Erfahren Sie, wie Sie Titel auf Immobilien halten können

Die Art und Weise, wie Sie einen Titel erwerben, hat Auswirkungen auf das rechtliche Eigentum und die Übertragung im Todesfall. Einige Arten von Titeln tragen Steuerfolgen. Sie sollten mit einem Anwalt sprechen, um Ihre Landesgesetze zu erfahren und wie sich der Besitztitel auf Sie auswirken wird. Einige Staaten schränken die Art und Weise ein, in der Parteien den Titel führen dürfen, sodass Ihnen diese Auswahlmöglichkeiten möglicherweise nicht zur Verfügung stehen.

Sohle und getrennt

Wenn das Haus im Namen einer Partei ist und die andere nicht im Besitz des Titels ist, kann die unbenannte Partei eine Stimme in dem Sagen und der Kontrolle des Eigentums verlieren und kein Recht haben, zukünftige Gewinne zu teilen.

Verheiratete Paare, die in einigen Staaten eine eigene Immobilie besitzen wollen, müssen eine Quittungsurkunde von einem Ehepartner zum anderen aufzeichnen .

Manchmal kann sich nur eine Partei der zwei oder mehr Käufer für die Hypothek qualifizieren. Bei diesem Ereignis ist es üblich, die ausgelassene (n) Person (en) hinzuzufügen, indem nach dem Schließen eine quitclaim-Tat aufgezeichnet wird. Suchen Sie jedoch immer Rechtsberatung, da das Darlehen eine Veräußerungsklausel enthalten kann.

Mitbewohner mit dem Recht auf Hinterbliebenschaft

Jede Person besitzt einen gleichen Anteil und wenn eine Partei stirbt, wird der Titel an den Überlebenden übertragen, unabhängig davon, was ein Testament angibt.

Joint Tenancy erfordert vier Einheiten:

• Zeit: Jeder Besitzer muss gleichzeitig den Titel erhalten.
• Titel: Jeder Eigentümer muss den Titel auf der gleichen Urkunde oder Dokument belegen.
• Interesse: Jeder Eigentümer erhält den gleichen anteiligen und gleichen Anteil am Eigentum.
• Besitz: Jeder Besitzer hat das gleiche Besitzrecht.

Wenn einer der Mitmieter die in einem gemeinsamen Mietverhältnis entstandenen Zinsen an eine andere Person verkauft oder vermittelt, wird das gemeinsame Mietverhältnis aufgelöst und ein Mietverhältnis entsteht.

Gemeinsame Mieter können nicht verhindern, dass ein anderer Mieter das gemeinsame Mietverhältnis bricht.

Gemeinsamkeiten

Die Mieter teilen sich den Besitz zu gleichen Teilen, können aber gleiche oder ungleiche Anteile des Hauses besitzen. Stirbt eine Partei, es sei denn, die überlebende Partei wird im Testament genannt, geht das Interesse des Erblassers auf die Erben über.

Mieter gemeinsam haben eine Einheit.

Das Recht auf Besitz. Alle Mieter gemeinsam haben das Recht, das Eigentum zu besetzen, und keine Partei kann die andere ausschließen.

Gemeinschaftseigentum

In CA beispielsweise dürfen nur verheiratete Personen Titel als Gemeinschaftseigentum besitzen. Nach dem Tod geht das halbe Eigentum auf die Erben des Erblassers über.

Wenn eine verheiratete Person in den Gemeinschaftseigentumsstaaten eine alleinige und getrennte Eigentumsurkunde erwirbt, ist es für den unterbliebenen Ehegatten immer noch möglich, ein Gemeinschaftsinteresse an der Immobilie zu erwerben, auch wenn dieser Name nicht im Titel steht. Diese Veranstaltung wird in der Regel durch Mischfonds verursacht.

Gemeinschaftseigentum mit dem Recht auf Hinterbliebenschaft

Wenn eine Person stirbt, wird der Titel an den Überlebenden übertragen, aber während des Besitzes müssen beide Unterschriften das Haus belasten oder verkaufen.

Diese Art von Titel erlaubt keiner Partei, das jeweilige Eigentum an einen Erben weiterzugeben.

Vertrauen

Einige Leute gründen Trusts und übertragen das Eigentum an den Trust, um Steuern auf den Nachlass im Todesfall zu reduzieren. Ein Anwalt für die Immobilienplanung kann einen Treuhandfonds gründen, der vom IRS anerkannt wird. Diese Art von Vertrauen sollte nicht mit einem Offshore Foreign Trust verwechselt werden, den skrupellose Finanzplaner betreiben, um Steuern an den IRS zu vermeiden

Corporation oder Partnerschaft

Die juristische Person besitzt das Eigentum und nicht die einzelnen Eigentümer und kann zu steuerlichen Konsequenzen führen, die möglicherweise nicht so günstig sind, wie manche sich vorstellen.

Zum Beispiel können Unternehmen der Doppelbesteuerung unterliegen (Besteuerung der Gesellschaft und erneute Besteuerung der Anteilseigner). Eine S-Corporation vermeidet Doppelbesteuerung und ist von bestimmten Bundessteuern befreit. Suchen Sie immer Steuerberatung, bevor Sie eine Körperschaft oder Partnerschaft gründen.

Kommanditgesellschaften werden von den Komplementär (en) geführt. Die Kommanditisten sind nicht für die Schulden der Partnerschaft verantwortlich; In der Regel die meisten ein begrenzter Partner könnte verlieren, ist die Investition des Kommanditisten.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}