Was ist eine Anzahlung?
Wie viel Geld wird als Anzahlung benötigt, um ein Haus zu kaufen?
Hauskäufer fragen immer, wie viel von einer ernsthaften Geldeinlage benötigt wird. Normalerweise gibt es keine festgelegte Anforderung. In Kalifornien müssen die Verträge Entgelt enthalten, um gültig zu sein, aber dieser Betrag kann nur einen Dollar betragen. Gesetze in deinem Staat können anders sein. Beachten Sie jedoch, dass der Betrag Ihrer Anzahlung in erster Linie von Ihrem Marktplatz und lokalen Gewohnheiten abhängt.
Wenn Sie einem Verkäufer einen $ 1,00 als ernstes Geld anbieten, würde der Verkäufer Sie lustig betrachten. Sie Verkäufer würde vermuten, dass Sie nicht ernst sind. Es wird wahrscheinlich nicht fliegen.
Was ist eine Anzahlung?
Es ist eine Kaution in gutem Glauben, aber nicht mit einer Anzahlung verwechselt werden. Aber es ist Teil der Anzahlung. Wenn Käufer einen Kaufvertrag ausführen, gibt der Vertrag an, wie viel Geld der Käufer anfänglich aufbringt, um den Vertrag zu sichern, "Treu und Glauben" zu zeigen und wie viel Geld zusammen als Anzahlung eingezahlt wird.
Der Saldo wird in der Regel als Hypothek oder Hypothekendarlehen finanziert . Eine ernsthafte Geldeinlage sagt dem Verkäufer: "Ja, ich bin ernst genug, dein Haus zu kaufen, dass ich bereit bin, mein Geld dorthin zu bringen, wo mein Mund ist."
Also, wie viel ernstes Geld ist genug?
Da es keinen festgelegten Betrag gibt, variiert er von Markt zu Markt und im ganzen Land.
Wo ich in Kalifornien arbeite, sind Einlagen in der Regel 1 bis 3 Prozent des Verkaufspreises. Käufer zahlen hier nicht oft mehr als 3%, da die meisten eine Vertragsklausel unterzeichnen, die den Verkäufer im Falle eines Zahlungsverzuges auf 3% des Kaufpreises als Schadensersatz begrenzt. Obwohl es für einen Käufer, der ein 300.000 $ Haus kauft, ungewöhnlich ist, 1.000 $ zu legen, besonders wenn der Käufer 100% Finanzierung erhält, wie ein VA Darlehen. In diesen Fällen wird die Kaution meist an den Käufer zurückerstattet und anschließend als Gutschrift für die Abschlusskosten verwendet, da die Finanzierung den gesamten Kaufpreis ausmacht.
Einige kürzlich erlassene Gesetze haben die Agenten darauf aufmerksam gemacht, dass der Listing-Agent den Verkäufer möglicherweise nicht schützt, wenn sie dem Verkäufer nicht rät, eine größere Geld-Kaution zu verlangen. Dies könnte bei einem Ausfall des Käufers eintreten. Ein Gericht könnte in Frage stellen, warum das ernsthafte Geld so niedrig war und dem Listing Agent die Schuld geben.
Wenn es sich um einen Verkäufermarkt handelt, bei dem viele Käufer um begrenzte Lagerbestände streiten, ist es für den Käufer logisch sinnvoll, eine viel größere Anzahlung einzuzahlen, um den Verkäufer dazu zu bringen, das Angebot anzunehmen. Auf den Märkten des Käufers könnte eine größere Geldeinlage einen Verkäufer dazu verleiten, einen viel niedrigeren Kaufpreis zu akzeptieren.
So können Sie sehen, dass der Markt und die lokalen Bedingungen die Menge bestimmen können.
