Erfahren Sie mehr über einzelne Agentur in Immobilien

Wie es sich von dualen Agentur- und Transaktionsbeziehungen unterscheidet

Im Immobilienbereich bedeutet der Begriff "einzelne Agentur", dass ein Makler oder Vertreter die Interessen des Verkäufers oder des Käufers vertritt. Mit anderen Worten, der Agent wird nur auf einer Seite derselben Transaktion sitzen. Der Broker ist entweder der Listing Agent oder der Agent des Käufers. Eine einzige Agentur ist die am häufigsten verwendete Form der Immobilienvertretung,

Eine duale Agentur existiert, wenn ein Makler oder Agent sowohl den Käufer als auch den Verkäufer einer Immobilie repräsentiert.

Dual Agency ist in einigen Ländern verboten. In einer Dual-Agency-Beziehung haben viele Befürworter das Gefühl, dass weder der Käufer noch der Verkäufer eine angemessene Vertretung erhalten.

Aspekte der einzelnen Agentur

Unter Single Agency ist es einem Broker, der einen Käufer vertritt, untersagt, die von der Agentur des Maklers aufgeführten Käuferobjekte (interne Angebote) ohne ausdrückliche Genehmigung des Käufers zu zeigen. Wenn der Käufer eine Immobilie kaufen möchte, die von der vertretenden Agentur aufgeführt wird, und wenn der Verkäufer zustimmt, wird es zu einer Dual-Agency-Beziehung. In Teilen des Landes, in denen Dual Agency nicht erlaubt ist, spezialisieren sich einige Broker, die als exklusive Käufer agieren und nicht mit Verkäufern arbeiten oder ausschließlich mit Verkäufern arbeiten.

Treuepflichten

In den meisten anderen Arten von Agenturbeziehungen schuldet der Agent seinen Kunden treuhänderische Treue- und Gehorsamspflichten. Wenn wir also der Käufer sind, können wir erwarten, dass der Agent unsere Interessen vor seine eigenen stellt, Dienstleistungen mit Ehrlichkeit und gutem Glauben erbringt und Interessenkonflikte vermeidet.

In einigen Fällen haben Immobilienmakler keine rechtliche Verpflichtung, sich um unser Wohl zu kümmern. Gesetze in 25 Staaten erlauben es nun Brokern, Käufern und Verkäufern Dienstleistungen als "Transaktionsmakler" oder "Vermittler" anzubieten, ohne die traditionellen treuhänderischen Pflichten der Loyalität und des Gehorsams.

In den anderen 25 Staaten ist der Agent gesetzlich verpflichtet:

• Deal ehrlich und fair
• Loyalität zeigen
• Respektieren Sie die Vertraulichkeit
• Gehorsam gegenüber den Interessen des Kunden zeigen
• Vollständige Offenlegung, immer
• Konto für alle Fonds
• Zeigen Sie Geschicklichkeit, Sorgfalt und Sorgfalt bei der Transaktion
• Präsentieren Sie alle Angebote und Gegenangebote rechtzeitig, es sei denn, eine Partei hat den Vermittler vorher schriftlich angewiesen
• Alle bekannten Tatsachen offenlegen, die den Wert einer Wohnimmobilie materiell beeinflussen und nicht leicht beobachtbar sind

Transaktion Broker Agentur Beziehung

Ein Transaktionsmakler ist die Standardrolle eines Brokers oder Agenten; er oder sie vertritt nicht den Käufer oder Verkäufer, sondern handelt als ein neutraler Vermittler, um beiden Parteien zu helfen, einen Hausverkauf abzuschließen. Hier repräsentiert der Broker die Transaktion und agiert als neutrale Partei.

Der Transaktions-Broker schuldet beiden Parteien eine eingeschränkte Vertraulichkeit. Das bedeutet, dass der Transaktionsmakler dem Käufer nicht sagen kann, dass der Verkäufer wirklich einem niedrigeren Preis zustimmen würde, oder dem Verkauf, dass der Käufer höher gehen würde, ohne die ausdrückliche Erlaubnis der in Frage stehenden Partei. Sowohl Käufer als auch Verkäufer werden besser von der Einzelagentur bedient.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}