Sind Online-Auktionen rechtlich bindend?
Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
In den Immobilienauktionen von eBay und anderen ähnlichen Online-Auktionshäusern scheint es ziemlich viel zu geben. Einige Verkäufer nehmen Gebote für eine Anzahlung an, mit der Absicht, die Immobilie nach Abschluss der Auktion zu finanzieren. Bei einigen Auktionen wird Ihr Gebot zur ersten Zahlung in einer Leasingvereinbarung.
Andere Verkäufer versuchen einfach, eine Immobilie direkt zu verkaufen.
Es ist ein wenig beängstigend zu glauben, dass irgendjemand Eigentum ungesehen kaufen würde, egal wie billig es ist.
- Ernsthafte Urkunden- und Titelprobleme könnten bestehen (Pfandrechte, Zwangsvollstreckung, sonstige Ansprüche)
- Die Immobilie könnte komplett unzugänglich sein
- Strukturen könnten massive Reparaturen benötigen
- Es ist vielleicht nicht möglich, Versorgungsunternehmen auf unbebautes Land zu bringen, und möglicherweise haben Sie nicht einmal das Recht, einen Brunnen zu graben
Es gibt Hunderte von Dingen zu beachten, und wenn Sie nicht vertraut sind mit der Gegend, in der sich die Eigenschaft befindet, werden Sie kein Gefühl für die allgemeinen Probleme haben, die Immobilien in dieser Nachbarschaft plagen können. Außerdem werden Sie nicht wissen, welche Fragen Sie stellen müssen. Hauskäufe bei einer Online-Auktion sind nicht immer schnell und einfach.
Der Sicherheitspuffer
Die gute Nachricht ist, dass Immobilienauktionen bei eBay, Yahoo! und andere ähnliche Online-Dienste sind nicht rechtlich bindend. Diese Unternehmen sind keine echten Auktionshäuser, die für den Verkauf von Immobilien lizenziert oder qualifiziert sind.
Der Service, den sie anbieten, ist einfach ein interaktives Werbetool, mit dem Verkäufer potenzielle Käufer erreichen können.
Nach dem Bieten kommen Käufer und Verkäufer zusammen und versuchen, einen echten Immobilienvertrag zu entwickeln, der den Gesetzen des Staates, in dem sich die Immobilie befindet, entspricht.
"Binding" und "NonBinding" Gebote bei eBay
eBay bietet Verkäufern zwei Möglichkeiten für Immobilienauktionen, "Binding" und "NonBinding". Lassen Sie sich von diesen Begriffen nicht irritieren, denn beides führt zu einem rechtsverbindlichen Kaufvertrag für die Immobilie.
Wie unterscheiden sie sich? Wenn Sie auf eine verbindliche Immobilienauktion bieten, geben Sie eine echte Kaufabsicht an. Sie können also ein negatives eBay-Feedback erhalten, wenn Sie gewinnen, aber die Transaktion nicht abschließen. Sie können kein negatives Feedback erhalten, wenn Sie den Kauf von Immobilien, die in einer NonBinding-Auktion gewonnen wurden, nicht abschließen.
Werbemöglichkeit
Einige Eigenschaften von Online-Auktionen werden nur als Anzeigen platziert. Es findet kein Bieten statt. Diese Option ist eine ziemlich kostengünstige Möglichkeit für Verkäufer, eine zusätzliche Exposition für ihre Immobilien zu erhalten. Zillow bietet einiges davon. Sie können die "make me move" -Angebote auschecken. Beachten Sie, dass diese Preise ein bisschen hoch sein können. Oder Sie machen als Anleger Angebote direkt an Verkäufer.
Immobilienmakler sind besorgt, dass Zillow versucht, ihre Maklerhäuser zu vervielfältigen und sich in das Immobiliengeschäft zu drängen. In erster Linie ist Zillow jedoch eine Website. Es ist kein Immobilienmakler. Merk dir das.
Ist die Online-Auktions-Kommission kostenlos?
Einige Unternehmen verlangen eine Provision von bis zu 5%.
Dies ist eine Gebühr, die der Käufer zusätzlich zum Endverkaufspreis bezahlt. Auf der anderen Seite ist ein guter Immobilienmakler die Provision wert. Agenten-Services des Käufers sind in der Regel kostenlos.
Die Quintessenz
Folgen Sie den Links, um die Regeln jeder Auktionsfirma zu lesen. Politische Richtlinien sind manchmal tief in der Website verborgen, so dass Sie ein wenig graben müssen, um sie zu finden. eBay hat eine Seite mit Immobilienregeln. Für andere beginnen Sie mit dem Lesen ihrer Hilfeseiten oder suchen nach Wörtern wie "Richtlinien" und "Regeln".
Viel Spaß beim Stöbern. Wer weiß, vielleicht finden Sie sogar Ihr nächstes Haus in einer Online-Auktion.
Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.