Agenturgesetze erlauben Ihrem Immobilienmakler, beide Parteien in einem Verkauf zu vertreten
Dual-Agentur ist nicht in allen 50 Staaten legal.
Wie Dual-Agentur passiert
Dual-Agentur passiert, wenn der Listing-Agent und der Käufer oder Verkäufer für die gleiche Maklerfirma arbeiten. Dies liegt daran, dass ein Broker und seine Agenten dieselbe Entität sind. Es ist die Beziehung des Maklers mit dem Käufer und dem Verkäufer, die die duale Agentur bestimmt.
Subtilere Formen der dualen Agentur entstehen, wenn zum Beispiel ein Immobilienmakler einen Kunden als Listing-Agent vertritt, einen Käufer für das Haus findet und eine Kotierungsvereinbarung mit dem Käufer unterzeichnet, um ihr zu helfen, ihr Haus zu verkaufen, damit sie kaufen kann die Liste des Agenten.
Treuhänderische Verantwortlichkeiten
Insgesamt können Doppel-Agentur-Beziehungen rechtliche Probleme verursachen, da Immobilienmakler durch treuhänderische Pflichten gebunden sind, die eine ungeteilte Treue gegenüber den Kunden erfordern. Die treuhänderischen Pflichten des Immobilienberufs sind in Staats-, Vertrags-, Schadenersatz- und Lizenzgesetze geregelt. Um sicherzustellen, dass alle Parteien die Doppelvertretung verstehen und ihr zustimmen, und um mit dem Gesetz konform zu bleiben, legen Immobilienmakler die Zwei-Agentur-Beziehungen vollständig offen .
Die Verbraucher sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Zustimmung zur Doppelvermittlung bedeutet, dass sie das Recht auf die ungeteilte Treue ihres Agenten aufgeben.
Dual Agency und Ihr Immobilienvertrag
Dual-Agentur umgeht treuhänderische Pflichten eines Immobilienmaklers, Ihnen gegenüber loyal zu sein. Der Agent muss weiterhin private Informationen, die Sie teilen, aufbewahren und kann sie nicht dazu verwenden, Ihrem anderen Kunden bei der Transaktion einen unfairen Vorteil gegenüber Ihnen zu verschaffen. Ein Anwalt könnte Ihnen jedoch raten, vorsichtig mit den Dingen zu sein, die Sie um Ihren Agenten herum sagen.
Als Kunde haben Sie das Recht, die Vertretung durch eine Agentur abzulehnen, selbst wenn Sie die Klausel in einem Muster-Immobilienverzeichnis oder einem Maklervertrag vorlegen. Wenn Sie sich mit einer Doppelagentur unwohl fühlen, können Sie einen anderen Makler beauftragen, um Sie zu vertreten.
Zum Beispiel ist ein Haus auf der Main Street von Broker Betty Smith der Betty Smith Brokerage-Firma aufgeführt. Bettys Agent Samuel bringt ihr ein Angebot. Der Käufer von Samuel ist in der dualen Agentur vertreten. Das Angebot wird vom Verkäufer von Betty Smith zurückgewiesen, so dass der Käufer von Samuel ein Angebot auf einer anderen Eigenschaft auf der Hauptstraße macht. Diese Eigenschaft wird von der Maklerfirma von Joe Doyle aufgeführt. Da Agent Samuel nicht für die Maklerfirma von Joe Doyle arbeitet, wird sein Käufer-Kunde nun von einer einzigen Agentur vertreten .
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.