Steuererleichterungen für den Home Selling

Hausverkäufer genießen einen enormen Steuervorteil beim Weiterverkauf. Internal Revenue Code Section 121 ermächtigt einen "Ausschluss" - Flucht vor Steuern - für Gewinne aus Hausverkäufen . Der Ausschluss beträgt bis zu 500.000 US-Dollar für verheiratete Paare, die gemeinsame Rückführungen vornehmen, und 250.000 US-Dollar für Einzelreisende und Paare, die separate Rückzahlungen vornehmen.

Wie Hausbesitzer auf Gewinne über dem IRS Exclusion besteuert werden

Was passiert jedoch, wenn der Gewinn über der Ausschlussgrenze von $ 500.000 oder $ 250.000 liegt?

Antwort: Der Überschuss wird als langfristiger Kapitalgewinn mit einem Höchstsatz von 15 Prozent zuzüglich anfallender staatlicher Steuern besteuert. Die wichtigste Voraussetzung: Sie müssen in Ihrem Eigentum als Hauptwohnsitz für Zeiträume wohnen und wohnen, die mindestens zwei der fünf Jahre, die am Verkaufstag enden, zusammenfassen, und mindestens zwei Jahre müssen seit Ihrer letzten Nutzung vergangen sein.

Steuererleichterungen für persönliches Eigentum

Achten Sie beim Verkauf auf besondere Regeln für Möbel. Die Ausschlussfrist gilt nicht für Möbel oder anderes persönliches Eigentum, das Sie gewinnbringend verkaufen können. Zählen Sie einen Gewinn aus diesen Posten als berichtspflichtiges Einkommen im Jahr des Verkaufs.

Schlimmer noch, Sie können keinen Verlust von ihrem Verkauf abziehen, da Sie sie ursprünglich nicht gekauft haben, um einen Gewinn zu machen oder Einkommen zu verdienen. Sie können auch nicht den Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses durch einen Verlust aus einem Möbelverkauf reduzieren; Der Möbelverkauf ist eine separate Transaktion. Wenn Sie sich entscheiden, den Inhalt Ihrer Wohnung zu verkaufen, kann die Steuer unerwartet hoch laufen.

Der Internal Revenue Service misst Gewinn oder Verlust getrennt für jeden verkauften Vermögenswert - nicht durch das Gesamtergebnis des Verkaufs.

Selbst wenn ein Pauschalverkauf zu einem Nettoverlust für Sie führt, können die Versorger einen steuerpflichtigen Gewinn erzielen , indem sie einfach Verluste verbieten, die bei einigen der betroffenen Vermögenswerte entstanden sind.

Ergebnis: Der steuerpflichtige Gewinn kann den Nettodollargewinn aus dem Verkauf weit übersteigen.

Zur Veranschaulichung enthalten Rita Harrisons Haushaltsgegenstände einige Gegenstände, die jetzt weniger wert sind als ihre ursprünglichen Kosten, während andere, zum Beispiel Orientteppiche, sehr geschätzt wurden. Rita erhält $ 50.000 für Haushaltsgegenstände, deren ursprüngliche Kosten mindestens so hoch sein können.

Sie haftet jedoch für eine Kapitalertragsteuer auf jeden verkauften Gegenstand, die über die Kosten hinausgeht, ohne Verrechnung von Verlusten bei Artikeln, die für geringere Kosten verkauft werden. Wenn Rita also Gewinne in Höhe von 25.000 Dollar einstreicht und Verluste von 25.000 Dollar erleidet, muss sie Steuern auf alle Gewinne zahlen und alle Verluste ignorieren.

Die Vorschriften des IRS legen fest, wie Rita bestimmen soll, wann Möbel und Haushaltsgeräte zu ihrem Zuhause gehören. Rita kann zu ihrer Wohnung beitragen, was sie für Möbel, Haushaltsgeräte und ähnliche Gegenstände ausgibt, die als Einrichtungsgegenstände (feste Teile des Eigentums) und damit als Teil des Hauses betrachtet werden. Sie kann nicht die Kosten für Gegenstände erhöhen, die als persönliches Eigentum gelten und daher nicht Teil des Hauses sind.

Das Gesetz des Staates, in dem sich ihr Zuhause befindet, bestimmt, ob ein Kühlschrank zum Beispiel als Einrichtungsgegenstand (dh der Gegenstand muss mit dem Haus verkauft werden) oder als persönliches Eigentum (dh er muss nicht verkauft werden) eingestuft werden ).

In der Regel betrachtet das Gesetz einen leicht beweglichen Gegenstand als persönliches Eigentum und nicht als eine Einrichtung.

> Julian Block, ein Anwalt in Larchmont, New York, wurde von den Medien als "führender Steuerfachmann" bezeichnet.

> Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.