Besondere Bestimmungen bestehen für Erstkäufer
Seltsamerweise bedeutet Erstkäufer nicht, was Sie denken. Sie können unter diese Definition fallen, auch wenn dieser Hauskauf nicht Ihr erster ist. Das ist großartig, da viele Leute, die 50+ sind, bereits mindestens einmal in ihrem Leben ein Haus besessen haben.
Und die Definition kann je nach Programm variieren.
Wer qualifiziert sich wirklich als "First-Time" Home Buyer?
Für Zwecke eines straffreien IRA-Widerrufs, hier ist, wie die IRS einen erstmaligen Hauskäufer definiert (in IRS Publikation 590):
"Wenn Sie während des Zeitraums von zwei Jahren bis zum Erwerb des Hauses, in dem der Vertrieb zum Kauf, Bau oder Wiederaufbau verwendet wird, kein gegenwärtiges Interesse an einem Hauptwohnsitz haben. Wenn Sie verheiratet sind, muss sich Ihr Ehepartner ebenfalls treffen diese Nicht-Besitz-Anforderung. "
In einfacher Sprache können Sie vor dem Haus, das Sie gerade kaufen, seit zwei Jahren kein Haus mehr besitzen.
Wenn Sie diese Definition erfüllen, können Sie für Geldmittel, die für den Kauf eines Eigenheims verwendet werden, bis zu 10.000 US-Dollar von Ihrem IRA abheben, auch wenn Sie noch nicht 59 Jahre alt sind - und Sie müssen die vorzeitige IRA-Abhebungsstrafe nicht bezahlen Steuern . Sie zahlen jedoch immer noch Steuern auf die Auszahlung.
Hypothekenprogramme für "First-Time" Hausbesitzer
Bei Hypothekenprogrammen wird die Definition eines erstmaligen Hauskäufers in der Regel so geändert, dass jemand gemeint ist, der in den letzten drei Jahren kein Haus mehr besaß.
Spezielle Erstkäufer-Hypothekenprogramme bieten solchen Käufern bevorzugte Konditionen.
Mit diesen Darlehen mit Vorzugsfrist können Sie ein Haus kaufen mit nur 3 Prozent nach unten. Dies kann für einige groß sein, aber solche spezielle Erstkäufer Darlehen können mit Einschränkungen kommen , so arbeiten mit einem Hypothekenmakler, um alle Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu erkunden.
Wenn Sie einen guten Kredit haben, kann eine herkömmliche Hypothek anstelle eines Erstkäuferprogramms sinnvoller sein.
Steuergutschriften für Erstkäufer
Während der Großen Rezession wollte die Regierung die Kaufaktivitäten im Inland ankurbeln, so dass der Kongress eine spezielle Steuergutschrift genehmigte: den First Homebuyer Credit (FTHBC). Diese Steuergutschrift ist nicht mehr verfügbar, und einige Leute, die es verwendet haben, können aufgefordert werden, es zurückzuzahlen. Ein kurzer Überblick über die Regeln für den Erstkäuferkredit ist unten aufgeführt.
Erstkäuferkredit für im Jahr 2008 erworbene Wohnungen. Die Personen, die 2008 den FTHBC-Kredit erhalten haben, müssen an der "Wiedererlangungsphase" teilnehmen, indem sie den Kredit über 15 Jahre zu 6 2/3% pro Jahr zurückzahlen. Also, wenn der maximale Kredit von $ 7.500 genommen wurde, dann würden $ 500 jedes Jahr für 15 Jahre fällig. Wenn Sie das Haus verkaufen, wäre der gesamte verbleibende Kreditbetrag in diesem Steuerjahresbericht fällig.
Unter folgenden Umständen ist Ihr Zuhause nicht mehr Ihr Hauptwohnsitz:
- Du verkaufst das Haus.
- Sie übertragen das Haus in einer Scheidungsregelung an einen Ehepartner oder Ehegatten.
- Das Haus wird in eine Miet- oder Geschäftsimmobilie oder einen Ferien- oder Zweitwohnsitz umgewandelt.
- Du lebst nicht mehr im Haus für eine größere Anzahl von Nächten in einem Jahr.
- Das Haus ist zerstört oder verurteilt.
- Das Haus ist in Zwangsvollstreckung verloren.
- Du stirbst.
Kredit für Häuser, die 2009 oder 2010 gekauft wurden. Für Hauskäufer, die 2009 oder 2010 Kredite aufgenommen haben, haben sich die Regeln erheblich geändert. Im Grunde hatte das IRS nicht vor, dass Leute die Häuser umdrehen und den Kredit behalten. Der maximale Kreditbetrag wurde für Erstkäufer auf 8.000 USD erhöht und die Rückzahlungsklausel wurde aufgrund bestimmter Anforderungen eliminiert. Da seit der Ausstellung dieses Kredits mehr als 36 Monate vergangen sind, sind die Voraussetzungen für die Rückzahlung zu diesem Zeitpunkt nicht relevant, wenn das Haus Ihr Hauptwohnsitz war und immer noch ist. Wenn Sie die Immobilie in ein Mietobjekt oder ein Geschäft umwandeln, schreibt das IRS vor, dass Sie den vollständigen Betrag zurückzahlen und das Formular 5405 als Anhang Ihrer Steuererklärung für das Jahr der Umwandlung ausfüllen müssen.