Bauunternehmer, Arbeitskräfte und Baumaterialien können von Region zu Region stark variieren.
Andere zu berücksichtigende Faktoren
Während Faustregeln Ihnen eine Schätzung der jährlichen Wartungskosten geben können, berücksichtigen sie nicht das Haus selbst oder das Klima, in dem es sich befindet. Es gibt mehrere zusätzliche Faktoren, die sich auf die Wartungs- und Reparaturkosten auswirken bestimmtes Haus.
Alter
Das Alter der Immobilie kann eine große Rolle spielen. Ein neues Haus, das in den letzten 5 bis 10 Jahren gebaut wurde, wird sehr wenig Wartung benötigen, während Häuser, die 10 bis 20 Jahre alt sind, etwas mehr benötigen. Sobald ein Haus 20 oder 30 Jahre alt wird, besteht die große Chance, dass wichtige Komponenten wie das Dach ausgetauscht werden müssen.
Wetter
Häuser in Gebieten, die von eisigen Temperaturen, Eisstürmen oder starkem Schneefall betroffen sind, sind in Gegenden, die von kaltem Wetter nicht betroffen sind, stärker belastet als Häuser.
In ähnlicher Weise erfahren Häuser in Gebieten, in denen Termiten, starke Winde, starke Regenfälle und andere extreme Wetterbedingungen oder Schädlingsbefall mehr Verschleiß aufweisen.
Bedingung
Einige Häuser sind mehr als 100 Jahre alt, aber sind in einem tadellosen Zustand, dank der sorgfältigen Wartung der vorherigen Generationen. Andere Häuser wurden jedoch im Laufe der Jahre vernachlässigt und schäbig repariert. Je älter das Haus ist, desto mehr Einfluss hat die Pflege eines Vorbesitzers (oder dessen Fehlen) auf den Wartungsbedarf des Hauses.
Ort
Häuser, die sich am Fuß eines Hügels befinden (wo Wasser abfließt und sich sammelt), in einer Aue oder in anderen Bereichen, die Umweltbelastungen verursachen, werden sich auch auf die erforderliche Pflege und Wartung auswirken.
Einfamilienhaus gegen Attached
Ein Einfamilienhaus benötigt ein größeres Wartungsbudget, da Sie Dach, Abstellgleis und Dachrinnen ersetzen und eine Landschaft pflegen müssen.
Eine Eigentumswohnung oder ein Townhome wird nicht so viel von einem Wartungsbudget brauchen, da die Außenwartung in der HOA-Gebühr enthalten ist (obwohl HOAs zusätzliche Zahlungen für spezifische Instandhaltungsprojekte verlangen können).
Feinabstimmung Ihrer Berechnung
Da es keine universelle Faustregel gibt, die regelt, wie viel Sie für Wartungs- und Reparaturarbeiten zu Hause bereitstellen sollten - und Faktoren wie Alter und lokales Wetter können wichtige Faktoren sein -, ist es sinnvoll, einen ganzheitlicheren Ansatz zur Schätzung der Kosten für die Wartung zu wählen:
Nehmen wir zuerst den Durchschnitt der 1-Prozent-Regel und der Quadratfuß-Regel. Wenn 1% Ihres Kaufpreises $ 3.000 entspricht und die Quadratfußregel $ 2.000 entspricht, beträgt Ihr Durchschnittswert $ 2.500.
Als nächstes fügen Sie 10 Prozent für jeden Faktor hinzu (Wetter, Zustand, Alter, Ort, Typ), der sich nachteilig auf Ihr Zuhause auswirkt. Wenn du ein älteres Haus hast, in einer Aue, in einem Gebiet, in dem eisige Temperaturen herrschen, erhöhe die Summe um 30 Prozent: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (oder $ 270.83 pro Monat).
Betriebskosten hinzufügen
Einige Hausbesitzer planen, laufende Betriebskosten sowie Wartungs- und Reparaturkosten zu budgetieren. Diese Ausgaben variieren in der Regel mit den Jahreszeiten, daher ist es am einfachsten, die durchschnittlichen jährlichen Kosten für diese Extras zu verwenden:
- Elektrizität: $ 1.368 pro Jahr / $ 114 pro Monat
- Gas: $ 984 pro Jahr / $ 82 pro Monat
- Wasser: $ 480- $ 780 pro Jahr / $ 40- $ 65 pro Monat
- Papierkorbservice: $ 240 pro Jahr / $ 20 pro Monat
- Kanal: $ 204 pro Jahr / $ 17 pro Monat
- Schneeräumung / Rasenpflege: $ 1.560 pro Jahr / $ 130 pro Monat