Die Grundlagen eines einfachen Vanille-Hausdarlehens
Festhypotheken erlauben einem Kreditnehmer zu wissen, was alle zukünftigen monatlichen Zahlungen sein werden. Da der Zinssatz festgelegt ist , werden Ihre Zahlungen nicht variieren, wenn Sie eine feste Hypothek verwenden.
Mit einer Hypothek mit festem Zinssatz berechnen Sie, wie lange es dauern wird, um alle Kapital und Zinsen abzuzahlen, und Sie kommen zu einer monatlichen Zahlung. Sie zahlen die gleiche monatliche Zahlung über die gesamte Laufzeit der Festzinshypothek.
Natürlich, wenn Sie Ihr Haus vor dem Ende der Laufzeit verkaufen, können Sie nur das Guthaben zurückzahlen, das Sie schulden.
- Sehen Sie den Kreditabschreibungs-Rechner (wie Kapital und Zinsen im Laufe der Zeit bezahlt werden)
Festhypothek-Wahlen
Es gibt zwei Arten von Festhypotheken:
- 30 Jahre feste Hypotheken und
- 15 Jahre Festhypotheken
Andere Begriffe (wie 10 oder 20 Jahre Festhypotheken) existieren, aber sie sind nicht so häufig verwendet.
Festzinshypothek Vorteile
Festzinshypotheken sind hilfreich, weil sie Ihnen ermöglichen, zu prognostizieren, wie Ihre Wohngeldzahlungen in der Zukunft sein werden. Egal, was mit Zinssätzen passiert, Ihre Zahlungen werden sich nicht ändern, wenn Sie eine Hypothek mit festem Zinssatz verwendet haben. Zahlungen können sich jedoch mit anderen riskanten Hypotheken ändern.
Fixed-Rate-Hypotheken-Nachteile
Mit einer festen Hypothek haben Sie in der Regel eine höhere monatliche Zahlung als Sie mit einigen der anderen Hypotheken haben könnten.
Das ist, weil die Festzinshypothek Ihnen die Sicherheit anbietet zu wissen, dass Ihre Zahlungen nicht zunehmen werden. Weil Kreditgeber nicht wissen, was mit Zinssätzen in den nächsten 15 bis 30 Jahren passieren wird, berechnen sie Ihnen für diesen Luxus.
Sollten Sie eine Festhypothek verwenden?
Sie sollten Ihre besondere Situation mit einem talentierten und hilfsbereiten Kreditgeber besprechen.
Im Allgemeinen finden Sie, dass Festhypotheken die richtige Wahl sind, wenn:
- Sie denken, dass die Zinssätze niedrig sind
- Sie können sich die Zahlung für das gewünschte Haus leisten
- Sie müssen monatliche Zahlungen planen und vorhersagen
- Sie behalten Ihr Zuhause für eine relativ lange Zeit
Die beste Festhypothek erhalten
Um die beste Festhypothek zu bekommen, müssen Sie nur einkaufen und Ihre Hausaufgaben machen. Fragen Sie nach Angeboten von mehreren Kreditgebern, und fragen Sie Ihre Freunde und Bekannten, ob sie einen ehrlichen Kreditgeber verweisen können.
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Festzinshypotheken können eine Vielzahl von Gebühren in die Abschlusszahlung, die Sie zitiert haben, eingebaut werden. Fragen Sie nach einer schriftlichen, aufgeschlüsselten Erklärung, welche Gebühren Sie zahlen - und warum. Es tut nie weh zu fragen, ob der Kreditgeber auf eine oder zwei Gebühren verzichten wird. Wenn Sie ein guter Kreditnehmer sind oder wenn Sie einen großen Kauf tätigen, sind Ihre Chancen besser.
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