Definition: Eine rechtliche Beschreibung von Eigentum ist eine Möglichkeit, genau zu bestimmen, wo sich ein bestimmtes Stück Eigentum befindet. Eine Straßenadresse identifiziert auch einen physischen Ort, aber nicht auf die gleiche Art und Weise, wie sie in einer rechtlichen Beschreibung definiert ist, und tatsächlich stimmen sie manchmal sogar nicht überein.
Einige rechtliche Beschreibungen sind sehr einfach und beinhalten eine Menge und einen Block innerhalb eines Unterteilungsnamens. Auch diese können falsch sein, wenn sie durch Vermessungsgeräte verifiziert werden.
Um sicherzustellen, dass Sie ein Stück Eigentum besitzen, ist es eine gute Idee, eine Titel-Versicherungspolice zu kaufen. Sie werden meist viel finden und rechtliche Beschreibungen innerhalb der Stadtgrenzen blockieren.
Mete und Bounds Legal Description
Eine allgemeinere rechtliche Beschreibung ist metes und Grenzen. Dies beinhaltet die Verwendung des öffentlichen Vermessungssystems, das von dem Zeitpunkt an beginnt, als die Vereinigten Staaten ihr Patent ausstellten, direkt nachdem sie Land von Indianern entrissen hatten. Es verwendet Townships und Bereiche. Land ist in Abschnitte unterteilt, und jeder Abschnitt ist 640 Hektar. Die rechtliche Beschreibung zeigt den Ort des Gegenstandseigentums innerhalb seiner bestimmten Gemeinde, Bereich und Abschnitt, der Grad und Entfernung auch einschließen kann.
Zum Beispiel ist jede Gemeinde 6 Meilen Quadrat oder 23.040 Morgen und enthält 36 Abschnitte, jeder ist 1 Meile Quadrat, ungefähr oder 640 Morgen. Die Townships verlaufen im Norden und Süden und die Bereiche verlaufen im Osten und Westen, wobei jede Linie rechtwinklig verläuft.
Das Township and Range System wurde 1785 in den Landesumfragen der Regierung angenommen und seitdem verwendet.
Betrachten Sie dies als ein großes Gitter aus Quadraten. Jeder Abschnitt ist 640 Hektar. Ein halber Abschnitt ist 320 Hektar. Ein Viertelabschnitt ist 160 Morgen. Die Hälfte eines Viertelabschnitts beträgt 80 Acres. Ein viertel Viertel Abschnitt ist 40 Hektar.
Um eine bestimmte Parzelle des Eigentums zu bezeichnen, könnte man, wenn es sich um eine gleichmäßig unterteilte Parzelle handelt, auf einen Bereich von 20 Acres als S 1/2 der SW 1/4 der SE 1/4 von Section 32, T1N, verweisen. Dies wäre ein sehr einfaches Stück Land auf einer Karte zu finden. Es wird komplizierter, wenn man den Ort durch Meter und Grenzen erklären muss.
In einer legalen Beschreibung von metes and bounds würde man den Anfangspunkt, auch bekannt als der POB, den Anfangspunkt bezeichnen. Zum Beispiel könnten Sie an der SW-Ecke des SE 1/4 von Abschnitt 32, T1N beginnen und eine bestimmte Anzahl von Fuß in einem bestimmten Grad gehen. Die rechtliche Beschreibung würde Sie weiterhin in verschiedenen Abstufungen und Winkeln führen, bis Sie die Linie wieder mit dem Anfangspunkt verbunden haben und eine genaue Karte Ihrer Grundstücksgrenzen gezeichnet haben.
Mit einem Winkelmesser können Sie Ihre eigene rechtliche Beschreibung des Eigentums zeichnen, so wie Titelsuchende die Beschreibungen von "metes and bounds" aus den Einreichungen für Gerichtsvollzieher und Zuschussempfänger zeichnen mussten. Bei der Titelsuche wurde diese Methode verwendet, um festzustellen, ob ein Dokument die gesuchte Eigenschaft in den öffentlichen Datensätzen beeinflusst hat. Heute ist der größte Teil davon über Computer erledigt.
Es ist auch nicht immer genau.
Nicht nur sind Maße und Grenzen nicht immer genau gemessen, sondern auch Lose und Blöcke können hier und da um ein paar Meter abweichen. Sie könnten sich fragen, wie könnte das passieren? Oft ist es Zufall. Ein Hausbesitzer baut eine Garage auf einer Linie, von der er glaubt, dass sie die Grundstücksgrenze ist, aber sie ist um zwei Fuß breit, und das kann die Grundstückslinie eines Nachbarn um zwei Fuß schieben. Dies ist der Grund, warum einige Titelunternehmen auch dann eine Umfrage durchführen, wenn die rechtliche Beschreibung viel und ein Block ist.
Manchmal können Sie Ihre eigenen Eckmarkierungen im Boden finden, aber das ist eher auf einer Liegenschaft mit einer Fläche und einer Beschreibung von Grundstücken und Grenzen als auf einer Grundstücks- und Grundstücksfläche.
Ich möchte auch hinzufügen, dass ich auch heute noch PIQ für die fragliche Eigenschaft verwende. Jede Eigenschaft, über die ich spreche oder Anweisungen gebe, wird zur fraglichen Eigenschaft.
Und POB ist eine gebräuchliche Abkürzung für Point of Beginning. Wenn Sie mit der Beschreibung einer legalen Beschreibung beginnen, beginnen Sie immer mit dem Punkt des Anfangs.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.