Wie kann man wissen, ob der Wohnungsmarkt sich verbessert?

Wie man sagt, wenn die Rezession vorbei ist

Um zu wissen, ob sich der Wohnungsmarkt in einem bestimmten Jahr verbessert, müssen Sie die Aktivität nicht nur im Monatsvergleich, sondern auch im Jahresvergleich vergleichen. Immobilienmärkte bewegen sich in Zyklen. Manchmal ist der Markt hoch und manchmal sinkt der Markt. Die Hypothekenkrise von 2007 hat uns in hohem Maße gelehrt, dass die Immobilienpreise nicht kontinuierlich steigen. Der Wohnungsmarkt kann zusammenbrechen. Die Krise von 2007 erschütterte Träume und warf den Immobilienmarkt in Panik.

Durch Hartnäckigkeit habe ich es geschafft, viele volatile Immobilienmärkte aus der Vergangenheit zu überleben. In den späten 1970er Jahren lagen die Zinssätze bei 18% und viele Erstkäufer waren vom Markt abgepreist. Mitte der 80er Jahre hatte das Steuerreformgesetz von 1986 gravierende negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Wir werden nie den Fall des Immobilienmarktes vergessen, der Ende Sommer 2005 begann.

Basierend auf meinen Erfahrungen, hier sind meine Top 10 Wege zu wissen, ob der Wohnungsmarkt sich verbessert:

# 1 Sign Housing Market verbessert sich: Der Stellenmarkt erholt sich

Wenn du hörst, dass das Auto deines Nachbarn in den frühen Morgenstunden nach Monaten ohne Aktivität aus der Garage fährt, wirst du wissen, dass dein Nachbar einen Job bekommen hat. Wenn die Arbeitslosenquote sinkt und die Menschen wieder arbeiten, erholt sich der Wohnungsmarkt.

# 2 Sign Housing Market verbessert sich: Zum Verkauf Zeichen in der Nachbarschaft verschwinden

Zu viele für den Verkauf Zeichen in Ihrer Nachbarschaft bedeutet, es gibt zu viele Häuser zum Verkauf und in der Regel nicht genug Käufer, um sie zu kaufen.

Überschüssiger Lagerbestand drückt die Verkaufspreise.

# 3 Sign Housing Market verbessert sich: Median Verkaufspreise aufhören zu fallen

Es spielt keine Rolle, ob Sie Hausverkäufe nach Quadratmeterpreisen , Durchschnitts- oder Medianpreisen verfolgen, wenn der Markt gedrückt wird, fallen sie alle. Vergleichen Sie die durchschnittlichen Verkaufspreise in diesem Jahr mit den Medianpreisen im letzten Jahr.

Stetige Steigerungen bedeuten, dass sich der Markt verbessert.

# 4 Sign Housing Market verbessert sich: Starter Häuser verkaufen schneller

Wenn die Nachfrage steigt, verkaufen Häuser schnell und die Markttage werden reduziert. Ein Starter-Haus, das günstig in einem guten Zustand und einem begehrten Ort ist, sollte in der Regel innerhalb von 30 bis 60 Tagen verkaufen.

# 5 Zeichen-Wohnungsmarkt verbessert sich: Geschlossene Geschäfte öffnen wieder

Wenig zeigt mehr Vertrauen in eine aufstrebende Wirtschaft als wenn Unternehmer ein neues Nachbarschaftsgeschäft eröffnen und eröffnen. Wenn Sie die Bretter sehen, die von einem geschlossenen Geschäft kommen und ein neues Zeichen auf das Gebäude geht, bedeutet es, dass eine Erholung im Gange ist.

# 6 Sign Housing Market verbessert sich: Distressed Sales verschwinden

Wenn Sie nicht mehr fragen müssen, ob das Haus zum Verkauf steht oder ein Leerverkauf ist, dreht sich der Markt um. Wenn traditionelle Verkäufer glauben, dass der Markt stabil genug ist, werden sie ihre Häuser auf den Markt bringen, weil diese Verkäufer Eigenkapital haben .

# 7 Zeichen-Wohnungsmarkt verbessert sich: Immobilienfirmen stellen Mittel ein

In Down- Immobilienmärkten neigen Immobilienmakler dazu, das Geschäft in Scharen zu verlassen und Immobilienunternehmen zu verkleinern. Wenn sich das Geschäft verbessert, expandieren Immobilienfirmen und mieten mehr Agenten, weil ihre Telefone mit Stockwerkanrufen von Käufern klingeln.

Nr. 8 Zeichen-Wohnungsmarkt verbessert sich: Zinssätze sind attraktiv

Wenn die Finanzierung knapp ist, steigen die Kosten für die Kreditvergabe. Wenn viel Geld zur Verfügung steht, sinken die Zinsen . Niedrigere Zinsen entsprechen einer höheren Kaufkraft für Käufer und beleben den Wohnungsmarkt.

# 9 Zeichen-Wohnungsmarkt verbessert sich: Mehr Käufer sind im Markt

Der Housing Affordability Index der National Association of REALTORS verfolgt den Prozentsatz der Käufer, die sich ein Haus leisten können. Je höher der Prozentsatz, desto niedriger das Einkommen, das erforderlich ist, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.

# 10 Sign Housing Market verbessert sich: Verkäufer kaufen Move-Up Homes

In unruhigen Zeiten sind typischerweise die einzigen Verkäufer, die ein Haus verkaufen, diejenigen, die aufgrund von Umständen, die außerhalb ihrer Kontrolle liegen, wie zum Beispiel eine Arbeitsvermittlung, Scheidung oder sie sich nicht leisten können, ihre Hypothekenzahlung zu leisten.

Viele dieser Verkäufer kaufen kein anderes Haus. Der Move-up-Markt stagniert. In einem ausgewogeneren Markt ist es nicht nur eine gute Zeit zu verkaufen, sondern auch eine gute Zeit, um ein Haus zu kaufen .

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.