Ist Joint Tenancy Ihre beste Titeloption?

Joint Tenancy vs Mieter in gemeinsamen Vergleiche

Gemeinsame Mietvertrag ist so eine beliebte Option für so viele Erstkäufer, dass es oft die Standardoption von Käufern ohne eine Erklärung oder einen Gedanken an die anderen verfügbaren Optionen gewählt wird. In der Tat enthalten einige Kaufverträge eine Bestimmung zur Auswahl der Art und Weise, wie ein Käufer den Titel führen wird, obwohl dies in Staaten wie Kalifornien nicht üblich ist.

Die Auswahl von Joint Tenancy als eine Methode, Titel auf Eigentumsurkunden zu halten, wird typischerweise in Escrow oder bei Abschluss ohne viel Erklärung ausgewählt.

Das liegt daran, dass Treuhänder, Immobilienmakler und andere Fachleute ohne Rechtsabschluss kein Recht ausüben können. Nur ein Immobilienanwalt kann einen Mandanten in vielen Staaten über das Immobilienrecht beraten, wie es wahrscheinlich sein sollte. Du willst keinen schlechten Rat bekommen. Und wenn Sie das tun, möchten Sie eine Person haben, die Ihnen rechtlich verantwortlich für den schlechten Rat ist. Ja, das ist das Ticket, verklagen Sie einfach alle Anwälte, (Scherz).

Das gemeinsame Mietverhältnis kann von zwei oder mehr Personen gehalten werden. Jede Person besitzt einen gleichen Anteil. In der Mietvertrag mit dem Recht auf Hinterbliebene sind jedoch auch Sondertransfers enthalten, die nach dem Tod eines Mitmieters den Eigentumsübergang auf die übrigen Mitmieter ermöglichen. In diesem Fall wird in der Regel eine eidesstattliche Erklärung des Todes zusammen mit einer Kopie der Sterbeurkunde des Mitmieters in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet. Die Kombination dieser beiden Elemente reicht aus, um den verbleibenden Mitmietern das Haus zu verkaufen.

Es gibt vier Einheiten, die existieren müssen, damit ein gemeinsames Mietverhältnis entsteht. Die Einheiten umfassen, was in juristischen Kreisen als TTIP bezeichnet wird:

• Zeit : Jede Person muss gleichzeitig Eigentum an der Immobilie erhalten.
• Titel : Die Urkunde muss den Namen jeder Person im selben Dokument enthalten.

• Interesse : Jede Person besitzt einen gleichen Anteil an Eigentum.
• Besitz : Jede Person besitzt das gleiche Recht, das Eigentum zu besetzen.

Wenn eine dieser vier Anforderungen nicht besteht, ist es möglich, dass das gemeinsame Mietverhältnis, von dem Sie glauben, dass es entstanden ist, angefochten / angefochten werden könnte und nicht zu einer abschließenden Bestimmung des gemeinsamen Mietverhältnisses führen könnte.

Eine mögliche Folge des Miteigentumsverhältnisses ist, dass ein Mitmieter stirbt, der Miteigentümer das Eigentum nicht einem Erben, anderen Hinterbliebenen oder sonst jemandem hinterlassen kann. Zum Beispiel, wenn eine Schwester und ein Bruder den Titel "Joint Tenants with Survivorship" innehaben und die Schwester heiratet, kann der Ehemann der Schwester keinen Anspruch auf das Eigentum bei ihrem Tod erhalten, auch wenn ihr Bruder nicht im Haus lebt.

Du könntest sagen, hey, warte eine Minute. Wenn die Schwester und ihr Ehemann in der Wohnung leben und der Staat ein Gemeinschaftseigentum ist, hat der Ehemann der Schwester nicht Anspruch auf irgendeine Art von Interesse, vielleicht durch vermischte Gelder? Das ist für Anwälte zu diskutieren, aber die Wahrscheinlichkeit ist das Joint Tenancy wird das Haus zu 100% an den Bruder übergeben, und hoffentlich ist der Bruder so freundlich, seinen Schwager für eine Weile zu bleiben.

Wenn Sie das nicht wollten, dann wäre vielleicht Tenants in Common eine andere Möglichkeit gewesen, Titel zu halten, der sich in dieser Hinsicht als eine bessere Option herausgestellt hätte. Mit den gemeinsamen Mietern gibt es nur eine Einheit, die geteilt wird, und diese Einheit ist das Recht auf Besitz. Mieter in gewöhnlichen Personen können gleiche oder ungleiche Anteile halten und Interessen können zu unterschiedlichen Zeiten erworben werden.

Einer der Hauptunterschiede zwischen dem gemeinsamen Mietverhältnis mit dem Recht auf Hinterbliebene und den gemeinsamen Mietern besteht darin, wie das Eigentum nach dem Tod übertragen wird, und auf die Rechte der Erben. Wenn der Bruder, seine Schwester und der Ehemann der Schwester alle den Titel "Gemeinsame Mieter" innehatten, konnte der Bruder seinen Schwager nicht bitten, das Eigentum zu verlassen, wenn die Schwester stirbt. Der Schwager kann auch nicht verlangen, dass der Bruder auszieht.

Sie haben jeweils ein gleiches Besitzrecht. Außerdem würde das Interesse der Schwester auf ihren Erben übertragen, der ihr Ehemann sein könnte, wenn sie so angegeben hatte.

Unter Gemeinschaftseigentum unterliegt der Titel in der Regel dem Nachlass oder geht auf einen Erben nach dem Tod einer oder mehrerer Parteien über, abhängig von Ihren Landesgesetzen. Gemeinschaftseigentum kann jedoch auch das Recht auf Hinterbliebenenrecht beinhalten, in welchem ​​Fall das Eigentum nicht auf die Erben übertragen wird. Reden wir nicht einmal über Besteuerung.

Sie können sehen, warum diese Frage der Möglichkeiten, Titel zu halten, für einen Hauskäufer zum Zeitpunkt des Kaufs sehr kompliziert werden kann. Einige Käufer wollen sich nicht damit befassen, weil sie zu aufgeregt sind, um das Haus zu schließen. Aber Sie sollten mit einem Immobilienanwalt sprechen und sorgfältig über jede der Möglichkeiten, Titel zu halten, besprechen Sie die Vor- und Nachteile von jedem, bevor Sie automatisch Joint Mieter wählen. Weil Joint Tenancy nicht die richtige Lösung für Sie ist.

Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.