Keine Anzahlung. 100% Hypothekenfinanzierung.
Geographisch beschränkt auf amerikanische "ländliche" Gebiete und begrenzt auf Kreditnehmer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, dient ländliche Finanzierung tapfer einer normalerweise unterversorgten Wohndemografie.
Das USDA Office of Rural Development (RD) ist eine Behörde des US-Landwirtschaftsministeriums, die Programme zur Verbesserung der Wirtschaft und der Lebensqualität im ländlichen Amerika durchführt. Rural Development verfügt über ein Kreditportfolio in Höhe von 86 Milliarden US-Dollar und verwaltet über seine Programme Programmkredite, Kreditbürgschaften und Zuschüsse in Höhe von fast 16 Milliarden US-Dollar.
Am 13. Oktober 1994 wurde das Landwirtschaftsministerium im Rahmen des Bundespflanzenschutzreformgesetzes von 1994 und des Landwirtschaftsreorganisationsgesetzes von 1994 reorganisiert. Unter diesem Gesetz wurde USDA Rural Development geschaffen, um die ehemalige Farmers Home Administration (FmHA) nicht zu verwalten -Finanzprogramme für ländliche Wohnungen, Gemeinschaftseinrichtungen, Wasser- und Abfallentsorgung und ländliche Unternehmen.
Ländliche Gebiete
Der Begriff "ländliches Gebiet" bezeichnet jedes Gebiet, wie durch die letzte zehnjährige Volkszählung des Volkszählungsamtes bestätigt wurde, die sich nicht befindet:
- in einer Stadt, einer Stadt oder einem eingegliederten Gebiet mit mehr als 20.000 Einwohnern; oder
- ein urbanisiertes Gebiet, angrenzend an eine Stadt oder Stadt, die eine Bevölkerung von mehr als 50.000 Einwohnern hat
Das USDA präzisiert weiter seine Richtlinien, insbesondere die Richtlinien für Gebiete, die früher ein "ländliches" Gebiet gewesen sein könnten, aber aufgewachsen sind und nicht mehr "ländlich" sind.
Alle Gebiete, die vor dem 1. Oktober 1990 als "ländlich" oder "ländlich" eingestuft wurden und aufgrund von Daten, die sie von oder erhalten haben, nicht als "ländlich" oder "ländlich" bezeichnet werden nach der Volkszählung von 1990, 2000 oder 2010 und allen Gebieten, die zu irgendeinem Zeitpunkt während des Zeitraums vom 1. Januar 2000 bis zum 31. Dezember 2010 als "ländliches Gebiet" gelten, werden sie bis zum 31. Dezember 2010 weiterhin klassifiziert der Erhalt von Daten aus der Zehnjahreszählung im Jahr 2020, wenn diese Fläche eine Bevölkerung von mehr als 10.000, aber nicht mehr als 35.000 Einwohner hat, hat ländlichen Charakter und weist einen ernsthaften Mangel an Hypothekarkrediten für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen auf .
Verwirrt noch? Keine Sorge, es ist nicht so einschüchternd wie es sich anhört. Wenn Sie in Kleinstadt Amerika sind, werden Sie wahrscheinlich Bereiche Ihrer Gemeinde für die Finanzierung von ländlichen Hypotheken haben.
Alles was Sie gesagt haben, fragen Sie wahrscheinlich, was für Sie drin ist? Ist die USDA-Finanzierung eine legitime Gegenleistung für Ihren Hypothekarkredit? Was sind die Vorteile für ländliche Hausbesitzer?
Vorteile der USDA-Finanzierung
Die wichtigsten Vorteile sind:
100% Hypotheken-LTV basierend auf dem geschätzten Wert
Keine Anzahlung und kein Mindestbeitrag erforderlich.
Keine Begrenzung für Verkäufer Konzessionen oder Geschenk
Niedrige Hypothekarversicherungssätze
Niedrigzinsen
Flexible Kreditrichtlinien
Eigentum muss in einem ländlichen förderfähigen Ort sein
Das Rural Housing Loan-Programm ist ein Produkt des US-Landwirtschaftsministeriums. Es wird teilweise von Programmnehmern finanziert. Ähnlich wie die FHA-Hypothek der Federal Housing Administration verwendet das USDA von Hausbesitzern bezahlte Hypotheken-Versicherungsprämien, um das USDA-Darlehensprogramm aufrecht zu erhalten.
Seit dem 1. Oktober 2012 sind die USDA-Hypothekenversicherungssätze wie folgt:
Bei Käufen wird eine Vorabgebühr in Höhe von 2,00% bei Abschluss fällig, basierend auf der Kreditgröße
Für die Refinanzierung wird eine Vorabgebühr in Höhe von 2,00% zum Schlusskurs basierend auf der Kreditgröße gezahlt
Für alle Kredite 0,40% Jahresgebühr, basierend auf dem verbleibenden Hauptbetrag
Als ein Beispiel aus dem wirklichen Leben: Ein Eigenheimkäufer mit einem $ 100.000 Darlehen Größe in Blacksburg, Virginia, wäre erforderlich, $ 2.000 Vorab-Hypotheken-Versicherungsprämie bei Abschluss zu machen, plus eine monatliche $ 33,33 Zahlung für Hypothek Versicherung.
USDA Vorabhypothekenversicherung wird nicht als Bargeld bezahlt. Es wird Ihrem Kreditsaldo hinzugefügt.