Warum Verkäufer einen Finanzierungsnachweis von einem Käufer verlangen

Finanzierungsnachweis ist eine andere Art zu sagen Zeig mir das Geld

Verkäufer benötigen oft einen Nachweis über die Mittel von einem Käufer zu Hause, wenn dieser Käufer eine Hypothek erhält. Die meisten Verkäufer möchten typischerweise Beweise sehen, dass der Käufer tatsächlich eine Anzahlung und / oder Abschlusskosten hat, bevor er sich an den Käufer verkauft. Ein Vorabgenehmigungsschreiben reicht nicht immer aus. Das Wort eines Käufers ist nicht genug.

Darüber hinaus verlangen die Verkäufer in der Regel immer einen Nachweis über die Mittel von einem Cash-Käufer. Das liegt daran, dass ein Listing Agent dem Verkäufer höchstwahrscheinlich geraten hat, das Haus auf dem Markt zu halten, bis der Agent einen Nachweis über die Mittel des Käufers erhält.

Proof of Funds und der Cash-Käufer

Einfach gesagt, ein Cash-Käufer ist eine Person oder ein Unternehmen, die Bargeld zu schließen hat. Es gibt keinen Kredit, keine Hypothek. Nur Bargeld. Viele Käufer können sich selbst als Cash-Käufer betrachten, sind es aber nicht. Dies sind Käufer, die:

Mit anderen Worten, wenn das Geld nicht liquide und ohne weiteres verfügbar ist, ist der Käufer kein Geldkäufer. Ein Käufer ist eine Person, die ein Angebot macht, das von anderen Umständen abhängig ist. Manchmal bieten Käufer, die Hard-Money-Darlehen erhalten Angebote als Bargeld, wenn sie kein Geld sind.

Diese Art von Verhalten gilt zumindest als trügerisch und verstößt möglicherweise gegen das Vertragsrecht.

Nachweis des Mittelabflusses für den Restbetrag der Anzahlung

Über die fällige Geldeinlage für den Kaufvertrag hinaus sind die erforderlichen Mittel zum Treuhandkonto, der Saldo der Anzahlung zuzüglich der Schließungskosten zu zahlen.

Die Abschlusskosten eines Käufers können etwa 3 Prozent oder des Verkaufspreises betragen.

Wenn ein Käufer die Matratze mit Bargeld stopft, kann es sehr schwierig sein zu beweisen, dass der Käufer eine Matratze voll Bargeld hat. Die Einzahlung von Bargeld in die Bank könnte ebenfalls ein Problem sein. Das Bundesgesetz schreibt vor, dass Banken Bareinlagen über 10.000 US-Dollar an die Regierung melden müssen.

Bei jedem Kassennachweis müssen die folgenden Punkte aufgeführt werden, vorzugsweise auf dem offiziellen Briefkopf der Einrichtung, in der sich die Mittel befinden:

Ob die Überprüfung der Mittel beweisen soll, dass der Käufer eine Anzahlung oder das gesamte notwendige Geld hat, um eine Hypothek zu vermeiden , ist der Prozess im Grunde der gleiche. Der Käufer muss ein Dokument erstellen. Das Dokument kann manchmal von einem Kreditsachbearbeiter überprüft werden, aber in den meisten Fällen wollen der Verkäufer und der Agent des Verkäufers das tatsächliche Dokument sehen. Hier einige Beispiele für Dokumentationsarten: