Arten von Erleichterungen
Definition: Erleichterungen sind ein Recht, das einer anderen Person oder Entität gegeben wird, um Land zu betreten oder zu benutzen, das jemand anderem gehört. Erleichterungen werden zum Beispiel für Straßen verwendet oder an Versorgungsunternehmen für das Recht, Kabel einzugraben oder Versorgungsleitungen zu nutzen, gegeben. Binnenlandbesitzer zahlen manchmal für eine Erleichterung, um das Land eines anderen zu überqueren, um ihr Zuhause zu erreichen.
Die Zahlung kann einmalig, jährlich oder nach einem vereinbarten Zahlungsplan erfolgen.
Erleichterungen können auch nach einer bestimmten Zeit ablaufen.
Erleichterungen laufen mit dem Land. Fast jedes Haus hat eine Dienstbarkeit, in der Regel für den Zugang zu Versorgungsunternehmen. Es ist wichtig, nach Erleichterungen in den öffentlichen Akten zu suchen, insbesondere wenn ein potenzieller Käufer plant, ein Schwimmbecken zu bauen . Ein Eigentümer kann nicht auf einer Dienstbarkeit aufbauen. Nur weil das Haus in den Marketingkommentaren in MLS als ein Pool-großes Los beschrieben wird, bedeutet das nicht, dass ein neuer Käufer einen Pool installieren kann. Es bedeutet einfach, dass das Grundstück groß genug ist, um einen Pool unterzubringen. Lassen Sie sich also nicht durch cleveres Marketing in die Irre führen.
Erleichterungen durch Verschreibung
Verschreibungen auf Rezept werden durch feindliche, offene und berüchtigte Nutzung für fünf Jahre erworben. Zum Beispiel könnten vorschriftsmäßige Dienstbarkeiten von einer Person beansprucht werden, die ohne Zustimmung oder Zustimmung des Eigentümers durch ein Grundstück eines anderen und fortlaufend für fünf Jahre reist. Wenn Sie hoffen, Eigentum durch nachteiligen Besitz zu erwerben, müssen Sie möglicherweise auch die Grundsteuer zahlen , so konsultieren Sie einen Anwalt.
Gängige Arten von vorgeschriebenen Grunddienstbarkeiten finden sich im Allgemeinen in ländlicher Umgebung und nicht in der Mitte der Innenstadt in einer städtischen Umgebung.
Suchen nach Erleichterungen in Titel-Schreibarbeit
Hauskäufer hören nicht oft auf, einen Titelversicherungs- Vorbericht oder eine Titelverpflichtung zu lesen, die angeben, wo sich die Dienstbarkeiten auf dem Grundstück befinden.
Eine Musterdienstbarkeitsbeschreibung könnte sagen, dass sie die Easterly 5 feet abdeckt . Dies würde bedeuten, dass Sie keinen Zaun bauen oder irgendeine Art von permanenter Struktur in einem Bereich installieren können, der für 5 Fuß entlang der Ostseite Ihrer Grundstücksgrenze verläuft.
Einige Dienstbarkeiten werden nur in der Titelarbeit erwähnt und nicht auf einer Karte für Sie gezeichnet. Möglicherweise müssen Sie die Karte des Prüfers oder die Plankarte in die Hände bekommen, um festzustellen, wo sich die Dienstbarkeiten befinden. Darüber hinaus sollten Sie nach der Beschreibung der Grunddienstbarkeit in dem Rechtsdokument fragen, die in den öffentlichen Dokumenten von Buch und Seite aufgezeichnet wird .
Arten von Erleichterungen
Die gebräuchlichste Art von Dienstbarkeit, die in Wohngebieten gefunden wird, sind öffentliche Versorgungseinrichtungen. Zum Beispiel, wenn Sie einen elektrischen Pfosten in Ihrem Hinterhof haben, könnten Sie eine Erleichterung haben, die einem elektrischen Arbeiter in der Stadt erlaubt, auf Ihrem Eigentum überzugehen, um diesen elektrischen Pfosten zu erreichen. Das wäre eine Zugangsart der Dienstbarkeit und nicht spezifisch definiert.
Auf der anderen Seite läuft nicht jede Abwasserleitung durch die Straße. In älteren Städten ist es üblich, im Hinterhof eine Abwasserleitung oder eine Senkgrube zu finden. Unterirdische Versorgungsunternehmen zum Beispiel laufen alle unter der Erde, und Sie müssen wissen, wo sie sich befinden, besonders wenn Sie planen, einen Teil Ihres Landes auszugraben.
In einigen Städten können Sie eine Stadthotline anrufen, und die Versorgungsabteilung wird einen Stadtarbeiter entsenden, um Ihr Eigentum mit Fahnen zu sichern, die die unterirdischen Versorgungsarten darstellen.
Andere Arten von Dienstbarkeiten könnten beispielsweise eine gemeinsame Zufahrt beinhalten, oder die Straße könnte der einzige Zugangspunkt für ein Heim hinter Ihrem Eigentum sein. Als ich vor vielen Jahren mit einem Nachbarn in Minneapolis eine Einfahrt teilte, war die Einfahrt Schmutz. Ich erhielt ein Angebot, Asphalt zu verlegen, und mein Nachbar wollte sich die Kosten zunächst nicht teilen. Ich schlug vor, einen Zaun in der Mitte zu installieren und nur meine Seite zu ebnen, und der Nachbar gab schnell nach.
Wenn Sie eine Grunddienstleistung auf dem Land Ihres Nachbarn erwerben müssen, ist es am einfachsten, wenn Sie anbieten, Ihren Nächsten für die Dienstbarkeit zu bezahlen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie es aufzeichnen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.