Die schlechtesten Orte, um Häuser zum Verkauf zu finden
Fakt ist, die meisten Hauskäufer haben keine Ahnung, wo sie Häuser zum Verkauf finden.
Sie neigen dazu anzunehmen, dass eine nationale Website mit vielen schönen Bildern, vielleicht einigen Frage- und Antwortseiten, ein guter Ort ist, weil sie viel Aktivität sehen. Nationale Websites sind nicht Ihre beste Wahl.
Websites, die Auflistungen von Wohnungen zum Verkauf aus dem ganzen Land enthalten, ziehen diese Informationen aus einer Vielzahl von Quellen, von denen einige unzuverlässig oder irreführend sind. Zum Beispiel erhalten einige Websites Einträge von einem Feed, der Häuser hervorbringt, die sich auf einer straffälligen Hypothekenliste befinden. Wenn ein Hauseigentümer in Zahlungsverzug gerät, nimmt diese Website diese Straffälligkeit auf und meldet sie als vorzeitige Abschottung . Dies bedeutet, dass das Haus zum Verkauf steht. Quoten sind möglicherweise nie zu verkaufen, aber Sie könnten es auf einer nationalen Website finden.
Einige Websites melden keine verkauften oder ausstehenden Verkäufe . So könnte ein Käufer das perfekte Haus zum Verkauf finden, aber das Haus ist bereits verkauft. Es dauert ein paar Stunden bis zu ein paar Tagen, dass einige Websites auch Informationen aktualisieren, so dass ein Käufer nur selten sicher ist, dass Informationen aktuell sind, viel weniger genau.
Es kann sehr frustrierend und ärgerlich sein, sich auf Informationen zu verlassen, die korrekt erscheinen, aber falsch sind.
Diese Websites leisten einen ziemlich guten Job, wenn sie einem Erstkäufer einen Überblick über die Preisgestaltung in einem Gebiet geben, aber vor allem können die Rohdaten verfeinert werden.
Agenten, die als Area Specialists auf Websites werben
Ich erwähne sogenannte Bereichsspezialisten, weil Sie auf bestimmten Arten von Websites darauf stoßen werden.
Die Website eines Immobilienmaklers zum Beispiel wird Sie nicht zu einem konkurrierenden Immobilienmakler führen , aber viele nationale Websites von Immobilien zum Verkauf ermutigen Immobilienmakler aktiv zu werben. Mit anderen Worten, diese Websites berechnen Agenten eine monatliche oder jährliche Gebühr, um sich als Gebietsspezialist zu bewerben.
Es funktioniert als eine große Einnahmequelle für die Website-Unternehmen, und es gibt Immobilienmakler, die sonst keine Exposition online erhalten einen Ort, um bemerkt zu werden.
Ist dieser Immobilienmakler, der als einer von vier Agenten angeboten werden könnte, um Ihnen tatsächlich einen Bereich Spezialist oder ist dieser Agent ein aufstrebender Unternehmer mit extra Geld für eine spezielle Platzierung zu bezahlen? Du wirst es nicht wissen. Wahrscheinlichkeiten sind wahrscheinlicher, dass der Agent nicht der Bereichsspezialist ist, weil diese Arten von Werbemöglichkeiten typischerweise brandneue Agenten ansprechen, die nach Käufern suchen, um ihr Geschäft aufzubauen.
Ein Nachbarschaftsspezialist ist in der Regel ein Agent, der eine Menge von Listen in dieser Nachbarschaft auflistet und verkauft. Obwohl es in einigen Teilen des Landes Agenten gibt, die sich darauf spezialisieren, nur mit Käufern zu arbeiten, handelt es sich in der Regel um exklusive Käuferagenten. Es ist verwirrend. Um zu klären, sollten Sie den "Gebietsspezialisten" fragen, wie viele Häuser dieser Agent in dieser Gegend verkauft hat.
Finden Sie heraus, ob der Agent sich darauf spezialisiert hat, Käufer oder Verkäufer oder beides zu repräsentieren.
Die besten Orte, um Häuser zum Verkauf zu finden
Der beste Ort, um Häuser zum Verkauf online zu finden, ist, diese Informationen direkt von der führenden Multiple-Listing-Service ( MLS ) zu erhalten. Mehrere Auflistungsservicelisten werden sofort aktualisiert. Nur Immobilienmakler und andere bezahlte Teilnehmer des Mehrfachlistendienstes haben Zugang zu diesen Informationen. Ein Multiple-Listing-Service kann Einträge an eine lokale Zeitung oder vielleicht an sein eigenes öffentliches Portal weiterleiten, enthält jedoch nicht die Informationen, die ein Immobilienmakler erhält.
Abgesehen davon, dass Sie sich bei einem lokalen Multiple-Listing-Service selbst anmelden, ist die nächstbeste Sache, einen Immobilienmakler zu bitten, Sie bei Listings zu abonnieren. Sie können sich häufig über die Website eines Agenten für automatische E-Mails anmelden, aber die Einträge, die Sie von der Website eines Agenten erhalten, werden höchstwahrscheinlich über einen IDX geliefert, der nicht so umfangreich ist wie die Daten des Mutterschaftsdienstes.
Wenn ein Agent Ihnen E-Mails sendet, kann dieser Agent wahrscheinlich dafür sorgen, dass die Angebote direkt von MLS zugestellt werden. Je allgemeiner Sie Ihre Parameter festlegen, desto mehr Einträge erhalten Sie. Wenn Sie nach einem Haus in der $ 400.000-Preisklasse suchen, kann Ihr Agent die Parameter als $ 399.000 bis $ 450.000 festlegen. Das würde bedeuten, dass Sie kein Haus mit einem Preis von 455.000 Dollar erhalten würden.
Die meisten Immobilienmakler haben die Möglichkeit, Grenzsuchen festzulegen oder Kartensuchen für Sie durchzuführen, was besonders nützlich ist, wenn Sie in mehr als einer Postleitzahl suchen. Sie können sowohl verkaufte als auch ausstehende Angebote anfordern, um den Markt zu überwachen. Einige Systeme erlauben es, dass E-Mails mehrmals täglich oder sogar stündlich ausgehen.
Wenn Sie noch nicht bereit sind , ein Haus zu kaufen oder einen Immobilienmakler zu bitten, Ihnen automatische E-Mails von Angeboten zu senden, ist Ihre zweitbeste Wette, die Immobilienfirma in Ihrer Stadt zu finden, die die meisten Auflistungen behandelt. Diese Brokerage wird wahrscheinlich eine aktive Website als Marketing-Tool unterhalten, die gefilterte Informationen über Angebote durch den eigenen Feed von MLS bereitstellt.
Stellen Sie sicher, dass das Brokerage Angebote von jedem Broker bereitstellt und nicht nur die eigenen Angebote des Brokerage anbietet. In der Regel unten finden Sie eine Notiz über die Maklerfirma, die den Eintrag besitzt. Es könnte lauten: Auflistung mit freundlicher Genehmigung von Big Box Brokerage. Werbung nur unternehmenseigenen Inserate ist in der Regel kein Problem in einem großen Ballungsraum, sondern ist häufiger in einer kleinen Stadt.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.