Können Sie davon profitieren, ein Haus in Preforeclosure zu kaufen?
Leider sind diese beiden Gründe, obwohl sie für einen Eigenheimkäufer gültig sind, nicht sehr realistisch.
Das Wort Preforeclosure ist jedoch eine heiße Ware, und deshalb neigen Käufer dazu, sich ihnen zu nähern. Viele Hauskäufer verstehen nicht, wie Zwangsvollstreckungen funktionieren oder was ein Haus zu einer Vorversteigerung macht. Sie wissen einfach, dass sie diese Häuser auf beliebten Websites finden, und sie wollen sie kaufen.
Wenn wir die Schuld für diese Fehlinformation auf irgendjemanden lenkten, wären das die populären Websites, auf denen diese Häuser zu finden sind. Sie zielen absichtlich auf naive Hauskäufer, die nur nach einem Haus suchen, um zu kaufen, und diese armen Käufer werden alle über nichts aufgeregt. Diese Websites kaufen Standardlisten zur Veröffentlichung und saugen ahnungslose Besucher ein.
Das heißt nicht, dass ein Käufer keine Preforeclosure kaufen kann. Die auf Preforeclosures spezialisierten Investoren versuchen oft, mit Verkäufern Geschäfte zu schließen, die unter allen Umständen legal sein können oder auch nicht. Viele Staaten haben zum Beispiel Gesetze darüber, was ein Investor tun kann und was nicht, wenn Hauseigentümer hinter ihren Zahlungen stehen und in der Vorversteigerungsphase.
Was ist Preforeclosure?
Eine Preforclosure-Wohnung ist eine Wohnung, in der ein Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet werden kann oder auch nicht. Es ist nicht erforderlich, dass in den öffentlichen Unterlagen eine förmliche Zwangsversteigerungsbescheinigung eingereicht wird, damit ein Heim als Vorverfallserklärung angesehen werden kann. In den meisten Fällen wird die Inverzugsetzung jedoch öffentlich gemacht.
Eine Vorverkündung bedeutet, dass das Haus noch nicht abgeschafft wurde und der Verkäufer auf die Hypothekenzahlungen zurückfällt . Der Verkäufer hat die Möglichkeit, die Hypothekenzahlungen auszugleichen und das Darlehen aktuell zu halten, daher wird das Haus nicht mehr zu einer Vorverfallserklärung nach Hause. Wenn der Verkäufer in Verzug bleibt und weiterhin aufhört, die Hypothekenzahlungen zu leisten , wird das Haus schließlich vom Kreditgeber oder der Bank ausgeschlossen und beschlagnahmt.
Nur weil ein Hauseigentümer hinter den Zahlungen steht, bedeutet das nicht, dass der Hausbesitzer die Immobilie verkaufen möchte, noch dass das Haus den Zwangsvollstreckungsprozess durchläuft und im REO- Inventar der Bank endet. Preforeclosure Häuser sind oft eine Fehleinschätzung. Wenn eine Preforclosure-Wohnung zum Verkauf steht, wird sie als Leerverkauf bezeichnet , nicht als Vorverkündung. Die meisten Preforeclosure Häuser sind nicht zu verkaufen.
Wie man ein Angebot auf einer Preforeclosure-Wohnung macht
Der einfachste Weg, eine Preforeclosure-Wohnung zu kaufen, ist es, dem Verkäufer zu helfen, die Nachzahlungen zu leisten und dann das Haus direkt vom Verkäufer zu kaufen. Ein besonderes Problem bei diesem Szenario ist, dass einige Verkäufer ihr Haus nicht verkaufen wollen. Es ist oft profitabel für einen Investor, der direkt mit dem Verkäufer handelt. Das liegt daran, dass der Verkäufer keine Ahnung davon hat, wie viel ihr Haus wert ist.
