40-jährige Hypotheken - Vor- und Nachteile eines wirklich langen Darlehens

40-jährige Hypotheken sind Kredite, die über 40 Jahre abbezahlt werden sollen. Sie sind beliebt bei Kreditnehmern, die eine niedrige monatliche Zahlung wünschen. Natürlich behalten die meisten Menschen keine Hypothek für 40 Jahre, also werden 40-jährige Hypotheken nur als Cash-Flow-Tool verwendet. Lassen Sie uns ins Detail gehen, wie 40-jährige Hypotheken arbeiten und ob sie für Sie richtig sind oder nicht.

Grundlagen der 40-jährigen Hypotheken

Die meisten 40-jährigen Hypotheken sind festverzinsliche Hypotheken .

Sie sind so gebaut, dass Sie den Kredit über 40 Jahre zurückzahlen. Dies ist relativ lang, da die meisten Hypotheken 15 oder 30 Jahre Hypotheken sind. Selbst wenn Sie keine 40-jährige Hypothek für 40 Jahre halten, ist das Darlehen mit einem Zeitraum von 40 Jahren konzipiert.

Warum 40-jährige Hypotheken verwenden?

Die meisten Leute, die eine 40-jährige Hypothek wählen, tun dies, weil sie eine niedrige monatliche Zahlung wollen. Wenn Sie eine Hypothek mit 15 oder 30 Jahren verwenden, wird Ihre monatliche Zahlung höher sein. Durch das Ausstrecken des Darlehens sinken die monatlichen Zahlungen.

Sie können mit einem Hypothekenrechner herumspielen , um selbst zu sehen, wie das funktioniert. Ändern Sie den Zeitraum von 15 auf 30 bis 40 Jahre und beobachten Sie, wie sich die monatliche Zahlung ändert.

Probleme mit 40-jährigen Hypotheken

Während niedrigere monatliche Zahlungen attraktiv sein können, gibt es immer Kompromisse. Wenn Sie eine 40-jährige Hypothek verwenden, zahlen Sie mehr Zinsen, und Sie bauen Eigenkapital langsamer auf. Wenn Sie einen der Rechner im obigen Link verwenden (oder einen generischen Tilgungsrechner), sehen Sie, wie die Gesamtzinskosten höher sind.

Es ist nicht nur der längere Zeitrahmen, der die Zinskosten erhöht. 40-jährige Hypotheken kommen auch mit höheren Zinssätzen . Erwarten Sie, ein Extra .25% oder mehr zu zahlen, als Sie auf einer 30-jährigen Hypothek bezahlen würden.

Wenn Sie 40-jährige Hypotheken betrachten, müssen Sie sich fragen: Kaufe ich mehr nach Hause, als ich mir leisten kann?

40-Jahres-Hypothek Amortisation

Wenn wir über Hypotheken wie 30-jährige Hypotheken oder 40-jährige Hypotheken reden, sprechen wir darüber, wie lange es dauern wird, um den Kredit zurückzuzahlen. Mit jeder monatlichen Zahlung zahlen Sie einige Zinsen und Sie zahlen einen Teil des Kredits zurück . Mit einer 40-jährigen Hypothek wird Ihre letzte Zahlung in Jahr 40 das Darlehen vollständig auszahlen.

Der Prozess der Rückzahlung eines Darlehens wird "Amortisation" genannt.

Wenn Sie einen Teil eines Darlehens ändern (z. B. den Zinssatz oder die Dauer der Rückzahlung), ändern Sie, wie schnell es sich amortisieren wird. Durch Verlängerung des Zeitrahmens amortisiert sich das Darlehen langsamer.

Alternativen zu 40-jährigen Hypotheken

Eine 40-jährige Hypothek könnte perfekt für Sie sein. Wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen und eng mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, können Sie entscheiden, dass es die beste Option ist . Sie sollten jedoch einige Alternativen in Betracht ziehen und sie ausschließen, bevor Sie fortfahren.

Abhängig von Ihren Zielen und Ihrem Kredit, könnten Zinsen nur Darlehen etwas erreichen, das einer 40-jährigen Hypothek ähnlich ist. Sie können mehr Glück haben, einen zinslosen Kredit oder eine 40-jährige Hypothek abhängig vom Markt zu finden. Sehen Sie, was die Banken anbieten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Sie sollten auch in Betracht ziehen, weniger zu leihen und ein kürzerfristiges Darlehen zu verwenden .

Wenn Sie sich ausdehnen, um mehr zu kaufen, als Sie sollten, ist es leichter, später Probleme zu bekommen.