Setzen Sie jedes Jahr einen Anteil von 1 Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses
Der größte Fehler
Einer der größten Fehler, die neue Hauseigentümer machen, ist, dass sie davon ausgehen, dass die Kosten für ihre Hypothek das gesamte haushaltsbezogene Budget des Haushalts darstellen.
Schließlich hatten sie, als sie Mieter waren, keine anderen Ausgaben als die Mietkosten. Sie machen einen direkten Eins-zu-eins-Vergleich zwischen Miete und Hypothek und nehmen an, dass die Geschichte dort endet.
Leider nicht.
Die nie endenden Reparaturen
Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie für alle Reparaturen und Wartungsarbeiten am Haus verantwortlich .
Wenn Sie damit keine Erfahrung haben, klingt das vielleicht nach einer Nebenbemerkung. Aber, wie viele Hausbesitzer bestätigen können, nimmt dies einen großen Teil Ihrer Ersparnisse oder kann sogar ein zusätzliches Darlehen erfordern.
Deshalb scherzen Leute, dass ein Haus nur eine große Grube ist, in die Sie Ihr ganzes Geld hinein gießen.
Von welchen Arten von Reparaturen und Wartung reden wir?
- Ersetzen Sie das Dach alle 20 bis 25 Jahre
- Trimmen der Bäume und der Äste
- Die Regenrinnen ersetzen
- Reinigen der Dachrinnen
- Installieren eines Bewässerungssystems im Rasen
- Düngung des Rasens
- Pflanzscholle
- Zäune installieren
- Zäune ausreißen
- Ersetzen Sie Vinylfenster alle 35 Jahre
- Ersetzen der Abstellgleis
- Malerei oder Wiederaufbau des Decks
- Ersetzen Sie alle Geräte
- Ersetzen Sie den Teppich alle 8 bis 10 Jahre
Du hast die Idee.
Die Liste könnte sehr lange dauern.
Da Sie nicht wissen, welche Reparaturen Ihr Haus benötigt, und Sie nicht wissen, wann Ihr Haus diese Reparaturen benötigt, wie können Sie für diesen Betrag budgetieren ?
Haushalt reparieren Budgets
Ich empfehle, 1 Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses beiseite zu legen, um Hausausgaben zu decken.
Wenn Ihr Haus beispielsweise 200.000 US-Dollar kostet, müssen Sie 2.000 US-Dollar pro Jahr oder 166 US-Dollar pro Monat auf einem Sparkonto für zukünftige Eigenheime sparen.
Sie werden nicht $ 2.000 pro Jahr ausgeben. In manchen Jahren wirst du sehr glücklich sein und neben null ausgeben. In anderen Jahren müssen Sie jedoch das Dach ersetzen, was Sie $ 8.000 kostet.
Auf lange Sicht ist die Ausgabe von 1% des Kaufpreises Ihres Hauses eine angemessene Schätzung.
Einige Probleme
Natürlich gibt es einige Fehler bei dieser Annahme. Schließlich basiert der Kaufpreis Ihres Hauses auf einer Vielzahl von Faktoren. Die Nachbarschaft, die nahegelegenen Schulen und alle in der Nähe gelegenen Parks wirken sich auf den Preis Ihres Hauses aus.
Zum Beispiel kann sich Ihr Schulbezirk dramatisch verbessern und dazu führen, dass die Heimatwerte in Ihrer Region steigen. Dies hat keinen Einfluss auf die Anzahl der Reparaturen oder Wartungsarbeiten, die Ihr Haus benötigt.
Ebenso hat der Teil des Landes, in dem sich Ihr Haus befindet, eine große Auswirkung auf den Preis. Zwei identische Häuser von gleicher Qualität, eine in Südkalifornien und die andere in Kansas City, werden sehr unterschiedliche Kaufpreise haben. Dies ist unabhängig von der Tatsache, dass sie größtenteils den gleichen Wartungs- und Reparaturbedarf haben - und Unterschiede bei ihren Reparaturbedürfnissen werden sich eher auf das Wetter und das Klima als auf den Preis stützen.
Mit anderen Worten, die Annahme "1 Prozent des Kaufpreises" ist eine inhärent fehlerhafte Strategie. Leider ist es eines der besten, die wir haben.
Als Hausbesitzer wissen Sie wahrscheinlich nicht, wie viel der vorherige Hausbesitzer für Reparaturen und Wartung ausgegeben hat. Wenn Sie Fakten und Daten hätten, könnten Sie eine genauere Schätzung vornehmen.
In Ermangelung dieser Daten muss jedoch die 1-Prozent-Faustregel ausreichen.