Homebuysing Schritte vom Vertrag zum Schließen
Angebot zum Kaufvertrag
Die Mehrheit der Wohnkaufverträge werden den Verkäufern von Immobilienmaklern präsentiert, die die Standardformulare verwenden, die von der North Carolina Association of Realtors zur Verfügung gestellt werden.
Diese "Füllen Sie die Lücken" Formulare wurden von Anwälten entwickelt und entsprechen den Landesgesetzen. Hauskäufer bitten manchmal ihre Anwälte, Angebote für sie zu entwerfen.
Hausinspektionen, Eventualfälle
Hausinspektionen finden normalerweise nach der Annahme des Vertrags durch alle Parteien statt. Inspektionen werden normalerweise vom Käufer bezahlt.
- Haftungsbeschränkungen für grundlegende Herkunfts- und Schädlingsuntersuchungen sind Bestandteil des Vertrags. Die Daten werden eingefügt, um anzuzeigen, wann die Käufer die Inspektionen abschließen und wann gegebenenfalls Reparaturanfragen an den Verkäufer gesendet werden.
- Vertragskontingente für einige Arten von Inspektionen, wie zum Beispiel für septische Systeme und Radonwerte, werden hinzugefügt, indem ein spezieller Nachtrag mit dem Angebot aufgenommen wird. Gleiches gilt für viele andere Eventualitäten, wie etwa Beurteilungsanforderungen , Käuferbesitz vor Abschluss und Verkäuferfinanzierung.
- Andere Standard-Eventualitäten umfassen Finanzierungsbestimmungen, eine Beschreibung von Gegenständen, die im Haushalt verbleiben (oder entfernt werden) und eine Klarstellung der Verbandsbeiträge.
Wohneigentum Offenlegung
North Carolina Gesetz erfordert, dass die meisten Verkäufer eine Wohnungseigentumsoffenbarung liefern, die den Zustand aller Systeme im Haus beschreibt.
Grenzübersichten
Käufer in einigen Regionen, vor allem in ländlichen Gebieten, zahlen in der Regel für Umfragen, aber manchmal bitten sie den Verkäufer, sich an den Kosten zu beteiligen.
Die meisten lokalen Kreditgeber benötigen keine Umfragen.
Höhepunkte schließen
- Anwälte führen Titelrecherchen durch, erwerben eine Titelversicherung für Käufer und wickeln die Abschlusstransaktion ab.
- Anwälte und Immobilienmakler arbeiten mit Kreditgebern zusammen, um den Abschluss zu koordinieren und sicherzustellen, dass alles pünktlich abgewickelt wird.
- Anwälte bereiten Taten für Verkäufer vor .
- Käufer und Verkäufer stellen ihre Anwälte ein. Hauskäufer und Verkäufer sollten mit verschiedenen Anwälten arbeiten, so dass jede Partei eine Vertretung hat, sollte ein Problem auftreten, das Verhandlungen erfordert.
Typische Eigenheimkosten
- Hausinspektionen, fast immer.
- Umfragen, die teuer sein können.
- Ein Anteil der jährlichen Grundsteuern, der Gebühren für Immobilienvereinigungen und anderer ähnlicher Gebühren, die auf den Abschlussstichtag aufgeteilt werden.
- Anwaltskosten für eine Titelsuche.
- Gebühren für Titelversicherungspolicen, Risikoversicherung für ein Jahr, Anzahlungs- und Kreditgebergebühren, Hochwasserzonen-Zertifizierungsgebühren.
- Gebühr, um die neue Tat aufzuzeichnen.
- Fonds zu öffnen Kreditgeber Treuhandkonten für Grundsteuern und Versicherungen, die von Kreditgeber im folgenden Jahr bezahlt werden.
Typische Verkäuferkosten
- Anwaltsgebühr für die Vorbereitung der Tat.
- Steuermarken, eine Verbrauchssteuer, die auf dem Verkaufspreis basiert.
- Anteil an: Grundsteuern , Gebühren für Grundstücksgesellschaften, andere ähnliche Gebühren.
- Immobilienprovision, wenn ein Makler beteiligt ist.
- Gebühren, die mit der Auszahlung des Darlehens oder der Überweisung auf ein Girokonto verbunden sind.
- Alle Kosten, die der Verkäufer übernimmt, sind mit dem Käufer zu teilen.
Schritt-für-Schritt-Pfad zum Schließen
- Käufer macht Angebot.
- Immobilienmakler erleichtern Verhandlungen.
- Der Verkäufer nimmt das Angebot an oder erteilt dem Käufer einen Schalter, der in der Regel dann angenommen wird.
- Das Guthaben des Käufers, auch bekannt als Treuhandeinlage, wird auf das Treuhandkonto des Börsenmaklers gelegt.
- Kreditgeber Bestellungen Beurteilung.
- Inspektionen werden nach Erhalt einer akzeptablen Beurteilung angeordnet.
- Reparaturanfragen werden mit dem Verkäufer verhandelt, Verkäufer müssen diese jedoch nicht einhalten.
- Termiteninspektion ist bestellt - muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Schließen sein.
- Umfragen werden nach einer erfolgreichen Begutachtung und Inspektion angeordnet - Käufer möchten nicht zu viel in das Objekt investieren, bis sie sicher sind, dass es losgeht und schließen wird.
- Der Käufer beantragt eine Gefahrenversicherung und die Informationen gehen an den Kreditgeber und den Vollstreckungsanwalt.
- Vor dem Abschlussdatum vereinbaren die Käufer, dass die Versorgungsunternehmen auf ihre Namen umgestellt werden.
- Der Abschluss findet im Büro des Anwalts des Käufers statt. Der Anwalt des Verkäufers hat unterschriebene Urkunden an den Anwalt des Käufers weitergeleitet.
- Der Käufer gibt dem Anwalt bescheinigte Mittel, um die Schließung zu bezahlen, und unterzeichnet Leihpapiere und andere erforderliche Dokumente.
- Der Anwalt des Käufers nimmt eine neue Urkunde im Gerichtsgebäude auf und verteilt Gelder an alle Parteien.
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Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Mitarbeiterin bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.