Welche Unterlagen benötige ich, um sich für eine konventionelle Hypothek zu qualifizieren?
Kopie des Führerscheins
Zwei Jahre vollständige Steuererklärung - alle Seiten und alle Zeitpläne
Zwei aktuelle Gehaltsabrechnungen mit laufendem Jahr
Zwei aktuelle Kontoauszüge - alle Seiten mit vollständigem Transaktionsverlauf
Kopie Ihres Hypothekarauszuges, wenn Sie gerade besitzen
Kontaktinformationen für Versicherungsvertreter
Wahrscheinlich auch eine Menge anderer Dokumente
Wie viel kann der Verkäufer für meine Abschlusskosten bezahlen?
In der Regel kann der Verkäufer 3% des Verkaufspreises in Richtung Schließung zahlen. Wenn Sie eine Anzahlung von mehr als 10% leisten, können Sie bis zu 6% zahlen. Dies setzt voraus, dass Ihr Hauskauf für einen Hauptwohnsitz ist. Investment Properties sind auf 2% der vom Verkäufer bezahlten Abschlusskosten begrenzt.
Keines der Verkäufer-Guthaben kann zur Anzahlung verwendet werden. Anzahlung muss aus eigenen Mitteln und / oder Geschenken erfolgen.
Welche Arten von Häusern kann ich mit konventioneller Finanzierung kaufen?
Mit herkömmlichen Krediten können Sie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Renditeliegenschaften, Townhomes, Lofts und Zweitferienhäuser erwerben.
So ziemlich alles, was ein Standard-Housing-Typ in Ihrer Gegend ist. Sie hätten zum Beispiel Schwierigkeiten, ein Blockhaus in Los Angeles zu finanzieren, weil das eindeutig kein endemischer Wohnungsbestand für den LA-Markt ist.
Werde ich eine Hypothekenversicherung haben?
Ja (normalerweise), außer Sie geben 20% ab .
Es gibt konventionelle Einkaufsprogramme ohne Hypothekenversicherung. Diese Hypothekenprogramme sind jedoch in der Regel für Familien mit niedrigem oder mittlerem Einkommen konzipiert und werden verwendet, um die Anforderungen des Bundesgesetzes über die Reinvestitionsgesetze zu erfüllen, die für Großbanken gelten.
Dazu gehören eine monatliche Hypothekenversicherung, eine finanzierte Hypothekenversicherung oder eine kreditgedeckte Hypothekenversicherung.
Der Betrag der privaten Hypothekenversicherung (PMI), die Sie bezahlen, basiert auf dem Risiko, das Ihre Hypothek der Bank darstellt.
Kredit-Scores am unteren Ende des klassischen Hypothekenfinanzierungsspektrums erhöhen Ihre monatlichen PMI-Ausgaben. Gleiches gilt für Schulden-Einkommens-Verhältnisse, die die erlaubten 45% übersteigen, die Fannie Mae und Freddie Mac bevorzugen.
Sollte ich eine Hausbesichtigung bekommen?
Ja, es ist immer eine gute Idee, eine Hausinspektion zu bekommen, bevor Sie ein Haus kaufen. Auf diese Weise wissen Sie sofort, wenn es Probleme mit der Immobilie gibt, die Sie kaufen möchten.
Es ist auch eines der effektivsten Kaufpreisverhandlungswerkzeuge. Probleme können dich zwar nicht von der Immobilie abhalten, aber sie können dir einen süßen Preisvorteil verschaffen, wenn du deine Karten richtig spielst.
Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?
Die normale Umtauschfrist für einen Kauf beträgt etwa 30 Tage, obwohl neue mandatierte Richtlinien für die Offenlegung nach dem Bundesgesetz (CFPB) wahrscheinlich die Zeit verlängern werden, die bis zum Ende des Jahres 2015 benötigt wird.
Dieses 30-Tage-Fenster setzt auch voraus, dass Sie alle Ihre Unterlagen zur Verfügung haben, genaue und überprüfbare Informationen zu Ihrem Hypothekenantrag zur Verfügung stellen und die zusätzlichen Dokumentationsanfragen, die unweigerlich von der Risikoprüfung stammen, gewissenhaft einhalten.
Es hilft auch, wenn Sie Ihre Beurteilung so schnell wie möglich planen. Im Voraus.
Wie wird mein Zinssatz ermittelt?
Der Zinssatz, für den Sie sich qualifizieren, basiert auf dem Risiko, das Sie darstellen. Dieses Risikoniveau wird in erster Linie durch folgende Faktoren bestimmt: Kredit-Scores, Anzahlung, Art des Kredits, Hypothekenversicherung oder keine Hypothekenversicherung und der aktuelle Rentenmarkt.
All diese Faktoren spielen eine Rolle in dem Zinssatz, den Sie erhalten.