HARP 2.0 - Home Affordable Refinanzierungsprogramm

Refinanzierung, auch für Unterwasserhypotheken

Das Home Affordable Refinance Programm (HARP) ist eine Initiative, die Hausbesitzern helfen soll, ihre Häuser zu refinanzieren. HARP 2.0 ist der zweite Versuch, das Programm auf den Markt zu bringen, nachdem es beim ersten Versuch nur begrenzt gelungen war. Eigenheimbesitzer konnten sich bisher nur mit einem Beleihungswert von 125% oder weniger refinanzieren.

Was kann HARP 2.0 für Kreditnehmer tun?

Bei HARP geht es eigentlich darum, Hauseigentümer zu historisch niedrigen Preisen refinanzieren zu lassen, was ihnen helfen kann, Geld für Wohnungen zu sparen.

Mit Häusern tief unter Wasser konnten viele Eigenheimbesitzer sich nicht refinanzieren.

Refinanzierung bei niedrigen Zinsen kann auch Hausbesitzern helfen, in eine einfache Hypothek zu kommen. Sie könnten zu kürzeren Krediten ohne dramatische Änderungen in ihrer monatlichen Zahlung wechseln, sie könnten in Darlehen gehen, die sich amortisieren oder bezahlt werden (im Gegensatz zu zinslosen Darlehen), oder sie könnten von variabel verzinslichen Hypotheken (ARMs) zu einem festen Zinssatz wechseln das wird für die Dauer des Darlehens niedrig bleiben.

Wie kann Ihnen das helfen? Führen Sie die Zahlen aus, um herauszufinden, ob es einen Vorteil für die Refinanzierung gibt. Sie könnten mit einer niedrigeren Zahlung enden, in der Lage sein, den Kredit schneller zu bezahlen, oder weniger für Zinsen in den kommenden Jahren ausgeben. Um die Antworten zu erhalten, finden Sie heraus, wie Sie Kredite berechnen oder lassen Sie unseren Taschenrechner für Sie tun.

Highlights von HARP 2.0

Die Dokumentation Ihres Einkommens und Ihres Vermögens kann weniger belastend sein, als wenn Sie selbst refinanzieren würden

Das Argument hinter HARP

Warum versucht die Obama-Administration, durch das "Making Home Affordable" -Programm, die Refinanzierung so einfach zu machen? Die Kredite sind bereits in den Büchern, so dass das Ausfallrisiko bereits bei Fannie Mae oder Freddie Mac besteht. Wenn Sie sich mit einem niedrigeren Satz refinanzieren, ist es wahrscheinlicher, dass Sie den Kredit vollständig zurückzahlen. Wenn Sie in einem Haus mit hohen Zahlungen stecken, sind Sie eher auf den Kredit oder einfach zu Fuß weg.

Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie sich für HARP qualifizieren, Ihre Zahlungen ohnehin getätigt haben, sodass das Ausfallrisiko nur sinkt.

Anspruchsvoraussetzungen

Um sich für die Refinanzierung unter HARP zu qualifizieren, müssen Sie folgende Kriterien erfüllen:

Sie wissen vielleicht nicht, ob Ihr Darlehen Teil von Fannie Mae oder Freddie Mac ist - gehen Sie nicht davon aus, dass es nicht nur daran liegt, dass Sie Zahlungen an "Wells Fargo" oder an irgendeine andere Bank leisten. Sie leisten Zahlungen an Ihren Darlehensverwalter, aber der Eigentümer des Darlehens kann eine andere Einheit sein.

HARP Refinanzierungskosten

Die Refinanzierung unter HARP ähnelt der Refinanzierung unter anderen Umständen; es gibt Schließungskosten. Sie können möglicherweise die meisten dieser Kosten in das Darlehen einbringen, was bedeutet, dass Sie nicht aus eigener Tasche bezahlen müssen, um zu refinanzieren, aber Sie werden am Ende Zinsen für diese Kosten für die kommenden Jahre bezahlen. Andernfalls sind Ihre Kosten der Zinssatz, den Sie für das Darlehen zahlen. Wenn das Programm für Sie funktioniert, sollte diese Rate niedriger sein als das, was Sie bezahlt haben.

Beachten Sie, dass eine niedrigere monatliche Zahlung nicht unbedingt bedeutet, dass Sie Geld sparen (obwohl es Ihnen helfen kann, vorläufig zu bleiben). Sie müssen die Zahlen wirklich selbst laufen lassen, um sicher zu sein. Wenn Sie Ihr Kreditsaldo erhöhen, indem Sie die Abschlusskosten erhöhen, und Sie die Anzahl der Jahre, in denen Sie Zinsen zahlen, erhöhen, werden Sie möglicherweise nicht so viel verdienen, wie Sie denken.

Vorwärts mit HARP 2.0

Wenn Sie HARP 2.0 zur Refinanzierung verwenden möchten, sprechen Sie mit einem Hypothekengeber. Ihr vorhandener Kreditgeber kann damit umgehen, oder Sie müssen sich woanders umsehen. HARP hat seine eigenen Regeln, aber jeder Kreditgeber hat seine eigenen Regeln - sie sind möglicherweise nicht bereit oder in der Lage, Ihnen zu helfen, das Programm zu benutzen. Wenn Sie denken, dass Sie berechtigt sind, aber Ihr Kreditgeber sagt, dass Sie nicht sind, versuchen Sie einen anderen Kreditgeber.

Wenn du Fragen hast, kannst du immer die HOPE-Hotline des Hausbesitzers bei 888-995-HOPE (4673) anrufen.

Nachteile von HARP 2.0

Das Home Affordable Refinanzierungsprogramm kann Ihnen sicherlich helfen, Geld für Ihre monatlichen Zahlungen zu sparen. Es ändert jedoch nicht die Tatsache, dass Ihr Darlehen auf dem Kopf steht, und Sie müssen immer noch mit dieser Realität umgehen. Es kann Jahre dauern, bis Sie wieder ausgeglichen sind, und Sie sollten alle Alternativen (z. B. Leerverkäufe und Änderungen) bewerten. Wenn Sie vorhaben, Ihr Zuhause langfristig zu behalten, kann HARP 2.0 sinnvoll sein.

Bevor Sie Geld für die Kosten schließen, überlegen Sie sich Ihre Ausstiegsstrategie: Wie und wann denken Sie, dass Sie Ihr Haus verkaufen werden?

Als nächstes finden Sie heraus, ob Ihr Darlehen von Fannie Mae oder Freddie Mac gehalten wird.