Können Sie den besten Deal durch Auktionsbieten erhalten?
Die meisten Käufer versuchen nicht absichtlich, über eine Online-Auktion für ein Haus zu bieten. Früher oder später werden Sie jedoch beim Kauf eines Eigenheims eine Online-Auktion erleben. Sie können nach Häusern online suchen und finden das perfekte Haus mit kleinem Druck, der besagt, dass der Verkauf einer Versteigerung unterliegt. Sofort entstehen Fragen. Was bedeutet das, ein Haus durch eine Auktion zu kaufen? Müssen Sie bar bezahlen? Wie funktioniert das Auktionsgebot?
Könnten Sie Ihre Anzahlung verlieren?
Woher kommen Online-Auktionshäuser?
Ein Online-Auktionssystem ist anders als das Bieten für ein Haus auf dem Gerichtsgebäude über den Verkauf eines Treuhänders oder den Verkauf eines Sheriffs. Für den Anfang wird das Bieten über das Internet durchgeführt. Es ist alles elektronisch. Im Gegensatz zur allgemeinen Meinung ist nicht jedes Haus, das über eine Online-Auktion verkauft wird, eine Abschottung . Einige Häuser sind Leerverkäufe. Andere könnten von der Bank als Bankhaus verkauft werden . Sie können Websites finden, auf denen Investoren Häuser entladen, die zuvor von bestimmten Banken gekauft wurden, in der Regel als Paket von gebündelten Häusern, bekannt als Massenkauf, die nun die besten und besten Angebote für jedes Haus erhalten möchten.
Die meisten Häuser sind Distressed Sales, aber nicht jedes Haus, das für die Auktion ist, passt zu dieser Kategorie. Investoren-Eigenheime könnten repariert werden und bereit sein, als ein umgedrehtes Haus zu verkaufen. Flipped Häuser neigen dazu, zeitgenössische Farbe, verbesserte Böden, Stein Zähler und neue Geräte, die diese umgebauten Häuser sehr attraktiv für einen ersten Käufer zu Hause.
Öffnender Bid-Preis für einen Auktions-Home- und -Reservepreis
Ähnlich wie ein Barker in einem Country-Zirkus, soll der Online-Gebotspreis Ihre Aufmerksamkeit erregen. Es ist nicht unbedingt der Verkaufspreis, den Sie zahlen werden, und hat möglicherweise wenig Beziehung zum tatsächlichen Marktwert . Der geschätzte Angebotspreis könnte 50 Prozent bis 75 Prozent des Betrags betragen, den der Verkäufer tatsächlich zu erhalten hofft.
Es ist ein Ausgangspunkt für die Auktion. Es ist oft niedriger als der Verkäufer nehmen wird.
Viele Auktionswebsites veröffentlichen den geschätzten Marktwert. Um den wahren Wert zu bestimmen, müssen Sie vergleichbare Verkäufe untersuchen . Dies sind die Verkaufspreise von ähnlichen Häusern, die kürzlich verkauft wurden. Dies sind nicht die Verkaufspreise von Häusern zum Verkauf - weil Verkäufer jeden Preis verlangen können, den sie wollen, es bedeutet nicht, dass das Haus zum fraglichen Preis verkauft wird. Nur der endgültige Verkaufspreis eines geschlossenen Verkaufs innerhalb der letzten Monate ist ein vergleichbarer Verkauf.
Das Bieten beginnt oft zum Gebotspreis und steigt nach oben. Sie können oft die Preise sehen, die während der Angebotsperiode angeboten werden. Die meisten Verkäufer halten einen Mindestpreis geheim. Wird der Mindestpreis nicht angeboten, muss der Verkäufer nicht verkaufen.
Beispielsweise könnte ein Verkäufer ein Auktionshaus mit einem Wert von 400.000 US-Dollar auf der Auktionswebsite zu einem attraktiven Preis wie 200.000 US-Dollar für ein Eröffnungsangebot einreichen. Käufer A könnte 200.000 Bieten. Käufer B könnte 225.000 US-Dollar bieten. Käufer A könnte dann ihr erstes Gebot auf $ 235.000 erhöhen. Wenn der geheime Reservepreis des Verkäufers 375.000 US-Dollar beträgt, wird dieses Haus nicht an einen dieser Bieter verkauft, und die Auktion wird nicht abgeschlossen - was für manche Leute den Zweck einer Auktion zu besiegen scheint.
