So feuern Sie Ihren Agenten oder Kunden

Wenn es Zeit ist, sich von Ihrem Immobilienmakler zu verabschieden

Die meisten Leute sind verrückt. Seien wir ehrlich. Käufer und Verkäufer sind verrückt. Agenten und Makler sind auch verrückt. Wir sind alle ein bisschen verrückt in unseren eigenen, sonderbaren Wegen, was uns einzigartig und faszinierend macht. Ich sage, es ist der Grad der Naschhaftigkeit, der jedoch definiert, wie viel wir bereit sind, auszuhalten, bevor wir schnappen.

Und wenn es um Immobilientransaktionen geht, ist der Nussfaktor auf den ersten Blick nicht alles.

Es kann eine Weile dauern, bis es erscheint. Aber bis dahin gibt es im Allgemeinen eine vertragliche Vereinbarung. Also, wie kommst du da raus? Wie feuern Sie Ihren Agenten? Und weiter, Agenten, wollen Sie wissen, wie Sie Ihren Kunden feuern können? Es kann eine Einbahnstraße sein.

Wie weißt du wann es Zeit ist sich zu verabschieden?

Das Beste, was du für dich selbst (und für andere) tun kannst, ist, eine Beziehung zu beenden, bevor sie eskaliert bis zu dem Punkt, an dem du dich gegenseitig ersticken willst. Wenn Sie ein Kunde sind, der mit Ihrem Agenten unzufrieden ist, wird Ihre gesamte Verkaufs- / Kauferfahrung, die eine angenehme und glückliche Zeit für Sie sein sollte, von dieser negativen Einstellung betroffen sein. Sie müssen wahrscheinlich Ihren Agenten feuern.

Wenn Sie ein Agent bei einem Kunden sind, verschwenden Sie Zeit und Energie, die in profitablere Projekte für Sie geleitet werden könnte. Mit anderen Worten, Sie müssen wahrscheinlich Ihren Kunden feuern.

Hier sind einige der Zeichen, die Ihnen sagen, dass es Zeit ist, es aufzugeben:

• Sie beide widersprechen vehement, sind an entgegengesetzten Enden des Spektrums und glauben, dass Sie nie Auge in Auge sehen werden.
• Wenn Sie über die Situation sprechen, steigt Ihre Stimme ein oder zwei Lautstärken.
• Unscharfe Adjektive gehen jedes Mal vor dem Namen der Person voraus, wenn Sie über sie sprechen.
• Irrationale Denkprozesse beginnen, dein Urteilsvermögen zu trüben.

• Sie haben wiederholt Anfragen gestellt, die von der anderen Partei ignoriert werden.
• Wenn der Name der Person auf Ihrem Mobiltelefon angezeigt wird, senden Sie den Anruf an die Mailbox.

Wie erreichen Agenten und Kunden den Siedepunkt?

Es kann jedem passieren. Sagen wir, der Markt verändert sich. Die Preise beginnen zu fallen, und ein Agent ruft ihren Kunden an, um ihnen mitzuteilen, dass der Preis, den sie zu bekommen glaubten, nicht mehr tragbar ist. Sie rät ihnen, den Preis zu senken, und stellt ihnen die neuesten vergleichbaren Verkaufs- und Markttrendstatistiken zur Verfügung, um ihren Rat zu bestätigen. Aber die Klientin und ihr Ehemann, zum Beispiel ein arbeitsloser Bäcker, sagen: "Ich stimme nicht zu; Mein Mann ist in dieser Gegend aufgewachsen und hat im Internet geforscht. Wir können unseren Preis bekommen. "

• Der Agent, der realisiert, dass der Klient keine Grundlage oder beruflichen Hintergrund für seine Überzeugungen hat, ist wahrscheinlich frustriert, weil der Klient seine Position nicht begründen kann. Es ist irrational.
• Der Klient hingegen vertraut offensichtlich weder dem Rat des Agenten noch verlässt er sich darauf und mag sich wundern, warum sie den Agenten angestellt hat. Sie könnte denken, dass die Agentur nur auf der Suche nach einem schnellen Verkauf auf ihre Kosten ist.
• Das Endergebnis ist, dass der Kunde nicht verkaufen wird; Der Agent wird nicht bezahlt werden. Niemand wird gewinnen, und vielleicht ist es Zeit, den Verein zu beenden.