Verkäufer wissen oft nicht, wie viel sie bekommen könnten, indem sie ihr Haus auf einem offenen Marktplatz verkaufen. Dies bedeutet, dass ein Anleger diesen Verkäufer nutzen kann, obwohl der Anleger dies wahrscheinlich nicht zugeben würde. Der Investor würde lieber glauben, dass er oder sie dem Verkäufer hilft, eine Zwangsversteigerung zu vermeiden. Aber der Investor plant höchstwahrscheinlich, das Haus für viel weniger zu kaufen, als es wert ist, vielleicht geben Sie dem Verkäufer ein paar tausend Dollar, um den Verkäufer aus dem Haus zu bewegen.
Weil so viele Verkäufer Opfer dieser Strategie werden können, haben einige Staaten Gesetze erlassen, um schutzbedürftige Hausbesitzer zu schützen, die vor einem Zwangsvollstreckungsverfahren stehen. Einige dieser Gesetze geben veräußerten Verkäufern das Recht, nach einem bestimmten Zeitraum eine Transaktion rückgängig zu machen, und wenn diese Rechte den Verkäufern nicht gewährt werden, können die Verkäufer das Heim möglicherweise zurückerhalten.
Wo findet man Häuser vor der Zwangsversteigerung?
Zu dem Zeitpunkt, zu dem ein Preforclosure-Haus von einem Immobilienmakler als Leerverkauf gelistet wird, wird das Haus höchstwahrscheinlich zum Marktwert verkauft. Banken müssen einen Leerverkauf genehmigen, damit ein Leerverkauf stattfindet, und Banken stellen Gutachter und andere Immobilienmakler ein, um BPOs durchzuführen. Einige kluge Käufer würden es vorziehen, mit dem Verkäufer zu verhandeln, bevor das Haus ein Leerverkauf wird.
Es ist auch interessant festzustellen, dass nicht jeder Leerverkauf einen Verkäufer involviert, der hinter ihren Zahlungen zurückliegt. Einige Verkäufer können aktuell sein und immer noch einen Leerverkauf machen, also würden Verkäufer, die aktuell sind, niemals wirklich in das Preforeclosure-Radar fallen.
Um eine Preforeclosure-Startseite zu finden, können Käufer beliebte Websites durchsuchen, die Feeds von einem Aggregator abrufen, oder sie können für den Feed bezahlen. Einige Abschottungswebsites veröffentlichen auch Preforeclosures. Wenn Sie viel Zeit haben, können Sie jeden der Hausbesitzer kontaktieren, um herauszufinden, ob einige von ihnen am Verkauf interessiert sind.
Ein weiterer Aspekt ist es zu versuchen, eine Preforeclosure als Leerverkauf vor der Verkäuferliste bei einem Immobilienmakler zu kaufen. Eine einfache Möglichkeit, diese Arten von Häusern zu finden, ist die Ausrichtung auf Gemeinden, die während der Immobilienblase gebaut wurden , wo viele ursprüngliche Eigentümer bleiben. Einige dieser Häuser sind möglicherweise noch unter Wasser, vor allem, wenn in diesem Bereich keine vollständige Genesung stattgefunden hat.
Diese Hauseigentümer sind wahrscheinlich nicht säumig, obwohl sie möglicherweise nicht in der Lage sind zu verkaufen, ohne einen Leerverkauf zu machen, da sie kein Eigenkapital haben könnten. Denken Sie daran, dass, wenn das Haus als Leerverkauf zum Verkauf angeboten wird, die meisten Makler das Haus dem größten Pool an Käufern auf dem Markt aussetzen, der Ihnen nicht mehr den Vorteil bringt. Obwohl es im Preforclosure-Geschäft eine Handvoll Gauner gibt, wie in jedem Geschäft; Es wird nicht empfohlen, dass Sie mit ihnen umgehen.
Die meisten Erstkäufer von Eigenheimen sollten Preforeclosures nicht verfolgen, sondern sich besser auf die Suche nach regulären Verkäufen, Zwangsversteigerungen oder Leerverkäufen konzentrieren, die alle für den gleichen Marktwert verkauft werden. Wähle einen guten Immobilienmakler, um dir ein Haus zu kaufen, einen Makler, der dir helfen kann zu verhandeln.