Eigentumsurkunden, die Titel an Immobilien übertragen
Wenn Sie zu Ihrem County Courthouse gehen, oder wo Eigentumsurkunden eingetragen sind, können Sie die Geschichte aller Eigentumsurkunden (und anderer Angelegenheiten, die den Titel betreffen, wie Kredite und Freigaben dieser Kredite) in sehr großen und schweren Büchern nachschlagen.
Heute werden die Überweisungen natürlich elektronisch aufgezeichnet, aber alle Titel werden ab dem Tag aufgezeichnet, an dem das US-Patent in diesen Büchern veröffentlicht wurde.
Es gibt zwei Arten von Büchern: Förderer und Stipendiat. Diejenigen, die Informationen über den Verkäufer enthalten, werden verkauft. Diejenigen, die Informationen über den Käufer enthalten, werden als Grantee bezeichnet. Manchmal sind die Bücher vermischt.
- Förderer. Der Konzessionsgeber ist derjenige, der die Immobilie verkauft.
- Stipendiat. Der Berechtigte ist die Person oder die Personen, die die Immobilie kaufen.
Schenkungsurkunde
Die am häufigsten verwendete Eigentumsurkunde, um Titel in Kalifornien zu übertragen, ist die Schenkungsurkunde, obwohl es nicht gegen das Gesetz ist, andere Arten von Urkunden zu verwenden. In einer Zuwendungsurkunde sind zwei Garantien enthalten:
- Der Konzessionär erklärt, dass die Immobilie nicht an Dritte verkauft wurde.
- Der Konzessionär erklärt, dass die Immobilie nicht mit Belastungen belastet ist, die nicht vom Verkäufer dem Käufer mitgeteilt wurden.
Bewilligungsurkunden müssen nicht registriert werden, um gültig zu sein, noch müssen sie notariell beglaubigt werden, aber die meisten Verkäufer bitten einen Notar, die Tat zu bezeugen, anerkennend, dass der Verkäufer die Person ist, die die Tat unterschrieb. Und die meisten Käufer wollen den Schutz der Aufzeichnung, um der Welt "konstruktive Nachricht zu geben", dass die Immobilie verkauft wurde.
Nach kalifornischem Recht und Ihren Landesgesetzen muss eine Schenkungsurkunde sechs wesentliche Elemente enthalten, um gültig zu sein. Diese sechs Elemente sind definiert als:
- Ein geschriebenes Dokument.
- Eine Klausel, die den Titel überträgt, eine so genannte Gewährungsklausel.
- Die Namen des Förderers und des Stipendiaten.
- Eine Beschreibung der zu übertragenden Eigenschaft.
- Ausführung, Lieferung und Annahme. Es muss von einem zuständigen Konzessionsgeber unterschrieben sein, dh Minderjährige und Inkompetente können keine Urkunde unterzeichnen; an den Käufer gegeben, während der Verkäufer noch lebt (nicht nach dem Tod ) und vom Käufer akzeptiert.
- Unterschrift des Unterzeichners.
Garantieerklärungen
Garantieurkunden werden überall in den Vereinigten Staaten verwendet, sind aber in den Mittleren Westen und östlichen Staaten häufiger. Sie sind sehr ähnlich mit der Erteilung von Urkunden, mit einer Hauptausnahme: Schenkungsurkunden enthalten zwei Garantien, aber Garantieurkunden enthalten drei Garantien:
- Der Konzessionär erklärt, dass die Immobilie nicht an Dritte verkauft wurde.
- Der Konzessionär erklärt, dass die Immobilie nicht mit Belastungen belastet ist, außer denen, über die der Verkäufer dem Käufer bereits Bescheid gegeben hat.
- Wichtiger ist, dass der Konzessionsgeber die Ansprüche aller Personen garantiert und verteidigt. Dies bedeutet, dass der Konzessionsgeber dem Berechtigten garantiert, dass das Eigentum frei von Mängeln ist, die das Eigentum beeinträchtigen könnten, auch wenn der Mangel von einem früheren Eigentümer verursacht wurde.
Quitclaim Taten
Quitclaim-Urkunden werden verwendet, um jegliches Interesse, das der Konzessionsgeber an der Immobilie besitzen könnte, zu vermitteln. Der Konzessionsgeber könnte ein rechtmäßiger Eigentümer sein, oder der Konzessionsgeber wurde möglicherweise nie auf einer die Immobilie beschreibenden Urkunde identifiziert.
Quitclaims werden am häufigsten während einer Scheidung verwendet, um das Eigentum von einem Ehepartner zum anderen zu schreiben. Wenn eine verheiratete Person das Eigentum an einem Eigentum als allein und getrennt besitzt oder vielleicht das Eigentum vor der Heirat erworben hat, kann der Ehegatte, der nicht im Besitz des Eigentums ist, aufgefordert werden, eine Quittungsurkunde zu unterzeichnen, wenn das Eigentum an einen Dritten verkauft wird Sicher, der Ehegatte, der nicht auf der Urkunde war, kommt später nicht zurück und erhebt Anspruch auf das Eigentum.
Andere Arten von Taten
- Steuerurkunde Wenn Vermögenssteuern unbezahlt sind (die Anzahl der überfälligen Jahre variiert von Bundesstaat zu Bundesstaat) und die Immobilie für die Zahlung von Steuernachzahlungen verkauft wird, wird typischerweise eine Steuerurkunde verwendet, um dem Käufer das Eigentumsrecht zu übertragen.
- Geschenkgutscheine. Der Austausch von Geld oder Gegenleistung wird allgemein als "Liebe und Zuneigung" bezeichnet, was bedeutet, dass das Eigentum ohne Zahlung von Geld übertragen wird. Geschenkbriefe werden im Allgemeinen verwendet, um Titel unter Personen zu übertragen, die miteinander verwandt sind.
- Tat-an-Stelle der Abschottung . Verkäufer, die in Zahlungen an den Kreditgeber hinterherhinken, werden manchmal mit einem Kreditgeber verhandeln, um eine Zwangsversteigerung zu akzeptieren, was bedeutet, dass der Verkäufer das Eigentum dem Kreditgeber übertragen hat, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden. Aber die Tat kann immer noch auf Kredit-Bericht eines Verkäufers angezeigt werden.
Für weitere Informationen zu Eigentumsurkunden und ihren rechtlichen Konsequenzen wenden Sie sich bitte an einen lokalen Immobilienanwalt, da diese Website keine Rechtsberatung bieten kann.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.