Richtlinien für was ist ein Fixture
Jeder Staat hat seine eigenen Richtlinien, was eine Vorrichtung ausmacht. Zum Beispiel werden in einigen Staaten Kühlschränke üblicherweise als Armaturen betrachtet.
Aber in anderen Staaten werden sie vom Verkäufer genommen, und der Käufer stellt ihre eigenen zur Verfügung. Hier sind die fünf Tests, die California Gerichte verwenden, um zu bestimmen, was eine Vorrichtung ist und was nicht. Nicht jeder Test muss erfüllt werden. Es heißt MARIA.
- Art der Befestigung: Wird der Gegenstand mit Nägeln, Kleber, Zement, Rohren oder Schrauben dauerhaft an der Wand, der Decke oder dem Bodenbelag befestigt? Sie können möglicherweise eine Leuchte losschrauben und entfernen, aber sie wurde angebracht und wird wahrscheinlich als Leuchte betrachtet, wie der Name bereits andeutet.
- Anpassungsfähigkeit: Wenn der Gegenstand ein fester Bestandteil des Hauses wird, kann er nicht entfernt werden. Fußboden ist ein Beispiel, selbst wenn Sie es wie mit einem schwimmenden Laminatboden entfernen könnten. Ein eingebauter Kühlschrank könnte herausgezogen und entfernt werden, aber es wird als eine Vorrichtung angesehen, weil er in einen bestimmten Raum passt.
- Verhältnis der Parteien: Wenn der Streit zwischen Mieter und Vermieter besteht, wird der Mieter wahrscheinlich gewinnen. Wenn der Streit zwischen Käufer und Verkäufer besteht, wird der Käufer wahrscheinlich überwiegen.
- Absicht der Partei: Wenn der Gegenstand angebracht wurde. Wenn das Objekt installiert wurde, wenn es dauerhaft sein soll, ist es ein Fixpunkt. Wenn Sie ein eingebautes Bücherregal installiert oder Rosensträucher gepflanzt haben, sollten sie dauerhaft sein.
- Vereinbarung zwischen den Parteien: Kaufverträge enthalten in der Regel eine Klausel, die die Gegenstände definiert, die in den Verkauf einbezogen werden, wie z. B. "Alle bestehenden Einrichtungsgegenstände, die mit der Immobilie verbunden sind". Es kann weiter spezifische Elemente auflisten.
Fixtures und Verkauf und Kauf eines Hauses
Als Hausverkäufer ist es ratsam, mit Ihrem Immobilienmakler durch Ihr Haus zu gehen und zu diskutieren, was ein Gerät ist und was nicht, so dass Sie ein klares Verständnis haben. Im Fall einer Leuchte, die Sie lieben und in Ihrem nächsten Haus verwenden möchten, könnten Sie es ersetzen, bevor Sie das Haus zum Verkauf listen. Wenn Sie teure Geräte haben, die Sie in ein neues Zuhause umziehen möchten, können Sie sie vor dem Auflisten des Hauses durch Standard-Geräte ersetzen.
Als Käufer möchten Sie möglicherweise Artikel auflisten, die Sie als Geräte betrachten, und diese im Kaufangebot angeben. Verfügt das Haus über Geräte, Regale, Landschaftsgestaltung, Fensterdekorationen und Leuchten, die Sie nach dem Verkauf behalten möchten? Listen Sie sie im Angebot auf.