Sollten Käufer exklusive Verträge mit einem Agenten abschließen?

Eine Käufervereinbarung kann helfen, aber seien Sie versiert, bevor Sie einen Agenten unterschreiben

Fragen Sie irgendeinen Makler des Käufers, der eine Zeitlang Immobilien geprobt hat, und Sie werden traurige Geschichten von jenen Vertretern hören, die sich gewünscht hätten, einen Käufer für eine Käufermaklervereinbarung zu verpflichten . Denn als sich der Käufer schließlich dazu entschloss, ein Angebot abzugeben, schrieb der Käufer ein Angebot mit einem anderen Agenten. In der Verteidigung der Käufer ist es jedoch selten die Schuld des Käufers. Es ist die Schuld des Agenten, wenn er nicht erklärt, wie das Geschäft funktioniert.

Ein Agent arbeitet normalerweise mit einem Käufer für ein paar Wochen bis mehrere Monate oder länger zusammen. Dieser Aufwand beinhaltet:

Dann ruft der Käufer eines Tages in atemloser Erregung an, dass er und seine Frau an einer neuen Unterteilung vorbeigefahren sind, auf ein Musterhaus geschaut und einen Vertrag unterzeichnet haben, um dem Erbauer ein neues Haus zu kaufen . Manchmal fügt ein Käufer hinzu: "Ist das nicht fabelhaft?" Sicher, für den Käufer, aber aus Sicht des Agenten ist das nicht fabelhaft.

Käufer Agenten erwarten Entschädigung

So wie Listing-Agenten formelle Listing-Vereinbarungen mit Verkäufern unterschreiben, erwarten Einkäufer auch formale Vereinbarungen.

Wie bei den Listing-Vereinbarungen sind die Broker-Vereinbarungen des Käufers typischerweise bilateral, wobei die Rechte und Pflichten beider Parteien festgelegt sind. Da bilaterale Verträge im Wesentlichen ein Versprechen im Austausch für ein Versprechen darstellen, kann der Käufer, wenn der Agent nicht handelt, das Recht haben, den Agenten zu entlassen.

Den Agenten eines Käufers finden

Viele Käufer werden von Familie, Freunden oder Mitarbeitern an einen Käufer vermittelt.

Ein Verweis ist der beste Weg, einen Agenten zu finden . Käufer, die in ein neues Gebiet umziehen, haben jedoch selten den Luxus, Kontakte schnell genug aufzubauen, um einer Referenzquelle zu vertrauen. Alternativen, die Käufer verwenden können, um einen Agenten zu finden, sind:

Sollten Sie eine exklusive Vereinbarung unterzeichnen?

Little schaltet die Käufer schneller aus als ein Agent, den sie online aufgesucht haben und der die Maklervereinbarung eines Käufers per E-Mail verschickt, bevor sie sich persönlich treffen.

Die meisten Käufer müssen sich vor der Unterzeichnung mit einem Agenten vertraut fühlen. So wie ein Käuferagent das Gefühl haben soll, dass mit dem Käufer ein gutes Spiel gemacht wird.

Die Befragung eines Immobilienmaklers kann helfen, die Ungewissheit eines Käufers zu lindern. Aber viele Käufer sind misstrauisch, Verträge zu unterzeichnen, weil sie befürchten, dass die Beziehung nicht funktioniert. Sie wollen nicht mit einem schmuddeligen Agenten zusammen sein, und das ist verständlich. Hier sind ein paar Vorsichtsmaßnahmen, die Sie ergreifen können, um diese Angst zu lindern:

Verwirklichen Sie die Vereinbarung mit dem Broker. Immobilienverträge werden zwischen dem Makler und dem Kunden, nicht dem Makler und dem Kunden geschlossen. Wenn Sie mit dem von Ihnen ausgewählten Agenten nicht zufrieden sind, können Sie im Allgemeinen zum Broker gehen und nach einem Ersatz fragen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.