Es gibt viele Arten von REITs, in die investiert werden kann.
Als Investor ist es das Ziel, Mieteinnahmen auf den Immobilien zu erhalten und an Preissteigerungen zu partizipieren. Der Vorteil einer Anlage in Immobilien durch einen REIT besteht darin, dass Sie ein diversifiziertes Portfolio von Immobilien erhalten und diese nicht selbst verwalten müssen.
Vorschriften
Verordnungen regeln REITs und verlangen, dass ein REIT mindestens 90% seines zu versteuernden Einkommens an die Aktionäre ausschüttet. Diese Ausschüttungen werden als Dividende ausgezahlt. Weil REITs Dividenden ausschütten, werden sie oft als einkommensschaffendes Renteninvestment vermarktet. Dividendenausschüttungen fallen tendenziell in den Bereich von 5-8%, sind jedoch nicht garantiert. In wirtschaftlich schwierigen Zeiten dürfen nicht alle Immobilien vermietet werden. Wenn nicht genügend Mieteinnahmen zur Verfügung stehen, muss ein REIT seine Dividendenausschüttung reduzieren oder eliminieren.
Arten von REITs
REITs fallen in eine von zwei Kategorien; Aktien-REITs oder Hypotheken-REITs.
Eigenkapital-REITs besitzen in der Regel große Geschäftshäuser, Einzelhandelsgeschäfte oder Wohnhäuser, obwohl es auch spezielle REITs gibt, die Hotels oder andere Immobilien in der Hotelbranche besitzen, und es gibt REITs, die sich auf Langzeitpflegeeinrichtungen oder andere Immobilien konzentrieren medizinische Industrie.
Ein Beispiel für gewerbliche Immobilien im Besitz von REITs wären große, mehrstöckige Bürogebäude, die oft als Hauptquartier für mittlere bis große Unternehmen dienen.
Ein Beispiel für Einzelhandelsimmobilien, die REITs gehören, sind Läden wie WalMart, PetsMart oder Ultimate Electronics. Viele dieser Unternehmen vermieten ihre Filialen, anstatt sie zu besitzen.
Hypothek REITs besitzen die Schuld an den Immobilien, nicht die Immobilie selbst. Sie sind wie ein Investmentfonds, der Hypotheken besitzt und die Zahlungen einzieht.
Öffentlich und privat
REITs können an der Börse gehandelt werden, dh sie haben ein Ticker-Symbol, und Sie können ihren Aktienkurs und ihre Dividendenrendite leicht im Internet nachschlagen.
Andere REITs sind privat und handeln nicht an einer Börse. Obwohl sie noch ein registriertes Wertpapier sind, haben private REITs kein Ticker-Symbol. Sie müssen Aktien direkt von der Immobiliengesellschaft kaufen, die sie anbietet (oder über einen ihrer Handelsvertreter). Private REITs zahlen häufig hohe Provisionen an Finanzverkäufer, die sie anbieten. Sie sind oft schwer zu finden, da es keinen öffentlichen Markt gibt, an dem Sie Ihre Aktien einfach verkaufen können. Die meisten privaten REITs haben eine Ausstiegsstrategie, bei der sie an die Börse gehen wollen, aber das klappt nicht immer. In den Jahren 2008/2009 haben viele Investoren, die private REITs besaßen, ihre Dividendeneinnahmen deutlich reduziert und konnten ihre Anlage nicht mehr lange verkaufen. Ihr Geld war im Wesentlichen in der Investition gefangen.
Als Teil eines Portfolios
REITs werden am besten als Teil eines diversifizierten Portfolios und nicht als einzelne Anlage verwendet.
Sie sind nicht stark mit Aktien oder Anleihen korreliert, was bedeutet, dass der Aktien- oder Rentenmarkt wenig oder gar nichts mit dem Wert eines REIT zu tun hat.