Viele Hauskaufverträge enthalten Hausinspektionskontingente
Wenn Sie nicht glauben, dass eine Hausinspektion eine große Sache ist, denken Sie darüber nach: Ein Verkäufer in Minneapolis stimmte einst einem sehr attraktiven Angebot für sein Haus zu - viele tausend Dollar unter dem Marktwert -, weil ich einen Kaufvertrag vorlegte ohne eine Inspektion zu Hause Inspektion . Diese Art von Eventualitäten ist ein wesentlicher Faktor in vielen Immobilientransaktionen.
In vielen Staaten erhält ein Käufer eine Woche - manchmal zwei Wochen -, um eine Hausinspektion durchzuführen. Der Zeitraum kann bei Angebotsverhandlungen verkürzt oder verlängert werden.
Arten von Hausinspektionen
Eine allgemeine Hausinspektion beinhaltet viele Komponenten, die hauptsächlich strukturell und visuell sind, was auch immer der Hausinspektor tatsächlich sehen kann. Die meisten Heiminspektoren sind jedoch weder lizenziert noch qualifiziert, um Befunde zu diskutieren, die über ihre Fachgebiete hinausgehen.
Zum Beispiel, wenn der Wasserdruck des Hauses niedrig ist, wird der Hausinspektor den niedrigen Druck auf dem Hausinspektionsbericht notieren und empfehlen, dass der Käufer einen lizensierten Klempner für weitere Untersuchungen anstellt.
Es könnte Baumwurzeln sein, die in das Rohrleitungssystem hineinwachsen, oder die Rohrleitungen könnten korrodieren, von denen keiner der Hausinspektor erkennen kann, wenn er den niedrigen Wasserdruck bemerkt. Wenn der Hausinspektor in dem Bericht weitere Inspektionen empfiehlt, kann der Käufer einen Spezialisten um Rat fragen. Zu den fachlichen Inspektionen gehören:
- Pest und Termiten
- Kamin
- Elektrisch
- Heizung und Klimaanlage
- Blei-basierte Farbe
- Erleichterungen und Eingriffe
- Fundament und Keller
- Dachinspektion
- Kanalisation oder septisches System
- Bodenstabilität
- Bäume und Vegetation
- Wassersysteme und Rohrleitungen
- Schimmel
- Radon oder Methangas
- Asbest
- Formaldehyd
- Genehmigungen und Zoneneinteilung
Home Inspection Contingency Ablaufdatum
Um das Datum zu ermitteln, an dem eine Freigabeprüfung für zu Hause erfolgen soll, lesen Sie Ihren Kaufvertrag. Abhängig von den Details des mit dem Verkäufer ausgehandelten Sicherheitskontingents kann es sein, dass es nicht automatisch abläuft, es sei denn, Sie ergreifen eine bestimmte Aktion, wie das Unterzeichnen einer Notfallfreigabe. Wenn die Eventualverbindlichkeit jedoch abläuft, bevor Sie dem Verkäufer die Inspektionsergebnisse melden, kann Ihre Kaution gefährdet sein, wenn Sie versuchen, den Vertrag aufgrund eines bei der Inspektion offengelegten Mangels zu stornieren.
Wenn Sie einen Kaufvertrag mit einer Hausinspektion abschließen, ist es äußerst wichtig, die Inspektion so schnell wie möglich durchzuführen. Wenn der Home Inspector empfiehlt, dass Sie beispielsweise einen HVAC-Spezialisten anrufen, um weitere Untersuchungen des Ofens durchzuführen, müssen Sie möglicherweise mehrere Spezialisten kontaktieren, bevor Sie jemanden finden, der in dem von Ihnen benötigten Zeitrahmen verfügbar ist.
Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Inspektionen zu koordinieren und die Ergebnisse zeitnah an den Verkäufer zu senden.
Unsere kalifornischen Wohnvertragsverträge zum Beispiel geben dem Käufer 17 Tage lang standardmäßig alle visuellen Inspektionen, einschließlich einer Hausinspektion. Es setzt sich auch dann fort, wenn der Käufer die Überprüfungsfälle nicht durch Unterzeichnung eines besonderen Dokuments freigibt. In meiner Immobilienpraxis merken wir, wann die Freistellung fällig ist und wir verfolgen den Agenten des Käufers mit dem, was sich oft an den Enden der Erde anfühlt, um ihn zu bekommen.
Nicht jeder Listing Agent ist so fleißig. Wenn der Listing Agent niemals die Freistellung für Inspektionen verlangt, können die Käufer oft den Vertrag durchlaufen, ohne diese Handlung auszuführen, und keine der Parteien bemerkt, dass die Inspektionskontingente noch vorhanden sind.
Durch die Nichtfreigabe der Inspektionsklausel bedeutet dies in Kalifornien, dass der Käufer am Tag des Abschlusses stornieren kann, wenn der Käufer entscheidet.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.