Seien Sie darauf vorbereitet, ein Haus zu kaufen, indem Sie diese Gebühren verstehen
Es gibt zum Beispiel einige Gebühren, die vorab bezahlt werden müssen. Andere Gebühren können in Ihrem Wohnungsbaudarlehen gerollt werden. Es ist wichtig, den Unterschied zu verstehen und zu wissen, was Sie aus der Tasche bezahlen müssen, wenn Sie sich an den Tisch setzen.
In dieser Liste werden die zwölf häufigsten Gebühren aufgeführt, die beim Kauf eines Eigenheims zu beachten sind .
1. Private Hypothekenversicherung
Sie müssen möglicherweise private Hypothekenversicherung kaufen, wenn Sie weniger als 20 Prozent auf ein Haus setzen. Eine private Hypothekenversicherung, die üblicherweise als PMI bezeichnet wird, wird typischerweise von einer privaten Hypothekenversicherungsgesellschaft bereitgestellt, um Kreditgeber vor Verlust zu schützen, falls ein Kreditnehmer ausfällt. Es gibt zwei Arten von Zahlungen: eine Vorab-PMI-Prämie und eine monatliche PMI-Prämie. Die Vorausprämie kann bei Abschluss gezahlt werden oder in Darlehen gerollt werden. Denken Sie daran, dass die Auszahlung dieser Zahlung in den Kredit - und die monatlichen PMI-Prämien - die Höhe Ihrer Hypothekenzahlung beeinflussen können.
2. Hauseigentümer-Versicherung
Wenn Sie Geld leihen , um ein Haus zu kaufen, ist eine Versicherung eine Voraussetzung, die Sie nicht überspringen können. Eine Hausratversicherung verbindet eine private Haftpflichtversicherung und eine Gefahrenversicherung, um eine Wohnung und deren Inhalt abzudecken.
In vielen Fällen bedeutet dies den Kauf einer Police, bevor das Haus geschlossen wird. Sie müssen die Prämien für das erste Jahr an Ihre Versicherungsgesellschaft zahlen, um zu zeigen, dass Sie eine Versicherung abgeschlossen haben, bevor Sie schließen. Danach können Sie die jährlichen Prämien in Ihre Hypothekenzahlung hinterlegen.
3. Titel Versicherung
Titelversicherung soll den Kreditgeber schützen, falls ein Problem mit dem Titel auf das Haus, das Sie kaufen, auftritt.
Sie sind in der Regel verpflichtet, Kreditgeber Titel Versicherung zu kaufen, die in Ihre Schließungskosten gerollt oder in das Darlehen finanziert wird. Titelversicherung für Sie ist optional, aber es ist etwas zu berücksichtigen, wenn Sie über ein Titelproblem besorgt sind, das Ihre Fähigkeit beeinflußt, das Haus nach der Tatsache zu behalten.
4. Bewertungsgebühren
Eine Schätzung ist erforderlich, damit ein aktueller Marktwert für Ihr Haus für steuerliche Zwecke ermittelt werden kann. Es ist eine schriftliche Begründung für den Preis für eine Immobilie, in erster Linie basierend auf vergleichbaren Verkäufen von Häusern in der Nähe. Der Kreditgeber benötigt die Bewertung, um sicherzustellen, dass das Haus den Betrag wert ist, den Sie ausleihen möchten. Dies ist eine Gebühr, die Sie an den Kreditgeber zahlen, bevor die Bewertung stattfinden kann.
5. Treuhandgebühren
Während des Abschlussprozesses wird ein Treuhandkonto normalerweise das Geld halten, während Käufer und Verkäufer den Vertrag abschließen. Darüber hinaus werden Sie wahrscheinlich einen Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung in Escrow gehen, um Grundsteuern und Versicherungen zu bezahlen. Im Wesentlichen müssen Sie einige der Eigenheimbesitzer Versicherung und Grundsteuer für das Haus vorauszahlen. Jeden Monat wird ein Teil Ihrer Hypothekenzahlung auf dieses Treuhandkonto umgeleitet, so dass Ihre jährliche Grundsteuer und Hausratversicherungsprämie am nächsten Fälligkeitstermin bezahlt werden kann.