Kommunikationsprobleme

Die am häufigsten gehörte Beschwerde, die Kunden über ihre Agenten äußern, ist die Unzufriedenheit mit der Kommunikation. Einige sagen, es sei die Schuld des Kunden, dass er im Vorfeld keine bevorzugten Kommunikationsmethoden eingerichtet hat, und andere sagen, es sei Aufgabe des Agenten, den Kunden zu fragen, was von dem Agenten erwartet wird. Ich bin bei dem Camp, das glaubt, dass der Agent die Richtlinie festlegen und sich dann daran halten sollte. Es kann sehr irritierend sein, mit einem Agenten zu arbeiten, der nicht sofort auf Sprachnachrichten, SMS oder E-Mails reagiert. Wenn Ihnen das passiert, ist es vielleicht an der Zeit, den Agenten zu entlassen und jemand anderen einzustellen .

Aber zuerst, leg es auf die Linie. Sagen Sie Ihrem Agenten, was Sie erwarten, und fragen Sie Ihren Agenten, ob es für den Agenten möglich ist, auf diese Weise zu arbeiten.

So stornieren Sie Verträge / Verträge

Also, du hast festgestellt, dass du die Nase voll hast und willst.

Wie machst du das? Rechtsfragen beiseite - weil ich kein Anwalt bin und keine Rechtsberatung geben kann - der beste Weg ist im gegenseitigen Einvernehmen. Schliesse keinen Vertrag ein, wenn die andere Partei auf Anfrage nicht einer Freigabe zustimmt. Sie können im Falle eines Konflikts vor dem Vertragsabschluss nach den Stornierungsbedingungen fragen.

Das Drohen der anderen Partei ist selten eine gute Idee. Sagen Sie zum Beispiel nicht, dass der Agent den Vertrag kündigen muss, oder Sie melden den Agenten oder schreiben eine unangenehme Online-Rezension, da dieser Ansatz wahrscheinlich keine Kooperation erzielt und diese Taktik auch als Erpressung angesehen werden könnte.

Listing-Vereinbarungen stornieren

• Bitten Sie den Agenten, den Eintrag abzubrechen. Beachten Sie, dass Exclusive Right-to-Sell- Angebote eine Sicherheits- oder Schutzklausel enthalten .
• Wenn der Agent ablehnt, rufen Sie den Makler des Agenten an und fordern Sie eine Stornierung an.
• Wenn der Broker dies ablehnt, sollten Sie den Broker bitten, Ihnen einen anderen Agenten zuzuweisen. Allerdings werden die meisten seriösen Broker, die gute Community-Beziehungen pflegen wollen, eine Listung abbrechen, wenn der Verkäufer darauf besteht.
• Wenn es keine praktikablen Lösungen gibt, rufen Sie einen Immobilienanwalt für die Kündigung Hilfe, aber zuerst, sagen Sie dem Makler Ihre Absicht, dies zu tun. Manchmal reicht das für eine Veröffentlichung.

Stornierung einer Agenturvereinbarung des Käufers

Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen ein Formular namens Kündigung der Käuferagentur zu geben. Es wird mündliche oder schriftliche Vertretungsvereinbarungen aufheben.

Wenn Sie ein Agent sind, der die Agenturvereinbarung kündigen möchte, möchten Sie vielleicht den Schlag abschwächen und vorschlagen, dass Ihr Kunde besser mit einem anderen Agenten zusammenarbeiten würde, der die Bedürfnisse des Kunden besser erfüllen könnte. Dann verweisen Sie diesen Kunden an einen Agenten gegen eine Vermittlungsgebühr.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.