Seien Sie vorsichtig, wem Sie Ihre ernsthafte Geldeinzahlung geben
Ein Leser aus New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, behauptet, sie habe ihre $ 2.500 Anzahlung verloren, indem sie sie einer Person übergab, die sich als Immobilienmakler ausgab. Sie sagt, dass der Makler das Logo eines Maklerunternehmens und geschäftliche Vorräte gestohlen hat, um den Eindruck zu erwecken, dass er legitim ist; Er verschwand jedoch, als Sylvie anrief, um Fragen zu ihrer Hypothek zu stellen. Als sie der Polizei den Ganoven meldete, stellte sie fest, dass andere Beschwerden eingereicht hatten. Zu diesem Zeitpunkt war Sylvies Geld leider weg.
- Geben Sie niemals eine ernsthafte Geldeinzahlung an den Verkäufer. Es spielt keine Rolle, ob der Verkäufer der Papst ist; mach es nicht.
- Machen Sie die Anzahlung an eine seriöse dritte Partei wie eine bekannte und etablierte Immobilienmakler, Anwaltskanzlei, Treuhandfirma oder Titelgesellschaft.
- Stellen Sie sicher, dass der Drittanbieter das Geld auf einem separat verwalteten Treuhandkonto einlegt.
- Besorgen Sie sich eine Quittung.
- Es ist in der Regel nicht ratsam, eine Freigabe Ihres Geldes (oder eines Pass-Throughs) zu genehmigen, bis Ihre Transaktion abgeschlossen ist.
Wie können Sie eine ernsthafte Geldeinlage verlieren?
Lesen Sie zuerst Ihren Vertrag. Gesetze variieren von Staat zu Staat. In Kalifornien, zum Beispiel, einem Staat, der oft die Nation führt, ermöglichen Standard-CAR-Kaufverträge die Rückgabe der Kaution an den Käufer innerhalb einer bestimmten Frist, sollte der Käufer wählen, die Transaktion zu stornieren. Wenn der Verkäufer es zu diesem Zeitpunkt ablehnte, die Kaution ohne Angabe von Gründen zurückzugeben, könnte der Verkäufer am Ende eine Geldstrafe in Höhe von 1.000 US-Dollar an den Käufer zahlen.
Allerdings ist nicht jeder Agent ein Mitglied von CAR in Kalifornien. Und Builder verwenden normalerweise keinen CAR-Vertrag. Sie haben ihre eigenen Kaufverträge, meist 150 Seiten und dann einige.
Unter normalen Umständen werden die Verkäufer und Käufer jedoch nach der Stornierung aufgefordert, die gegenseitigen Freigabeanweisungen zu unterschreiben. Wenn eine Einigung nicht erzielt werden kann, wird die Partei, die die Geldeinlage hält, diese bis zu einer Einigung behalten. Wenn nach einigen Jahren keine Einigung erzielt wurde, senden Escrow- Unternehmen den Parteien ein beglaubigtes Schreiben, in dem um gegenseitige Anweisungen gebeten wird. Der Brief sagt, wenn niemand innerhalb einer bestimmten Zeit antwortet, dann wird das Treuhandkonto das Geld an den Käufer zurückgeben. Falls der Verkäufer die Aktion anfechtet, wird Escrow nach 3 Jahren das Geld an den Staat Kalifornien senden, vermutlich um das Haushaltsdefizit auszugleichen .
Case in Point Über Earnest Money Einzahlung Streitigkeiten
Die 1.000 Dollar eines Käufers wurden vor zwei Jahren in ein Treuhandkonto eingezahlt. Unbekannt für den Verkäufer oder den Immobilienmakler , eine Woche vor dem Schließen des Treuhandkontos , entschied der Käufer, ein anderes Eigentum zu kaufen und Treuhandkonto bei einer anderen Titelgesellschaft zu hinterlegen. Ein paar Tage bevor sie auf dem ersten Grundstück schließen sollte, beendete die Käuferin ihren letzten Durchgang und erklärte, dass Wasserflecken an der Decke seien. Es gab keine Anzeichen von Wasserflecken an der Decke. Aber das hat den Käufer nicht davon abgehalten, die Treuhand zu stornieren . Die Verkäufer glauben, dass der Käufer ihre Anzahlung verwirkt hat. Der Käufer glaubt, dass es zurückgegeben werden sollte. Zwei Jahre später sitzt das Geld immer noch in Treuhand.
Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.