Bieten für ein Heim bei einer Online-Auktion
Ein potenzieller Auktionshändler teilte seine Zurückhaltung, über ein Online-Auktionshaus für ein Eigenheim zu bieten, weil er irgendwo online gelesen hatte, dass ein Käufer seine Anzahlung verloren hatte , so dass der Käufer nervös war. Das passiert nicht wirklich. Erstens neigen Käufer dazu, Einzahlungen zu verlieren, nicht weil das Unternehmen schief ist, sondern weil der Käufer die Regeln missversteht oder versagt. Machen Sie sich bewusst, dass nach der Annahme Ihres Angebots Ihre Anzahlung ernsthaft gefährdet sein könnte, wenn Sie sich später dazu entschließen, die Buchung zu stornieren.
Die meisten Versteigerungswebseiten, einschließlich Fannie Maes HomePath, verkaufen ihre Häuser in As- Zustand, was bedeutet, dass Sie im Allgemeinen den Preis nicht neu verhandeln können, weil Sie einen Defekt entdeckt oder etwas schrecklich falsch mit dem Haus gefunden haben.
Der erste Schritt besteht darin, ein Konto auf der Website einzurichten, das die Angabe Ihrer Kreditkartennummer für die Anzahlung enthalten kann.
Stellen Sie fest, ob Sie eine Finanzierung erhalten können, da die meisten Auktionsstandorte eine Finanzierung zulassen, und sprechen Sie vor der Abgabe eines Angebots mit einem Kreditgeber, um sicherzustellen, dass Sie sich für einen Kredit qualifizieren können.
Auf einigen Auktionswebsites können Sie beobachten, wie die Gebote stattfinden. Ein anfängliches Gebot beginnt den Prozess. Möglicherweise gibt es Mindestanforderungen für die Höhe eines nachfolgenden Gebots, die so genannten inkrementellen Gebote. Wenn der inkrementelle Betrag beispielsweise auf 10.000 US-Dollar festgelegt wird, bedeutet dies, dass das zweite und nachfolgende Gebote um mindestens 10.000 US-Dollar erhöht werden müssen, wenn das erste Gebot 100.000 US-Dollar beträgt. Ein zweites Angebot von 100.000 US-Dollar wird nicht akzeptiert. In diesem Szenario muss das zweite Gebot mindestens 110.000 US-Dollar betragen, wobei ein drittes Gebot auf 120.000 US-Dollar festgelegt sein muss.
Leerverkauf Auktionen
Wenn das Auktionshaus ein Leerverkauf ist , beachten Sie, dass der Verkäufer möglicherweise bereits ein Angebot angenommen hat und nun auf die Genehmigung der Bank wartet. Die Bank wiederum könnte stattdessen das Haus zur Versteigerung platzieren, um zu versuchen, ein höheres Angebot über eine Online-Auktions-Website zu erhalten. Diese Art der Auktion ist von der Bank zulässig, weil die Bank den höchstmöglichen Preis erhält und die Bank bei einem Leerverkauf die Regeln festlegt, obwohl die Bank das Haus nicht besitzt.
Einige Websites wie Auction.com verlangen, dass Käufer einen Zuschlag von 5 Prozent auf den Verkaufspreis zahlen, so wie Leerverkäufe zu einem Preis verkauft werden können, der den Marktwert übersteigt. Aus diesem Grund kann der Käufer, der den ursprünglichen Kaufvertrag unterschrieben hat, manchmal das Haus ohne Bieten gewinnen. Sie können Ihren Agenten bitten, herauszufinden, ob es einen bestehenden Käufer über MLS gibt, der bereits unter Vertrag steht.
Tipp: Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten , können Sie Ihren Agenten bitten, Ihnen beim Kauf eines Eigenheims über ein Online-Auktionshaus zu helfen, insbesondere da der Makler normalerweise vom Verkäufer bezahlt wird.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.