Vermeiden Sie Angebotsverweigerung in jedem Immobilienmarkt
Manchmal werden Käufer so aufgeregt, dass sie das perfekte Zuhause finden , um zu kaufen, dass weniger Aufmerksamkeit darauf verwendet wird, wie sie das Kaufangebot schreiben; Allerdings ist die Qualität Ihres Angebots fast so wichtig wie der Preis, den Sie anbieten, um dieses Haus zu kaufen. Listing-Agenten sollten nicht in die Position versetzt werden, Verkaufsagenten darüber aufzuklären, wie ein Angebot zu schreiben ist . Schlecht geschriebene Angebote reflektieren schlecht auf alle und verringern Ihre Chancen als Käufer, Ihr Angebot anzunehmen. Hier sind 10 grundlegende Tipps, um Sie zu führen.
01 Verwenden Sie die richtige Form
- Hauskaufvertrag abgeschlossen
- Neubau Wohnkaufvertrag
- Nachlass Kaufvertrag
- Wohnkaufvertrag
- Wohnimmobilienkaufvertrag
- Kaufvertrag für freie Grundstücke
Und das ist auch nicht jede denkbare Form.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
02 Ermitteln Sie den Preis für das Kaufangebot
Einige Gerichte haben entschieden, dass Angebote mit Beschleunigungsklauseln wie "Ich zahle 1.000 Dollar mehr als Ihr bestes Angebot" kein bonafides Angebot darstellen. Sie haben einen Preis im Kopf. Schreiben Sie es schriftlich.
Abgesehen von extremen Käufermärkten oder brodelnden Verkäufern , werden Sie auf einem normalen Immobilienmarkt wahrscheinlich etwas weniger bieten wollen, als Sie erwarten. Sie können um Rat bitten, aber erwarten Sie nicht, dass Ihr Immobilienmakler einen Preis für Sie nennt. Die Preise für einen Käufer, ob Sie es glauben oder nicht, ist kein Job eines Agenten.
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03 Machen Sie eine erste Einzahlung für dieses Angebot
In den meisten Staaten müssen Sie, um ein verbindliches Kaufangebot zu haben, eine gutgläubige Anzahlung leisten. Es könnte Bargeld, Personal Check, Bankscheck oder andere Modi wie persönliches Eigentum, Immobilien, Hypotheken oder ungesicherte Schuldverschreibungen sein.
Buchstabieren Sie, wer die Einlage halten wird - fast jeder außer dem Verkäufer!
Wenn Ihr Staat "pauschaliert" ist, könnte der Verkäufer berechtigt sein, Ihre Anzahlung einzubehalten, wenn Sie im Rahmen des Vertrags nicht in Verzug sind.
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04 Legen Sie Ihre Anzahlung offen
Ihre Anzahlung könnte Bargeld, Schuldscheindarlehen , Aktien, Immobilien oder andere Vermögenswerte sein. Im Allgemeinen ist es leicht verfügbares Bargeld. Einige Staaten verlangen eine Überprüfung Ihrer Anzahlung innerhalb eines bestimmten Zeitraums.
Wenn Sie einen Vermögenswert wie die Liquidation eines Investmentfonds verkaufen, um Bargeld zu erhalten, könnte diese Aktion als Eventualfall der Transaktion betrachtet werden, und wenn dies der Fall ist, sollten Sie dies offen legen.
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05 Name Finanzierungsbedingungen
Bitte beachten Sie, dass Ihre Anzahlung, wenn sie zu Ihrer Anzahlung und Finanzierung hinzugefügt wird, dem Gesamtbetrag der gezahlten Summe entspricht.
- Bei einigen Verträgen können Sie einen Höchstzinssatz festlegen, so dass Sie bei einem höheren Zinssatz den Kauf abbrechen können.
- Geben Sie die Art der Finanzierung an, die Sie erhalten möchten: konventionell, FHA, VA, Kaufvertrag, Übernahme oder andere.
- Fügen Sie maximale Punkte hinzu, besonders wenn Sie den Verkäufer bitten, sie zu bezahlen.
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06 Eventualverbindlichkeiten einschließen
Die Kaufverträge der California Association of Realtors (CAR) in Kalifornien geben dem Käufer standardmäßig 17 Tage Zeit für Inspektionen. Andere Staaten sind ähnlich. Das Bundesgesetz gibt allen Käufern 10 Tage Zeit, um Bleifarben zu prüfen, sofern nicht schriftlich etwas anderes vermerkt ist. Viele Verträge enthalten Rückstellungen für solche Fälle wie
- Bewertung
- Darlehensfinanzierung
- Physische Inspektionen.
- Abhängig von Ihrem Landesrecht, wenn Sie Ihre Eventualverbindlichkeiten nicht schriftlich entfernen, können sie immer noch wirksam sein, bis zum Schließen!
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07 Adresse Besitz kurz
Meine Erfahrung zeigt, dass mehr Kämpfe um den Besitz geführt werden als jemals nötig. Einige Deals fallen aus, weil Verkäufer und Käufer unangemessene Erwartungen an den Besitz haben.
- Buchstabiere das Besitzdatum. Es ist am Ende? Einen Tag nach dem Schließen?
- Wenn der Besitz vor dem Schließen liegt, um alle Parteien zu schützen, führen Sie einen Mietvertrag aus.
- Wenn der Besitz mehr als zwei oder drei Tage nach dem Schließen liegt, führen Sie einen Mietvertrag aus, um den Käufer zu schützen.
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08 Buchstabiere, wer die Gebühren bezahlt
Obwohl die meisten Verträge verlangen, dass Gebühren verhandelbar sind, werden einige Gebühren, abhängig von Ihrem Standort, üblicherweise von einer Partei bezahlt. Wenn Sie die benutzerdefinierte Funktion nicht kennen, können Sie unbeabsichtigt ein Gegenangebot einholen . Rufen Sie den Listing-Agenten an, bevor Sie das Angebot schreiben und fragen.
Manchmal können die Gebühren für die Übertragung von Eigentumsrechten, Treuhand-, Land- oder Stadtsteuern ein bis zwei Prozent des Verkaufspreises betragen. Zum Beispiel, wenn der Verkäufer für Titel bezahlt und es ist üblich für den Verkäufer zu wählen, lassen Sie sie wählen.
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09 Sonderberichte anfordern
Wenn Sie sich wegen einer bestimmten Inspektion Sorgen machen, fordern Sie einen Bericht an. Wenige Streitigkeiten reizen einen Verkäufer mehr, als auf halbem Weg durch eine Transaktion herauszufinden, dass der Käufer eine Sorge hatte, die nicht im Voraus angesprochen wurde. Verkäufer fühlen sich betrogen. Käufer fühlen sich irregeführt.
Beheben Sie die Probleme, die Sie entdecken möchten. Einige Staaten erlauben dem Käufer, alle Inspektionen durchzuführen, bevor sie das Angebot verfassen, nur um diese Art von Missverständnissen zu lindern. Wenn es für einen Verkäufer üblich ist, bestimmte Berichte bereitzustellen, fragen Sie danach.
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10 Offensichtlich Ablauf des Angebots
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