Wiederkehrende und nicht wiederkehrende Abschlusskosten

Was Sie beim Kauf eines Hauses erwarten können

Bei einer Immobilientransaktion fällt jedes Geld, das Sie für den Abschluss des Geschäfts zahlen, über den Kaufpreis hinaus, unter die Rubrik "Abschlusskosten". Der Schlusspunkt ist der Zeitpunkt, an dem der Titel der Immobilie vom Verkäufer an den Käufer übertragen wird. Bei beiden kann es zu Abschlusskosten kommen.

Abschlusskosten sind für einen Verkäufer alle Gebühren, mit Ausnahme von Pfandrechten oder Belastungen, die vom Kaufpreis abgezogen werden.

Für einen Käufer hängt der Gesamtbetrag der Abschlusskosten in Dollar davon ab, wo die Immobilie verkauft wird und wie der Wert der Immobilie übertragen wird. Eigenheimkäufer zahlen in der Regel zwischen 2 und 5% des Kaufpreises. Also, wenn Ihr Haus $ 150.000 kostet, könnten Sie $ 3.000 bis $ 7.500 an Abschlusskosten zahlen. Im Durchschnitt zahlen Käufer laut einer aktuellen Umfrage etwa 3.700 Dollar an Abschlussgebühren.

Gebühren, die Kreditgeber als "wiederkehrend" ansehen, sind solche, die immer wieder bezahlt werden, wie Grundsteuern oder Sachversicherungen. Einmalige Gebühren sind diejenigen, die einmal bezahlt werden.

Während die Abschlusskosten in fast allen Immobilientransaktionen eine Rolle spielen, konzentrieren wir uns in diesem Artikel auf einen Hauskauf für illustrative Zwecke.

Beispiele für nicht wiederkehrende Abschlusskosten für Käufer

In der Regel erhalten Sie von Ihrem Immobilienanwalt eine Schätzung der Abschlusskosten bei der Vertragsgestaltung.

Die Kreditgeber sind gesetzlich verpflichtet, Ihnen innerhalb von 3 Tagen nach Eingang Ihres Kreditantrags einen detaillierten Kreditvoranschlag vorzulegen, der die Abschlusskosten deckt.

Denken Sie daran, beide sind Schätzungen und die tatsächlichen Gebühren können sich ändern. Spätestens 3 Tage vor dem Closing muss der Kreditgeber eine Closing Disclosure-Erklärung vorlegen, aus der die tatsächlichen und endgültigen Gebühren hervorgehen. Wenn es eine Abweichung von der Schätzung gibt, sollte der Kreditgeber erklären warum. Einige können verhandelbar sein, wie Verwaltungs-, Post- oder Kurierkosten.

Die Schließungskosten können je nach dem, was Sie kaufen und wo es sich befindet, variieren. Die Gebühren reichen von Zahlungen an Titel, Treuhandkonto oder Rechtsanwälte; Dokumentenübertragungssteuer; Stadt / Landkreis Transfer oder Grundsteuern; Kreditberichte; Bewertung; Aufzeichnungs- oder Notargebühren; Immobilienprovisionen; Inspektionen; Kreditgebühren wie Punkte und Prepaid-Zinsen .

Hier ist eine Liste der potenziellen Abschlusskosten für einen Hauskauf:

Hypotheken ohne Abschlusskosten

Eine Hypothek ohne Hypothekenkosten ist genau das - keine Vorabgebühren und keine Abschlusskosten für die Hypothek. Allerdings können Kreditgeber, die Hypothekenkredite ohne Abschluss anbieten, einen höheren Zinssatz für das Darlehen verlangen oder die Abschlusskosten in die gesamte geschuldete Hypothek einbeziehen. In jedem Fall können Sie auf lange Sicht mehr bezahlen - wenn zum Beispiel die Abschlusskosten in die Hypothek aufgenommen werden, zahlen Sie Zinsen für sie.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.