6. Punkte oder Emissionsgebühren
Eine Anrechtsgebühr wird an die Bank oder den Kreditgeber für ihre Dienstleistungen bei der Schaffung des Darlehens gezahlt. Ein Punkt ist 1 Prozent des Darlehens und wird oft in die Gesamtkosten des Darlehens eingearbeitet. Ähnlich wie bei Escrow-Zahlungen für Versicherungs- oder Vermögenssteuern können diese Zusätze Ihre monatliche Hypothekenzahlung erhöhen.
7. Kreditbericht Gebühren
Um einen Kredit zu sichern, benötigt der Kreditgeber eine verifizierte Kredit-Bericht . Diese Gebühr ist in der Regel gering, etwa 25 US-Dollar, und der Kreditgeber kann Sie bitten, die Zahlung zu leisten, wenn die Kreditprüfung durchgeführt wurde, oder Sie fügen diese in Ihre Abschlusskostensumme ein.
8. Dokumentenvorbereitungsgebühren
Der Kreditgeber, Makler oder Schließungsanwalt wird in der Regel eine Gebühr für die Vorbereitung der erforderlichen Dokumente für die Kredit-und Abschlussarbeiten haben. Diese Gebühren sind in der Regel in Schließungskosten für das Haus gerollt und können entweder durch den Hauskäufer oder Verkäufer abgedeckt werden.
9. Umfragegebühr
Eine Umfrage ist eine Zeichnung oder eine Karte, die die genauen rechtlichen Grenzen einer Immobilie und andere Details zeigt. Wenn eine bestehende Vermessung des Landes nicht erhalten werden kann, muss eine neue Untersuchung durchgeführt werden, um die genauen Grenzen des Grundstücks zu bestimmen.
10. Schädlings- oder Schimmeluntersuchung
Während für ein neues Haus nicht allgemein erforderlich, erfordert der Kauf eines älteren Hauses eine Überprüfung auf Schädlinge wie Termiten sowie Schimmel. Diese Anforderung kann je nach Standort variieren und die Kosten liegen normalerweise zwischen 200 und 500 US-Dollar.
11. Vermögenssteuern
In einigen Fällen können Sie einige Grundsteuern sofort schulden, wenn der Verkäufer bereits Steuern für einen Zeitraum gezahlt hat, in dem Sie der Eigentümer sein werden. Es kann auch andere Gemeindesteuern oder Gebühren für Abwasser oder Wasser geben, für die gesorgt werden muss. Diese Gebühren sind in der Regel bei Abschluss geschlossen .
12. Aufzeichnungsgebühren
Je nachdem, wo Sie wohnen, kann eine Gebühr für die Aufzeichnung und Speicherung der Informationen über den Verkauf mit Ihrem County Register of Act erforderlich sein.
Beachten Sie, dass nicht immer alle diese Gebühren gelten und sie sogar von Staat zu Staat variieren können. Einige können von der Kreditgeber oder Hausverkäufer erlassen oder bezahlt werden. Unabhängig davon ist es wichtig, dass Sie verstehen, was die Gebühren sind und wer dafür verantwortlich ist.
Bevor Sie den Kauf Ihres Hauses abschließen, sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler, Kreditgeber oder Schließungsanwalt und bitten Sie um eine vorläufige HUD-Erklärung. Dieses Standardformular wird in den gesamten Vereinigten Staaten verwendet, um Dienstleistungen und Gebühren anzugeben, die der Kreditgeber oder Makler bei der Beantragung eines Kredits dem Eigenheimkäufer in Rechnung stellt. Wenn Sie diese Aussage vor dem Abschluss des Kaufs Ihres Hauses durchlesen, können Sie nachvollziehen, für welche Gebühren Sie verantwortlich sind.