So finden Sie MLS Home Listings und MLS-Suchen

So finden Sie MLS-Auflistungen und MLS-Suchen

MLS ist ein Akronym für Multiple-Listing-Service. Jedes Haus, das von einem Immobilienmakler zum Verkauf angeboten wird , sofern es nicht ausdrücklich von MLS ausgenommen ist, wird in MLS aufgeführt. Allerdings können nur Immobilienmakler und andere professionelle Partner auf MLS zugreifen, aber das bedeutet nicht, dass ein Käufer zu Hause oder Hausverkäufer nicht die gleichen Informationen erhalten kann - nur nicht direkt.

Damals, wie in den 70er Jahren, waren MLS-Informationen im Druckformat verfügbar.

Bücher wurden monatlich veröffentlicht; wöchentlich aktualisiert. Es war ziemlich schwer und schwerfällig, herumzuziehen! Zum Glück sind heute alle diese Informationen online über eine private Website verfügbar.

Was ist MLS?

MLS ist ein Austausch von umfassenden Informationen zu Hause unter Immobilienprofis. Börsenmakler geben die Daten über ein Haus zum Verkauf ein und bieten an, die Provision mit einem Makler zu teilen, der einen Käufer bringt. Es ist eine Online-Software, die alle Details über ein Haus enthält, von der Adresse, Alter, Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer, Bäder, Upgrades und Schulen Bezirke zu Arten der Finanzierung, die der Verkäufer in Betracht ziehen wird, und mehr. Es gibt in der Regel mindestens ein bis ein Dutzend Fotos des Hauses und einen Link zu einer virtuellen Tour , falls eine existiert.

Hauskäufer machen den Fehler zu glauben, dass sie auf diese Informationen über Online-Feeds zu anderen Diensten zugreifen können, aber die Daten, die die Öffentlichkeit erhalten kann, sind:

Zum Verkauf durch Besitzer in MLS

Es gibt zwar keine separate Kategorie für einen Listing zum Verkauf durch den Eigentümer (oder FSBO), aber das MLS kann Einträge von nicht vertretenen Verkäufern enthalten.

Wem gehört die MLS?

Der Trend geht zu lokalen MLS-Unternehmen, die sich mit anderen lokalen MLS-Unternehmen zusammenschließen oder sich mit ihnen zusammenschließen, um regionale MLS-Dienstleistungen zu schaffen. MLS kann in Privatbesitz sein und betrieben werden oder es kann eine Tochtergesellschaft eines lokalen Vorstandes von Realtors sein, neben anderen Eigentumsformen, aber die meisten unterliegen den Vorschriften, die von der National Association of Realtors festgelegt werden.

In den 80er Jahren waren viele MLS im Besitz von Aufsichtsräten von Realtors, aber Interessenkonflikte und Klagen führten dazu, dass viele Verbandsgruppen eine separate Einheit für MLS bildeten. In meinem Gebiet von Sacramento zum Beispiel sind Mitglieder von MLS nicht verpflichtet, ein Mitglied des Sacramento Board of Realtors, noch der California Association of Realtors, noch der National Association of Realtors zu sein. Nichtsdestotrotz ist ungefähr die Hälfte unserer MetroList im Besitz einer kleinen Gruppe von Immobilienmaklern, die leise ohne Fanfaren gegründet wurden.

Finden MLS Listings

Viele Websites bieten öffentlich Hauskäufern eine Liste der verfügbaren Häuser auf dem Markt, aber nur wenige bieten umfassende Daten.

Um diese Informationen zu erhalten, müssen Sie Ihren Immobilienmakler auffordern, eine private Wohnungssuche einzurichten. In der Regel gibt es viele Arten von Berichten, die ein Käufer erhalten kann. Fragen Sie Ihren Agenten nach dem umfassendsten Bericht, dessen Name je nach Gebietsschema variiert. Was Sie vermeiden möchten, sind begrenzte Daten.

Ein Agent kann Ihren Namen, E-Mail und Home-Sucheinstellungen in eine Suchmaschine auf MLS eingeben, die Ihnen automatische E-Mails von neuen Angeboten senden wird. Auf diese Weise erhalten Sie aktuelle Informationen, die Sie nirgendwo anders finden.

MLS-Suchen

Wenn Sie eine Suche zu Hause beginnen , viel Glück! Sie können Ihren Agenten bitten, eine Suche für Sie anzupassen, die Ihnen automatisch aktualisierte Einträge sendet. Nicht alle Agenten erstellen eine Suche nach Ihnen basierend auf anderen aktiven Angeboten. Wenn Sie also Preissenkungen , ausstehende oder verkaufte Verkaufsdaten erhalten möchten, fragen Sie danach.

Hier sind einige (unter vielen) Möglichkeiten, die Sie für die Anpassung Ihres Berichts anfordern können:

Innerhalb dieser Parameter können Sie Ihre Suche nach einer beliebigen Anzahl von Kriterien definieren, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:

Je nach Priorität können Ihre Anforderungen noch klarer definiert werden. Aber seien Sie sich bewusst, dass Sie mit der steigenden Anzahl von Ausnahmen Chancen verpassen. Es ist ratsam, die Liste etwas allgemein zu halten, insbesondere in Fällen, in denen ein Datenfeld aufgrund menschlicher Fehler möglicherweise keine Daten enthält.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.