Eine frühere Zwangsvollstreckung kann es schwieriger machen, eine Wohnung zu mieten, aber es ist nicht unmöglich. Vermieter in der Zeit nach der Rezession sind nicht so streng wie früher, was hoffentlich bedeutet, dass Sie sich nach einer Zwangsversteigerung keine Probleme machen sollten. Befolgen Sie diese Tipps, um eine Vermietung zu finden.
Miete vor der Abschottung trifft Ihren Kredit
Abhängig davon, wie Zwangsvollstreckung in Ihrem Staat funktioniert, die tatsächliche Zwangsvollstreckung möglicherweise nicht auf Ihrem Kredit-Bericht für ein paar Wochen angezeigt.
Wenn Sie sich für eine Wohnung bewerben, bevor die Zwangsvollstreckung in Ihrer Kreditauskunft aktualisiert wird, haben Sie eine bessere Chance, genehmigt zu werden. ( Verspätete Zahlungen , die zu Ihrer Zwangsvollstreckung führen, werden sich wahrscheinlich noch auf Ihrer Kreditauskunft zeigen.) Das Timing ist schwierig, da die meisten Leute nicht erkennen, dass die Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist, bis es passiert.
Schützen Sie Ihre anderen Kreditkonten
Halten Sie den Schaden für Ihr Guthaben so gering wie möglich, indem Sie mit allen anderen Konten mithalten. Sie können möglicherweise eine Zwangsvollstreckung weg erklären, zum Beispiel vielleicht Ihre Zinssatz angepasst und Ihre Zahlungen wurden plötzlich unbezahlbar. Es ist jedoch nicht so einfach, einen Vermieter davon zu überzeugen, dass er Sie mit einer Zwangsvollstreckung und mehreren anderen Zahlungsausfällen anmietet. Gib deinen Kredit nicht auf, nur weil eine gerichtliche Verfallserklärung vorliegt.
Machen Sie genug Geld
Vermieter wollen meist lästige Mieter vermeiden, die sich ständig zu spät bezahlen lassen, und vor allem diejenigen, die schließlich geräumt werden müssen .
Sie müssen genug Geld verdienen, um die Miete und Ihre anderen monatlichen Ausgaben bequem zu bezahlen. Als allgemeine Faustregel gilt: Suchen Sie nach Immobilien mit einer Miete, die nicht höher ist als das Dreifache Ihres Einkommens - $ 800, wenn Ihr monatliches Einkommen beispielsweise $ 2.400 beträgt. Wenn Ihre Miete höher ist, können Sie sich nicht qualifizieren, selbst wenn der Vermieter sonst bereit wäre, Ihre Zwangsvollstreckung zu übersehen.
Finden Sie keine Credit Check Apartments
Große Apartmentkomplexe gehören typischerweise Unternehmen, die strenge Zulassungskriterien haben. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie bei einem dieser Komplexe eine Bonitätsprüfung erhalten (und abgelehnt werden, wenn Sie eine Zwangsvollstreckung haben), also lassen Sie diese nicht Ihre erste Wahl sein.
Suchen Sie stattdessen nach Häusern, Eigentumswohnungen, Stadtwohnungen, Doppelhäusern und kleinen Apartmenthäusern, die einem einzigen Vermieter gehören. Diese Arten von Vermietern sind weniger wahrscheinlich, Kredit-Checks zu machen . Suchen Sie nach diesen Arten von Wohnungen in der lokalen Zeitung beworben, Facebook-Handelsgruppen für Ihre Region, Craigslist oder fragen Sie Freunde und Familie für Empfehlungen.
Zahlen Sie eine höhere Kaution
Geldgespräche. Wenn Sie eine höhere Kaution bezahlen können, kann es Ihnen helfen, in eine Wohnung zu gelangen. Wenn Sie Ihrem Vermieter eine höhere Kaution geben, wissen sie, dass Sie es ernst meinen mit der Miete. Nicht nur das, eine höhere Kaution lässt den Vermieter Verluste abdecken, wenn Sie sich entscheiden, Ihren Mietvertrag ohne Vorankündigung zu brechen. Aber das bedeutet nicht, dass Sie ein paar Monate der Miete überspringen können. Sie sind immer noch dafür verantwortlich, Ihre Miete pünktlich jeden Monat zu bezahlen, es sei denn, in Ihrem Mietvertrag ist etwas anderes angegeben.
Finde einen Cosigner
Sie können für eine Wohnung, sogar einen der größeren Apartmentkomplexe, genehmigt werden, wenn Sie einen Kreditgeber oder Garanten haben, der die Kreditqualifikationen erfüllt.
Denken Sie daran, dass Ihr Mitaussteller für jegliche unbezahlte Miete oder Schäden an der Miete verantwortlich ist, wenn Sie ausziehen.
Lügen Sie nicht über Ihre Abschottung
"Fragen Sie nicht, sagen Sie nicht" ist eine gute Philosophie, wenn es darum geht, nach der Zwangsversteigerung zu mieten. Lügen darüber wird jedoch wahrscheinlich eine Miete kosten. Wenn Sie gefragt werden, ob Sie jemals eine Zwangsvollstreckung hatten, seien Sie ehrlich. Erkläre die Situation und konzentriere dich darauf, wie du deine Finanzen umgestellt hast. Stellen Sie sicher, dass der Vermieter versteht, dass das, was die Zwangsversteigerung verursachte, nicht dazu führt, dass Sie zu spät auf Ihre Miete kommen.