Willst du in Immobilien investieren? Vergessen Sie, ein Haus zu kaufen und dies stattdessen zu tun

Die Vorteile einer Immobilieninvestition sind oft ein Schlüsselfaktor für Hausbesitzer - aber hohe Anzahlungen können ein steiler Anstieg sein. Gleiches gilt für diejenigen, die eine Mietwohnung als beständigen Einkommensfluss erwerben möchten. Glücklicherweise gibt es einen anderen Weg, um mit viel weniger Geld in Immobilien zu investieren.

Ein REIT oder Immobilien-Investment-Trust ist eine besondere Art von Anlage, die Aspekte einer regulären Aktie und einer Immobilieninvestition aufweist.

Diese einzigartige Anlageklasse bietet Chancen, mit nur geringem Engagement großartige Erträge aus dem Immobilienmarkt zu erzielen.

Beginnen Sie mit einer geringen Verpflichtung

Im Gegensatz zu einer Anlageimmobilie können Sie mit einem sehr geringen finanziellen Engagement in REITs investieren . REITs können wie normale Aktien öffentlich gehandelt werden, so dass Sie sich bei jedem größeren Broker in einen REIT mit Ihrem Broker-Konto einkaufen können.

Ein bekannter REIT ist Public Storage, der an der New York Stock Exchange unter dem Ticker-Symbol PSA gehandelt wird. Die Aktien von PSA belaufen sich derzeit auf etwa 200 US-Dollar pro Aktie. Sie können nur eine Aktie zum aktuellen Marktzins zuzüglich einer eventuellen Maklerprovision kaufen. Vergleichen Sie das mit der direkten Investition in Immobilien, die typischerweise Zehntausende von Dollar erfordern, um zu beginnen, wenn nicht Hunderttausende.

Natürlich könnten Sie genauso viel in REITs investieren wie in physische Eigenschaften, aber es gibt mehr Vorteile, die REITs außerhalb des kostengünstigen Einstiegspunktes bieten.

Sorgen Sie sich nicht um Notfallreparaturen oder Mieten sammeln

Wenn Sie direkt in ein Mietobjekt investieren, liegt es an Ihnen, Miete zu sammeln, mit problematischen Mietern zu verhandeln und andere Probleme zu lösen. Sicher, Sie können einen ausgelagerten Hausverwalter für Ihre Immobilien beauftragen, aber das nimmt normalerweise 10 Prozent Ihres Einkommens von der Oberseite ab.

Mit einem REIT müssen Sie sich nicht um einen Mieter kümmern.

Vermieter sind von staatlichen und lokalen Gesetzen verpflichtet, ein bestimmtes Maß an Wartung durchzuführen. Noch wichtiger ist, dass einige Wartungsarbeiten sofort durchgeführt werden müssen, um weitere Schäden zu vermeiden. Praktisch jeder kleine Vermieter hat eine Horrorgeschichte, mitten in der Nacht für Notreparaturen geweckt zu werden. Als REIT-Investor müssen Sie sich nicht um Reparaturen kümmern.

Wie die Idee, aus Mietwohnungen Geld zu machen, ohne mit den Kopfschmerzen fertig zu werden? Eine Option ist der Camden Property Trust (CPT), ein in Texas ansässiger REIT, der Wohngemeinschaften in den Vereinigten Staaten betreibt. Wenn Sie in einer größeren Stadt oder einem Vorort fahren, werden Sie wahrscheinlich auf eine von Camdens 180 Wohngemeinschaften mit insgesamt über 26.000 Wohnungen stoßen. Wenn Sie in Camden kaufen, kaufen Sie in den Camden REIT ein. Im Falle von Camden ist das ein Unternehmen mit fast 2.000 Mitarbeitern.

Inzwischen ist Innovation Homes (INVH) ein REIT, der sich auf Einfamilienhäuser konzentriert. Innovation Häuser besitzen mehr als 48.000 Häuser in neun Staaten.

Sofortige Diversifikation

Eine der größten Möglichkeiten, Immobilieninvestoren zu scheitern, ist die Unterschätzung der Instandhaltungs-, Bau- oder Reparaturkosten.

Wenn Sie beispielsweise fünf Immobilien besitzen und eine größere Reparatur hat, könnte dies Ihre Anlageerträge für das gesamte Portfolio ruinieren. Eine 5.000-Dollar-Reparatur ist in einem großen Wohnungsportfolio keine große Sache, aber wenn Sie nur ein oder zwei Eigentum besitzen, kann das Ihre Gewinne zunichte machen.

Genauso wie Sie nicht alle Ihre Eier in einem Korb an der Börse platzieren würden, sollten Sie dies nicht mit Immobilien tun. Aber wegen des hohen Preisniveaus beim Kauf einer Immobilie ist Diversifizierung nicht billig oder einfach. In einem REIT, der Hunderte oder Tausende von Immobilien besitzt, ist jedoch hier und da eine Ausgabe keine große Sache und wird nicht die Gewinne zunichte machen, die von anderen Einheiten generiert werden.

Holen Sie sich einen Gewinn von Immobilien durch Dividenden

Nach dem, was Sie bisher gelesen haben, sieht ein REIT wie eine normale Aktie an der Börse aus. In den meisten Fällen ist das 100 Prozent genau.

Es gibt jedoch einige spezifische Regeln für REITs, die sie attraktiver machen als typische Aktien.

Der größte Vorteil ist eine Regel, die REITs verpflichtet, mindestens 90 Prozent des zu versteuernden Einkommens als Dividende an die Aktionäre auszuschütten. Während einige Aktien überhaupt keine Dividende zahlen, zahlt ein profitabler REIT immer eine Dividende. Zum Beispiel zahlt Medical Property Trust (MPW) eine Dividendenrendite von 7,5 Prozent, WP Carey eine Dividende von 5,9 Prozent und American Tower 1,9 Prozent. Dividendenrenditen werden basierend auf dem aktuellen Aktienkurs und der jüngsten Dividende berechnet.

So einfach wie der Kauf einer Aktie

Sie wissen, was einen REIT einzigartig macht, aber wie Sie ihn kaufen, ist einfach. Im Gegensatz zum Kauf einer Immobilie, die oft von Immobilienmaklern, Anwälten und Buchhaltern benötigt wird, ist der Kauf eines REITs so einfach wie der Kauf einer Aktie. Wenn Sie Bargeld in Ihrem Konto haben, können Sie in wenigen Minuten auf Ihrem Telefon investieren!

REIT-Investments haben die gleichen Risiken wie der Aktienmarkt, aber weitaus weniger Risiken als direkte Immobilieninvestments. Mit den Möglichkeiten, eine hohe Rendite ohne direkte Investition zu erzielen, ist der Kauf eines REIT der beste Weg, um Ihre erste Immobilieninvestition zu tätigen.