Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, möchten Sie den bestmöglichen Preis erhalten, richtig?
Sie fragen sich vielleicht, ob es eine gute Idee ist, zu warten, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen - vor allem, wenn der Markt um Sie herum steigt. Wenn Sie in ein paar Monaten mehr Geld bekommen, warum nicht?
Leider sind die Trends am Immobilienmarkt nicht so ausgeprägt und trocken. Konzentrieren Sie sich nicht auf die Wirtschaft, sondern denken Sie über persönliche Faktoren nach:
- Ihr Budget für Umzugskosten
- Ihre Familiengröße
- Ihre Kredit-Geschichte und Punktzahl
- Ihre Fähigkeit, mit Ihrer Hypothek Schritt zu halten
In diesem Artikel werden wir untersuchen, wie Wohntrends ein gemischtes Bild zeichnen können. Deshalb ist es besser, das "Persönliche" wieder in die persönliche Finanzierung zu stecken und Wohnungsangebote basierend auf Ihren eigenen Bedürfnissen zu treffen, anstatt Vermutungen über das Internet zu machen Wirtschaft.
Was zeigen Wohntrends bisher?
Werfen wir einen Blick darauf, wie die Immobilienpreise in letzter Zeit tendierten. Laut CoreLogic, einem Immobilienforschungsunternehmen, stiegen die Preise für Eigenheime von Mai 2014 bis Mai 2015 um 6,3 Prozent. Von April 2015 bis Mai 2015 stiegen die Eigenheimpreise um 1,7 Prozent. Darüber hinaus wurde im Mai 2015 der 39. Monat in Folge der Anstieg der Eigenheimpreise verzeichnet. Das bedeutet, dass dieser Trend 2012 begann.
Trends können nicht berücksichtigt werden
Trends sind jedoch aus gutem Grund Trends. Sie sind nicht garantiert. Viele Menschen erinnern sich noch an den Wohnungsabsturz im Jahr 2007, als nach Angaben der US-amerikanischen Federal Reserve-Statistik die Häuser in den USA von Anfang 2006 bis Ende 2010 einen Wert von 6,3 Billionen Dollar verloren haben.
Während sich der Markt erholt hat, ist dies eine gute Erinnerung daran, dass sich die Dinge immer ändern können. So wie der Aktienmarkt schwankt, so auch der Immobilienmarkt.
Apropos, die Federal Reserve verhandelt seit geraumer Zeit über die Zinsen . Dies wird sich auf die Hypothekenzinsen und die Immobilienpreise auswirken, da die Inflation steigen wird.
Während 30-jährige Hypothekenzinsen derzeit um 4 Prozent sind. Einige Kommentatoren gehen davon aus, dass sie 2016 auf 5 bis 6 Prozent steigen könnten. Diese Zinsprognosen könnten aber auch nicht erfüllt werden. Sie möchten nicht den Verkauf Ihres Hauses auf der Grundlage der Meinungen anderer und der Launen des Marktes verzögern.
Wann ist eine gute Zeit zu verkaufen?
Wenn es nicht ratsam ist, auf die steigenden Preise zu warten, ist es keine gute Idee, wann die beste Zeit ist, um zu verkaufen? Nur du kannst das beantworten.
Ihr Timing sollte nicht vollständig vom Markt abhängig sein. Es gibt verschiedene Umstände, unter denen Sie sich befinden, die Sie in die eine oder andere Richtung drängen werden.
Hier sind einige zu beachten:
Ein Arbeitsplatzwechsel : Haben Sie ein Jobangebot akzeptiert, das mehrere Stunden entfernt ist? Sie können gezwungen werden, Ihr Haus zu verkaufen, besonders wenn Sie ein anderes kaufen wollen und nicht mit zwei Hypotheken zu tun haben wollen. In diesem Fall ist das Warten auf "Zeit" der Immobilienmarkt albern. Es gibt keinen Grund, zwei Hypotheken in der Hoffnung zu zahlen, mehr Geld zu bekommen.
Was sagt das Eigenkapital in deinem Haus? : Unter Wasser auf Ihrer Hypothek ist nie eine gute Sache, und es wird es schwieriger machen, Ihr Haus zu verkaufen und für eine andere Hypothek zu qualifizieren. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie nicht verkaufen, bis Sie mindestens 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut haben.
Erhalten Sie Ihre finanzielle Situation in Ordnung oder in Refinanzierung (wenn Ihr Kredit-Score ist groß), um Ihre Hypothek erschwinglicher zu machen.
Haben Sie ausgezeichnete Kredit? : Wenn Sie eine Hypothek für Ihr nächstes Haus kaufen möchten, wird eine Kreditwürdigkeit von etwa 720+ empfohlen. Dies ermöglicht Ihnen den Zugriff auf bessere Preise, spart Ihnen Tausende auf die Kosten von Zinsen über die Lebensdauer Ihres Hypothekendarlehens. Es ist klug, auf Hausjagd zu halten, bis Ihr Kredit-Score in besserer Form ist.
Wird dein Haus zu voll? : Viele Menschen ziehen um, weil ihre Familie ihrem derzeitigen Platz entwachsen ist. Wenn Sie ständig übereinander sitzen oder Unmengen von Unordnung herumliegen, weil Ihre Sachen einfach nicht in Ihren Raum passen, sollten Sie früher oder später darüber nachdenken, umzuziehen. Der emotionale Stress und mögliche Konflikte machen das Warten nicht wert.
Haben Sie über Umzugskosten nachgedacht? : Während man sich bewegt und verschiedene Stadtviertel erkunden kann, macht es Spaß, den gesamten Umzugsprozess nicht zu machen. Darüber hinaus kann es ziemlich teuer sein. Umzugswagen können bis zu eintausend Dollar kosten, und die Einstellung von Umzugsunternehmen kann teuer sein.
Nach Angaben der American Moving & Storage Association belaufen sich die durchschnittlichen Kosten für die Bewegung innerhalb eines Staates auf 1.170 US-Dollar - bei einem Ausstieg aus dem Bundesstaat auf 5.630 US-Dollar. Du willst nicht umziehen, wenn es dich verschuldet . Warte, bis du genug gespeichert hast.
Verkaufen, wenn die Zeit für dich ist
Insgesamt müssen Sie entscheiden, wann der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist.
Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, und die Immobilienpreise sollten am Ende Ihrer Liste stehen. Es ist nicht etwas, das du kontrollieren kannst, und deine Entscheidung, sich darauf zu bewegen, ist nicht weise.
Tun Sie, was für Sie und Ihre Familie richtig ist. Treffen Sie Entscheidungen, die nicht auf dem Markt basieren, sondern auf Ihren persönlichen Bedürfnissen und Umständen basieren. Wenn Sie Hilfe benötigen, entscheiden, ob Sie Ihr Haus auflisten oder nicht, sprechen Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler, der Sie führen kann.