Wie man eine Bekanntmachung des Ausfalls und der Eigentumsrechte heilt
Definition: Kreditgeber Datei in den öffentlichen Unterlagen, wo die Eigenschaft befindet sich eine öffentliche Bekanntmachung namens die Bekanntmachung des Verzug. Nachdem die Kündigungserklärung eingereicht wurde, welche spezifischen Rechte besitzt ein Hausbesitzer? Die Inverzugsetzung ist der erste Schritt zur Zwangsvollstreckung . In einigen Staaten ist die Benachrichtigung über das Versäumnis auch an das Haus angebracht, im Allgemeinen an der Frontscheibe, wie ein peinlicher scharlachroter Brief. Es besagt, dass der Kreditnehmer in Verzug ist, hinter der Zahlung der Hypothekenzahlungen , und wenn die Zahlungen nicht bezahlt werden, wird der Kreditgeber das Haus ergreifen.
Erweiterte Schritte für eine Inverzugsetzung in Kalifornien
In Kalifornien, Kreditgeber in der Regel keine Bekanntmachung des Ausfalls, bis der Kreditnehmer mindestens 90 Tage zurück ist bei der Durchführung von Hypothekenzahlungen. Wenn ein Kreditnehmer zwei Zahlungen verpasst hat und 60 Tage zurückliegt, können viele Banken zu diesem Zeitpunkt eine 30-tägige Absichtserklärung versenden, die gesetzlich vorgeschrieben ist, bevor sie eine Inverzugsetzung einreicht. Es war einmal so, dass ein Kreditgeber eine Inverzugsetzung einreichen konnte, wann immer er wollte, aber die Gesetze berichtigten, dass die Aufsicht durch die Angabe von Kreditnehmern mindestens 30 Tage vor der Aufzeichnung einer Inverzugsetzung berechtigt ist.
In Kalifornien müssen Kreditgeber dann 90 Tage warten. Während dieser 90 Tage hat der Kreditnehmer das Recht, die Nachzahlungen wieder aufzunehmen und das Darlehen wieder einzustellen. Wenn ein Kreditnehmer Eigenkapital hat , ist es manchmal eine kluge Sache, das Haus auf den Markt zu bringen und einen Käufer zu finden. Wenn ein Käufer ansässig ist und dieser Käufer ein Investor ist, muss der Käufer den Home Equity Sales Act befolgen, um die Standards der Sorgfalt zu erfüllen, die einen Hausbesitzer schützen, der ein Haus in Verzug besetzt.
Ansonsten behält ein Hauseigentümer das Recht, den Eigentumsübergang innerhalb einer bestimmten Frist aufzulösen.
Nachdem 90 Tage vergangen sind, ist der Kreditgeber verpflichtet, eine Mitteilung für 20 Tage zu veröffentlichen, während welcher Zeit der einzige Weg, wie ein Hausbesitzer die Zwangsversteigerung stoppen kann, ist die Hypothek vollständig abzuzahlen. Nach 20 Tagen kann der Kreditgeber die Immobilie an den höchsten akzeptablen Bieter auf den Stufen des Gerichtsgebäudes verkaufen.
Wenn kein akzeptables Gebot eingegangen ist, übermittelt der Treuhänder das Eigentum an den Kreditgeber. Manchmal machen Kreditgeber das Eröffnungsgebot so hoch, dass niemand für das Haus bieten wird, und dies erlaubt dem Kreditgeber, Brancheninsidern zufolge das abgeschottete Haus in seinem Inventar in den Büchern zu seinem ursprünglichen Wert für buchhalterische Zwecke zu behalten, was dazu tendiert, zu schützen der Aktienkurs der Bank.
Wie wirkt sich eine Verzugserklärung auf einen Leerverkauf aus?
Die California Homeowner Bill of Rights erlaubte eine Doppelverfolgung in einem Leerverkauf und verfolgte die Zwangsvollstreckung bis Januar 2018. Vor diesem Zeitpunkt hat die Beantragung eines Leerverkaufs die Zwangsversteigerungsaktion nicht gestoppt. Nur die Ausgabe des Leerverkaufsgenehmigungsschreibens stoppte die Doppelverfolgung vor Januar 2018. Dies bedeutete, dass Eigenheimbesitzer, die einen Leerverkauf zu erzielen hofften, den Prozess unmittelbar vor der Bekanntmachung des Verzuges starten mussten, um ein Rennen gegen die Uhr zu stoppen.
Während ein Kreditgeber immer die Möglichkeit behielt, eine Zwangsvollstreckung zu stoppen , war dies nicht erforderlich. Einige Investoren, wie etwa von der Regierung finanzierte Unternehmen wie Fannie Mae und Freddie Mac, gingen routinemäßig mit der Zwangsversteigerung fort, wenn dies die schnellste Option war und wahrscheinlich mehr Geld als ein Leerverkauf produzieren würde.
Das PSA für einige konventionelle Kredite enthielt finanzielle Anreize, die Zwangsvollstreckungen auch bei Leerverkäufen förderten.
Vergessen wir nicht die Hypothek Versicherung Betrug, die völlig legal sind. Dies ist, wenn ein Kreditgeber eine eigene Hypothek Versicherung ohne Benachrichtigung des Kreditnehmers ausnimmt. Sie werden überrascht sein zu wissen, dass Unternehmen nur zu dem Zweck existieren, wertlose Kredite zu versichern, und einige der Banken angeblich Teile dieser Hypothekenversicherungsgesellschaften besitzen. Wenn ein Kreditnehmer einen Leerverkauf beantragt, könnte die Hypothekenversicherungsgesellschaft eine so hohe Auszahlung verlangen, dass der Landverkauf unmöglich wird. In manchen Kreisen könnte es Sabotage genannt werden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
Auch bekannt als: Wiedereinsetzungszeitraum, Bekanntmachung einer öffentlichen Versteigerung, Bekanntmachung der Zwangsvollstreckung
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