Quitclaim Deed Definition

Eine Quitclaim-Tat wird üblicherweise verwendet, um einen eindeutigen Titel zu erstellen. © Großes Foto

Definition: Eine Quitclaim-Urkunde überträgt oder "quittiert" jegliches Interesse an Immobilien. Der Konzessionsgeber ist möglicherweise gar nicht im Besitz eines Rechtstitels, so dass der Berechtigte nicht davon ausgehen kann, dass der Konzessionsgeber ein echtes Interesse an der Übermittlung hat. Es könnte ein erworbenes Interesse übertragen werden. Wenn beispielsweise der Konzessionsgeber mit dem Eigentümer der Immobilie verheiratet wäre, würde die Unterzeichnung und Aufzeichnung einer Quittungsurkunde zugunsten des Ehegatten alle Zinsen übertragen, die der Konzessionsgeber in der Eigenschaft an den Ehegatten erworben haben könnte.

Wenn eine Person ein Interesse an einer Immobilie verkaufen möchte, würde diese Person keine Quitclaim-Tat verwenden. Eine akzeptable Art von Tat, um den Verkauf einer Immobilie oder den Verkauf einer Beteiligung an einer Immobilie zu nutzen, wäre eine Garantieurkunde oder eine Großtat. Außerdem gibt es Umstände, die eine Interpousal-Urkunde anstelle einer Quitclaim-Urkunde erforderlich machen könnten.

Unterschied zwischen einer Quitclaim-Urkunde und einer intermuskulären Übertragungsurkunde

Eine Quitclaim-Tat unterscheidet sich von einer Interpassionstransaktion. Vor vielen Jahren, als die Dinosaurier die Erde durchstreiften, war ich ein Treuhänder in Südkalifornien. Vor den 1990er Jahren verwendeten wir Quittungsurkunden für Transfers zwischen Ehepartnern. Irgendwo auf der Linie, angeblich in den frühen 1990er Jahren, wurden die Interspousal Transfer Deeds die Tat der Wahl, um eine Übertragung von Immobilien zwischen Ehepartnern zu übertragen oder zu klären.

Die Interpassal Transfer Deed bezieht sich auf Section 63 des Revenue and Tax Code, die eine Übertragung von Eigentum zwischen Ehepartnern als von der Übertragungssteuer befreit erlaubt.

Es geht einen Schritt weiter als die quitclaim Tat, für den Fall, dass Sie sich fragen, warum die interpousal Transfer Tat Popularität über die quitclaim Tat gewonnen hat. Die Quitclaim-Urkunde überträgt alle Zinsen, die der Ehegatte zum Zeitpunkt der Übertragung haben könnte oder möglicherweise erworben hat. Ein nachträglich erworbenes Interesse ist nicht unbedingt, wie Jahre später.

Eine Interspousal Transfer Deed, mit der entsprechenden Checkbox, verzichtet auf jeden weiteren Anspruch auf Gemeinschaftseigentum . Es kann von einem derzeitigen Ehegatten oder Ehegatten inmitten einer Trennung oder eines endgültigen Scheidungsverfahrens unterzeichnet werden. Es gibt keine Übertragungssteuer, die auf das Eigentum, das durch einen Interpassal Übertragungsurkunde übertragen wird, fällig ist. Die Transfersteuer ist eine staatliche und / oder städtische Steuer. In Kalifornien beispielsweise erhebt der Staat eine Gebühr in Höhe von 55 Cent pro 500 Dollar.

Bewirkt eine Quitclaim-Urkunde einen Kreditnehmer von der Hypothek ?

Eine Quitclaim-Tat entfernt den Namen eines Kreditnehmers nicht von der Hypothek oder entlastet den Kreditnehmer von der Verantwortung für die Zahlung dieser Hypothek. Dies ist ein weit verbreitetes Missverständnis. Einige Hausbesitzer denken, wenn sie sich vom Titel zum Eigentum entfernen, dass ihr Name automatisch vom Darlehen entfernt wird, und es funktioniert nicht so. Nur eine Refinanzierung , die Auszahlung der Hypothek oder der Verkauf der Immobilie, die zu einer Rückzahlung der Hypothek oder nach Wahl des Kreditgebers führt, entlastet den sekundären Kreditnehmer von der Verpflichtung.

Nehmen wir den Fall eines verheirateten Paares in Kalifornien, das sich längst geschieden hat und jetzt zum Beispiel der noch verbliebene Ehegatte einen Leerverkauf machen möchte.

Häufig ist der Ehepartner, der nicht im Besitz des Titels ist, schockiert, wenn die Leerverkaufsbank den Ehepartner in das Leerverkaufsverfahren einbezieht, dh der Ehepartner muss Steuererklärungen, Kontoauszüge und Gehaltsabrechnungen einreichen, genau wie der Ehepartner . Der Leerverkauf kann sich auch auf die Kreditauskunft des nicht betitelten Ehepartners auswirken.

Während Sie eine Quitclaim-Tat von vielen Webseiten herunterladen können, wenn Sie 100% Vertrauen haben wollen, dass Ihre Quitclaim-Tat richtig vorbereitet wurde und dass Ihre Interessen geschützt werden, wird es klug betrachtet, einen Fachmann zu beauftragen, juristische Dokumente wie einen Rechtsanwalt vorzubereiten. Titelgesellschaften haben diese Art von Dienstleistung als Unterkunft angeboten, aber die meisten tun dies nicht mehr.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Häufige Rechtschreibfehler: schnelle Anspruchsurkunde, beendigte Anspruchsurkunde

Beispiele: Obwohl Paris Hilton das Haus auf der Fifth Avenue gekauft hatte, Jahre bevor sie Danny DeVito kennenlernte und heiratete, als sie das Anwesen an Josh Holloway verkaufte, musste Mr. DeVito eine Quittungsurkunde an Mr. Holloway unterschreiben.