Ein Leerverkauf und Rückkauf ist die dunkle Seite des Kapitalismus. Es wird auch unter vielen Umständen als Leerverkäuferbetrug betrachtet. Wenn Sie Zweifel haben, fragen Sie das FBI, was es von Ihrer Hauskonservierungsfirma hält.
Die Sache mit Hauseigentümern in Not, die mit profitorientierten Hauslehrern sprechen, nun ja, es ist so, als ob man in ein Haifischbecken mit einem blutigen Bein geworfen wird. Es gibt nur ein Ende dieses Szenarios, und es ist nicht schön. Sobald dein Zuhause in Verzug ist, kommen die Wölfe in Schafskleidung. Sie wissen nicht, wem Sie vertrauen sollen. Sie wollen Ihr Zuhause nicht verlieren, aber Sie können sich die Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten, und Sie schulden viel mehr, als das Haus wert ist. Ein Leerverkauf scheint Ihre beste Wette zu sein, und das mag sehr gut so sein, aber wegen Ihrer Unschuld und Unerfahrenheit in diesen Angelegenheiten können Gauner Sie ausnutzen, und sie werden es auch tun.
Warum Leasing oder Kauf eines Leerverkaufs könnte Hypothekenbetrug sein
Hypothekenbetrug geschieht, wenn Informationen von Ihrem Kreditgeber zurückgehalten werden, die, wenn der Kreditgeber davon wüsste, den Kreditgeber veranlassen würde, Ihren Leerverkauf abzulehnen .
Es heißt, die Wolle über die Augen des Kreditgebers ziehen. Es ist keine Offenlegung.
Die Großbanken wie die Bank of America , Wells Fargo und JP Morgan Chase haben die Spielereien von Investoren und zwielichtigen Agenten und vor allem die gierigen Unternehmen, die sich ausschließlich für die Unterdrückten zusammenschließen, verstanden.
Im Folgenden sind die Arten von Maßnahmen, die viele Banken ausdrücklich verbieten, entweder durch die eidesstattliche Erklärung , die von allen Parteien unterzeichnet wird oder in der Leerverkaufserklärung selbst:
- Keine Übertragung an Dritte bei Vertragsabschluss.
- Keine besonderen Vereinbarungen zwischen Agenten und Auftraggebern.
- Keine Verkäufe von Immobilien innerhalb eines bestimmten Zeitraums, typischerweise 90 Tage nach Abschluss.
- Verkäufer müssen das Eigentum räumen und können nicht zurück mieten.
- Verkäufer können aus dem Leerverkauf kein Geld oder Gewinn heimlich erhalten.
Seien Sie misstrauisch, wenn Sie aufgefordert werden, Ihr Haus zu überführen, den Titel zu übertragen, an eine andere Person oder an ein Unternehmen zu senden, bevor Sie schließen. Einige skrupellose Unternehmen werden Ihre Tat aufzeichnen und dann drehen und mit Ihrer Bank als Auftraggeber handeln, ohne Ihre Beteiligung. Dennoch sind Sie immer noch für Ihr Darlehen verantwortlich.
Wenn ein Short-Sale-Leaseback oder Buy-Back nicht Hypothekenbetrug ist
So sehr du die Investoren auch als Engel der Barmherzigkeit betrachten möchtest, diese Typen sind keine Engel. Es gibt nichts engelhaftes an einem Unternehmen, das dein Haus wegnimmt und die Bedingungen vorschreibt, unter denen du durch die Nase zahlen kannst, um es zurück zu kaufen. Sie werden es Ihnen zurückgeben, weit über seinen Marktwert zu dieser Zeit.
Wenn Ihr Kreditgeber vollständige Offenlegung hat und nicht widerspricht, können Sie ziemlich genau das tun, was Sie wollen.
Aber der Kreditgeber wird wahrscheinlich einwenden. Wenn Sie sich vorwärts bewegen, erhalten Sie schriftlich von Ihrem Kreditgeber, dass es in Ordnung ist, Ihren Leerverkauf zurück zu leasen oder zurückzukaufen. Um laut zu schreien, holen Sie sich einen Rechtsbeistand. Ich bin kein Anwalt und kann Ihnen keinen Rechtsrat geben.
Ein Fannie Mae-Leerverkauf könnte Ihnen einen Rückkauf und / oder Rückkauf anbieten. Fannie Mae ist ein von der Regierung gesponsertes Unternehmen, was bedeutet, dass es im Grunde der Regierung gehört. Und die Regierung, nur keine privaten Parteien, kann mit Ihnen Geschäfte machen. Denken Sie jedoch daran, dass Fannie Mae auch nicht Ihr Freund ist.
Alles in allem ist es für Sie normalerweise besser, Ihr Haus als Leerverkauf zu verkaufen, für ein paar Jahre etwas anderes zu mieten und dann ein Haus zu kaufen, das dem, das Sie bisher hatten, wahrscheinlich die Hälfte seiner ursprünglichen Kosten entspricht . Dieses Spiel wird im ganzen Land gespielt, und dieses Spiel ist legitim.
So funktioniert ein echter "No-String-Attached" -Kurzverkauf.