Was zu tun ist, wenn der Käufer die Übertragungsurkunde nicht rechtzeitig schließen kann

Es gibt eine Lösung, wenn ein Käufer die Übertragung nicht rechtzeitig abschließen kann. © Großes Foto

Wenn der Käufer die Übertragung nicht rechtzeitig abschließen kann, kann diese unglückliche Situation alle möglichen Probleme verursachen. Das Hauptproblem besteht darin, dass Kaufverträge einen Annahmetermin mit einem Stichtag enthalten. Wenn der Abgabetermin versäumt wird, ist zumindest der Vertrag in Gefahr, maximal ist der Vertrag abgelaufen. Die gemeinsame Maßnahme besteht darin, den Abschlusstermin zu verlängern, aber die Verkäufer stimmen möglicherweise nicht zu.

Warum weigern sich Verkäufer, den Abschluss zu verlängern?

Verkäufer könnten nach einem Monat glauben, dass die Immobilienwerte gestiegen sein könnten. Vielleicht haben Freunde oder Verwandte ständig erklärt, dass der Verkäufer nicht für einen Betrag verkauft hat, von dem sie glauben, dass er zu hoch genug war. Ein Verkäufer könnte auf eine Gelegenheit hoffen, das Haus wieder auf den Markt zu bringen, um einen höheren Verkaufspreis zu erhalten. In schnelllebigen Märkten steigen die Preise tendenziell.

Außerdem haben die Käufer vielleicht einen Antrag auf Reparatur während der Mitte der Treuhandschaft gestellt, der dem Verkäufer einen schlechten Geschmack hinterlassen hat. Nicht alle Käufer und Verkäufer kommen während der Treuhandperiode miteinander aus. Manchmal gehen Verhandlungen nach Süden und negative Gefühle entwickeln sich. Es ist möglich, dass der Verkäufer nach einer Ausrede sucht, um die Käufer loszuwerden.

Es ist wahrscheinlich wichtig, darauf hinzuweisen, dass ein Verkäufer nicht immer rechtlich zum Stornieren berechtigt ist, weil beispielsweise ein Gericht die Dinge anders sehen könnte.

Ein Anwalt könnte einen Fall vorlegen, um zu beweisen, dass der Käufer in gutem Glauben gehandelt hat und die Absicht war, zu schließen. Daher könnte das Gericht entscheiden, dass ein Verkäufer möglicherweise kein gesetzliches Recht hat, einen Vertrag zu kündigen, nur weil die Frist abgelaufen ist. Es gibt wenig Schwarz und Weiß vor Gericht. Das einzige, was konsistent ist, ist die Menge an Geld, die es kostet, zu verfolgen und zu verteidigen.

Dennoch muss ein Verkäufer nicht unbedingt eine Verlängerung der Zeitvereinbarung unterzeichnen, wenn der Verkäufer nicht einverstanden ist. Ein Verkäufer könnte auch entscheiden, die Immobilie nicht mehr zu verkaufen.

Warum benötigt ein Käufer eine Erweiterung zum Schließen?

Wenn ein Käufer nicht rechtzeitig schließen kann, ist das Dokument, das der Käufer im Allgemeinen vom Verkäufer zur Unterzeichnung anfordert, eine Verlängerung des Zeitnachtrags. Der Verkäufer möchte wissen, warum der Käufer mehr Zeit benötigt.

Seit dem Beginn von TRID scheinen sich Verzögerungen zu verschärfen . Bei der Verteidigung von TRID sind die Verzögerungen häufig auf eine schlechte Kommunikation zwischen dem Kreditgeber und dem Closing Agent oder der Titelgesellschaft zurückzuführen. Was bei der Risikoprüfung schiefgehen kann, ist das Zeug, aus dem Albträume kommen.

Die Kreditnehmer stehen unter extremer Kontrolle, um einen Kredit zu erhalten. Ganz zu schweigen davon, dass manchmal Dinge aus ihrer Vergangenheit, von denen sie dachten, dass sie begraben waren, wieder auftauchen. Wie Leerverkäufe und Zwangsversteigerungen und persönliche Urteile in anderen Staaten aufgezeichnet. Der Grund für die Verzögerung der Zeit kann direkt auf den Kreditgeber zurückverfolgt werden.

Käufer können sich auch beruflichen oder familiären Problemen stellen. Aus irgendeinem seltsamen Grund habe ich in letzter Zeit mit einer ganzen Reihe von schwangeren Frauen zusammengearbeitet, die einen Monat vor ihrer Entbindung ein Haus gekauft zu haben scheinen. Persönlich glaube ich, dass eine Zeit, in der werdende Mütter Stress aus ihrem Leben abbauen sollten, nicht dazu beitragen, aber manche entscheiden, dass plötzlich ein Haus zu kaufen etwas ist, was sie tun müssen, egal.

Es gibt keine Garantie dafür, dass nur so, weil Ihr Leben reibungslos läuft, alles während Ihrer 30- oder 45-tägigen Übertragungsfrist so weitergeht. Tatsächlich ist das Gegenteil der Fall. Murphys Gesetz. Wenn es Zeit für ein Unglück gibt, ist der Zeitraum zwischen dem Unterzeichnen eines Angebots, um ein Haus zu kaufen, und dem Schließen eine Hauptzeit für einen Umbruch.

Sure-Fired Way Coax einen Verkäufer in die Unterzeichnung einer Erweiterung

Wenn ein Käufer nicht rechtzeitig schließen kann, ist eine Strategie, die immer gut funktioniert, anzubieten, die Kaution des Käufers vor dem Schließen an den Verkäufer freizugeben. Dies setzt natürlich voraus, dass der Käufer sicher ist, dass sie Escrow schließen kann. Wenn es nur eine Frage von ein paar Tagen ist, ist die Freigabe der Anzahlung an den Verkäufer ähnlich wie das Geld, wo Ihr Mund ist.

Es sagt, der Käufer ist ernst und zuversichtlich, zu schließen.

Es beseitigt auch Zweifel aus dem Kopf des Verkäufers. Mit dem Geld in der Hand wird dieses ernsthafte Geld nicht zurückerstattet. Escrow Offiziere sind in der Regel die Parteien, die die Anweisungen zur Freigabe der ernsthaften Geldeinlage vorbereiten. Das Dokument legt die Möglichkeit fest, dass der Treuhandvertrag möglicherweise niemals geschlossen wird, und wenn dem nicht so ist, erhält der Käufer keine Rückerstattung; zusätzlich zu der Möglichkeit, dass eine der Parteien sogar sterben könnte.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.