Daher gilt es als Teilverkauf und Teilgeschenk.
Die meisten Leute, die diese Frage stellen, denken, dass solch ein Verkauf helfen wird, Erbschaftssteuern zu vermeiden. Die Erbschafts- und Erbschaftssteuern auf dem Grundstück hängen jedoch davon ab, ob der Verkäufer / Spender das Grundstück weiterhin nutzt und bewohnt.
Situation 1: Der Verkäufer nutzt den Immobilienverkauf nicht
Nehmen wir zuerst den einfachen Fall. Der ursprüngliche Besitzer verkauft seine $ 200.000 Haus für $ 1 und nicht mehr verwendet oder besetzt die Eigenschaft. Der verbleibende Betrag von $ 199.999 entgeht Bundessteuer Steuern nicht, weil der IRS die $ 199.999 als Geschenk behandelt. Der Jahresausschluss in Höhe von 14.000 US-Dollar für Schenkungssteuern ist verfügbar, und ein Geschenk in Höhe von über 14.000 US-Dollar beginnt, die bundesstaatliche Befreiung in Höhe von 5,43 Millionen US-Dollar zu verbrauchen. Die Ausnahme ist so hoch, dass sich die meisten Menschen keine Sorgen machen müssen.
Für die Erbschafts- und Erbschaftssteuer hängt das Ergebnis davon ab, ob der Staat der Erbschaftssteuer folgt oder eigene Regeln hat.
Wenn eine Eigenschaft durch Schenkung übertragen wird, übernimmt der Empfänger die Einkommenssteuerkosten oder -grundlage des Spenders. Wenn unser Empfänger das Haus für 200.000 US-Dollar verkauft und die Kosten für das Haus 50.000 US-Dollar betrugen, muss der Empfänger eine Steuergutschrift in Höhe von 150.000 US-Dollar melden und versteuern. Nicht das beste Ergebnis.
Hätte der Schenker das Grundstück in seinem Nachlass behalten, wäre eine Erhöhung der Einkommenssteuer auf den Wert des Sterblichkeitsdatums erfolgt , und wenn das Objekt zum Zeitpunkt des Todes verkauft wird. Wert des Todes , es gibt keinen Kapitalgewinn, um besteuert zu werden.
Situation 2: Der Verkäufer nutzt weiterhin den Immobilienverkauf
Jetzt für den härteren Fall. Wir erhalten ein anderes Ergebnis, wenn der ursprüngliche Besitzer des Hauses das Haus weiterhin benutzt und bewohnt, nachdem es den Verkauf für $ 1 und $ 199.999 getätigt hat. Für die Erbschaftssteuer führt die fortgesetzte Belegung der Wohnung dazu, dass der gesamte Wert der Immobilie in das Bruttovermögen einbezogen wird und steuerpflichtig ist. Die Finanzverwaltung vertritt die Auffassung, dass die weitere Nutzung der Immobilie Teil des Geschäfts war.
Mit anderen Worten, es gab ein Verständnis zwischen beiden Parteien, das ungefähr so war: Ich werde dir mein Haus für einen Dollar verkaufen, aber du lässt mich so lange bleiben, wie ich will. Auch wenn dieses Verständnis nicht in schriftlicher Form vorliegt, haben die Steuerbehörden erfolgreich behauptet, dass das Abkommen existierte, denn genau das ist geschehen. Das ist kein schreckliches Ergebnis, denn erinnern Sie sich, es gibt eine Steuerbefreiung von 5,43 US-Dollar (5,45 Millionen US-Dollar im Jahr 2016).
Einige Leute denken, dass Miete die Antwort ist. Das wird auch nicht helfen. Die allgemeine Regel ist, dass, wenn eine Immobilie während des Lebens übertragen wird, und die Person, die die Immobilie übertragen hat, das Einkommen aus der Immobilie oder die Nutzung und Nutzung der Immobilie behält, dann ist der gesamte Wert der übertragenen Immobilie im Nachlass des Veräußerers enthalten.
Es gibt eine Ausnahme. Wenn die Übertragung des Eigentums zum vollen Wert war, das heißt, die Übertragung war ein Verkauf und der Übertragende erhielt anderes Eigentum oder Bargeld, das dem angemessenen Marktwert des Eigentums entspricht. Die Miete ist kein voller Wert für den Transfer. Es mag ein fairer Wert für die Nutzung und die Belegung sein, aber das hilft nicht bei der Nachlasssteuerfrage.
Es gibt einige Nachlassplanungstechniken, die den Titel in persönliche Wohnsitze ändern.
Stellen Sie sicher, dass Sie einen fundierten Rat von einem Experten erhalten, bevor Sie eine Nachlassplanung planen.