Sicher bleiben, wenn die Immobilienblase platzt

Sichern Sie Ihre Eigenheimbesitz während Down Times

Ich bin sicher, dass Sie von der Immobilienblase gehört haben , die einige Experten in Teilen der Vereinigten Staaten erleben. Eine Blase tritt auf, wenn Immobilienwerte sehr schnell aufblähen, was einen überhöhten Markt schafft, der schnell platzen und die Preise in eine Abwärtsspirale schicken kann.

Real Estate Bubble oder Boom?

Selbst die Experten können sich nicht einigen, welche Teile des Landes in einer Blase sind. Einige glauben, dass viele Standorte einen Immobilienboom haben, der als ein gesünderes Wachstum betrachtet wird, das sich nicht so plötzlich umkehren wird.

Boom .... bubble ... es gibt oft keine klare Linie zwischen den beiden, also ist es sinnvoll, sich immer vor dem möglichen Risiko eines Abwärtstrends zu schützen.

Experten-Bubble-Beobachter

Die PMI Mortgage Insurance Company beobachtet Trends genau. Der Risikobericht für den Sommer 2005 nennt Städte, von denen das Unternehmen glaubt, dass sie am stärksten von einem Platzen der Blase bedroht sind. Viele sind Küstenstädte und Boston führt die Liste mit dem, was die Organisation prognostiziert, ist eine 55,3-prozentige Chance für Preisrückgänge. Long Island und vier Städte in Kalifornien sind die Gebiete mit dem höchsten Risiko auf der Liste des Unternehmens.

Wer ist am meisten gefährdet von einer platzenden Blase?

Hausbesitzer mit wenig Eigenkapital

Eigenkapital ist die Menge an Wohneigentum, die Sie tatsächlich als Ihre beanspruchen können, der Unterschied zwischen dem, was Sie zu Hause schulden und was es wert ist.

Vielleicht haben Sie gerade das Haus gekauft, und Sie haben ein No-Down- oder ein Darlehen mit geringer Anzahlung verwendet, um es zu finanzieren. Oder Sie haben Eigenheimkredite erhalten und das Geld verwendet, um Einkäufe zu tätigen, die nicht mit der Wertsteigerung Ihres Hauses verbunden sind.

Beide Szenarien lassen Sie wenig Eigenkapital. Wenn Ihr Eigenkapital jetzt grenzwertig ist und die Immobilienblase platzt, könnten Sie mit negativem Eigenkapital feststecken, wo Sie mehr für das Haus schulden, als es wert ist.

Das ist vielleicht kein Problem, solange Sie bleiben können, bis die Werte wieder auftauchen - und sie werden es wahrscheinlich rechtzeitig tun.

Aber wenn Sie sich bewegen müssen, während die Werte niedrig sind, kann es schwierig sein, Ihre Hypotheken und Schließungskosten zu bezahlen und immer noch genug übrig zu haben, um ein Ersatzheim an Ihrem neuen Standort zu kaufen.

Hausbesitzer mit einstellbaren Hypotheken

Wenn Sie einen ARM für seine niedrigeren Anfangszahlungen gewählt haben, weil Sie wussten, dass Sie vor der ersten Zinserhöhung umziehen würden, und die Blase platzt, können Sie diese höheren Zahlungen leisten, bis die Immobilienwerte wieder auftauchen? Nur-Zins-Darlehen schaffen das gleiche Problem, wenn es an der Zeit ist, dass Zins- und Tilgungszahlungen anfallen - und denken Sie daran, dass sie zunächst keine erforderliche Zahlung bereitstellen, um Ihren Kapitalbetrag zu senken.

Wenn Sie negatives Eigenkapital haben, könnte es schwieriger sein, sich zu refinanzieren, um Kreditarten zu wechseln.

Wer muss umziehen?

Wenn Sie eine gute Equity im Haus haben, haben Sie sicherlich die Fähigkeit, es zu verkaufen und weiterzuziehen. Eigenheimbesitzer, die nach einiger Zeit in einem Heim viel Eigenkapital haben, könnten sich entschuldigen, dass sie nicht verkauft haben, wenn die Preise hoch waren, aber sie können typischerweise ohne Verlust verkaufen. Eigenheimbesitzer, die eine hohe Anzahlung gemacht haben, die während des Blasenwachstums gekauft wurden, werden einen Schlag bekommen, wenn sie nicht darauf warten können, dass die Werte wieder ansteigen.

Common Sense Bubble Tactics

Achten Sie auf Ihren lokalen Markt. Beobachten Sie Verkaufstrends und lesen Sie, was Ihre lokalen und regionalen Experten über eine potenzielle Immobilienblase in Ihrer Region sagen, aber denken Sie daran, dass selbst die Experten nicht übereinstimmen, wo, wann - oder ob die Blase platzen wird . Wenn dies der Fall ist, bleiben Sie einfach dort hängen, denn Immobilien sind im Laufe der Zeit eine großartige Investition. Die Preise werden wieder steigen.