Definition: FICO steht für das Unternehmen, das es entwickelt hat: F air I saac Corporation, benannt im Jahr 1956 nach seinen Gründern: Bill Fair, ein Ingenieur, und Earl Isaac, ein Mathematiker. Es ist eine komplexe Kredit-Scoring-Formel, die das Risiko eines Kreditnehmers Ausfall bewertet.
Das erste Credit-Bureau-basierte Kredit-Scoring-System wurde von Fair Isaac in der Mitte der 1980er Jahre eingeführt, aber es begann nicht wirklich bis 1995, als zwei große Unternehmen, Fannie Mae und Freddie Mac, fast zwei von drei Immobilien kaufen Kredite, empfohlen, dass Kreditgeber FICO-Scores verwenden.
Heute ist es unmöglich, eine Hypothek zu erhalten, ohne dass der Kreditgeber Ihren FICO-Score bewertet. Das beliebte Desktop-Underwriting-Programm von Fannie Mae enthält automatisch Ihre Top-3-FICO-Werte von den drei Kreditauskunfteien Equifax, TransUnion und Experian. Dies ist ein Grund dafür, dass Agenten manchmal Verkäufer raten, eine Kopie des DU des Käufers anzufordern, damit sie die FICO-Werte selbst sehen können. Ein Käufer muss einem Kreditgeber die Erlaubnis geben, die Desktop-Underwriting- Datei an eine dritte Partei zu übergeben.
Kreditgeber legen minimale FICO-Scores fest, um einen Kredit zu vergeben. Einige FICO-Werte sind grenzwertig niedrig, und Kreditgeber berechnen entsprechend. Einige erste Hauskäufer werden es schwer haben, einen Kreditgeber zu finden, der ihnen einen Kredit gewährt, wenn ihr FICO-Wert unter 600 fällt. Je höher Ihr FICO ist, desto niedriger sind Ihr Zinssatz und Ihre Gebühren. Wenn Sie Zinssätze auf bestimmten Websites angeben, sind diese in der Regel für gute FICO-Scores reserviert.
Verzweifeln Sie nicht und geben Sie nicht auf, wenn Ihr FICO-Score niedrig ist und der Kreditgeber Ihren Hypothekenantrag ablehnt . Es gibt Möglichkeiten, Ihre FICO-Score zu verbessern, und einige Hypothekenkreditgeber können Käufer mit weniger als stellaren Kredit an ein Unternehmen verweisen, um es zu reparieren. Stellen Sie sicher, Sie erhalten eine Überweisung von der Kreditgeber zu der Kredit-Reparatur-Unternehmen, obwohl einige von ihnen sind Abzocke und nicht wirklich Ihre Kredit-Score zu verbessern.
Um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, versuchen Sie, große Guthaben zu bezahlen, und beginnen Sie zuerst mit dem größten Betrag. Wenn alle Ihre Kreditkarten maximiert sind, wird das Ihren FICO Score verringern. Sie brauchen eine gesunde Lücke zwischen dem geschuldeten Betrag und Ihrem Kreditlinienbetrag.
Öffnen Sie keine neuen Kreditlinien und schließen Sie alte Kreditlinien nicht, ohne mit Ihrem Hypothekengeber zu sprechen. Wenn Sie keine Kreditkarten haben, haben Sie möglicherweise kein FICO-Ergebnis. Versuchen Sie, Kredit ein Jahr oder so zu etablieren, bevor Sie anfangen , Häuser für Verkauf zu betrachten.
Kommen Sie nie zu spät zur Zahlung. Zu spät zu einer Zahlung wird als abwertend bezeichnet und je mehr Abweichungen in Ihrer Kreditauskunft erscheinen, desto niedriger ist Ihre Kredit-Score. Wartung und Schutz Ihres Kredits ist ein Grundsatz, den Sie nicht in der Schule oder zu Hause unterrichtet werden, aber es ist von größter Bedeutung, um ein Haus zu kaufen. Es kann den Unterschied zwischen dem Kauf eines Eigenheims bedeuten oder überhaupt nicht für eine Hypothek genehmigt werden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
Aussprache: F-eye Coh
Auch bekannt als: Kredit-Score
Beispiele: Da Marys FICO 750 betrug, hielt der Kreditgeber Mary für ein ausgezeichnetes Kreditrisiko und ließ Mary Geld zu einem extrem niedrigen Zinssatz leihen, der für Kunden mit hohem FICO-Score reserviert war.