Eine Käufervereinbarung kann helfen, aber seien Sie versiert, bevor Sie einen Agenten unterschreiben
Ein Agent arbeitet normalerweise mit einem Käufer für ein paar Wochen bis mehrere Monate oder länger zusammen. Dieser Aufwand beinhaltet:
- Einführung des Käufers bei den Kreditgebern und Erlangung der Vorabgenehmigungsschreiben
- Inserieren von E-Mails, die den Anforderungen des Käufers entsprechen
- Listing-Agenten aufrufen, um die Verfügbarkeit zu ermitteln
- Verabredungen mit Verkäufern treffen, bevor sie Häuser zeigen
- Den Käufer von einer Nachbarschaft zur nächsten fahren, manchmal bis zu 10 Häuser pro Tag auf Touren bringen
- Potenzielle Häuser für Käufer zeigen
- Suche nach vergleichbaren Verkäufen für Käufer
Dann ruft der Käufer eines Tages in atemloser Erregung an, dass er und seine Frau an einer neuen Unterteilung vorbeigefahren sind, auf ein Musterhaus geschaut und einen Vertrag unterzeichnet haben, um dem Erbauer ein neues Haus zu kaufen . Manchmal fügt ein Käufer hinzu: "Ist das nicht fabelhaft?" Sicher, für den Käufer, aber aus Sicht des Agenten ist das nicht fabelhaft.
Käufer Agenten erwarten Entschädigung
So wie Listing-Agenten formelle Listing-Vereinbarungen mit Verkäufern unterschreiben, erwarten Einkäufer auch formale Vereinbarungen.
Wie bei den Listing-Vereinbarungen sind die Broker-Vereinbarungen des Käufers typischerweise bilateral, wobei die Rechte und Pflichten beider Parteien festgelegt sind. Da bilaterale Verträge im Wesentlichen ein Versprechen im Austausch für ein Versprechen darstellen, kann der Käufer, wenn der Agent nicht handelt, das Recht haben, den Agenten zu entlassen.
Den Agenten eines Käufers finden
Viele Käufer werden von Familie, Freunden oder Mitarbeitern an einen Käufer vermittelt.
Ein Verweis ist der beste Weg, einen Agenten zu finden . Käufer, die in ein neues Gebiet umziehen, haben jedoch selten den Luxus, Kontakte schnell genug aufzubauen, um einer Referenzquelle zu vertrauen. Alternativen, die Käufer verwenden können, um einen Agenten zu finden, sind:
- Internetsuchen
Durch das Finden von Online-Inseraten von Häusern zum Verkauf kann ein Käufer schnell herausfinden, welche Makler in bestimmten Nachbarschaften die meisten Häuser auflisten. Aber das würde bedeuten, dass diese Agenten sich eher auf die Verkäufervertretung und nicht auf die Käufervertretung spezialisieren. Führen Sie stattdessen Keyword-Suchanfragen wie "Käufer der Innenstadt von Denver" aus einer Suchmaschine aus. Sie können auch Websites durchsuchen, auf denen Agenten nationale Profile wie Realtor.com oder Active Rain pflegen, und zusätzlich exklusive Käufervermittlungen finden, die sich ausschließlich auf die Vertretung von Käufern spezialisiert haben und überhaupt keine Einträge vornehmen.
- Offene Häuser
Ein Agent, der ein offenes Haus veranstaltet, kann der Listing Agent sein oder nicht. Du solltest fragen. Offene Häuser bieten eine hervorragende Möglichkeit, mit Agenten zu interagieren und mehr über sie zu erfahren. Wenn ein Agent kenntnisreich erscheint und Ihre Persönlichkeiten ineinandergreifen, fragen Sie nach einer Visitenkarte. Dann schauen Sie später auf der Website des Agenten nach, um weitere Informationen zu erhalten.
Sollten Sie eine exklusive Vereinbarung unterzeichnen?
Little schaltet die Käufer schneller aus als ein Agent, den sie online aufgesucht haben und der die Maklervereinbarung eines Käufers per E-Mail verschickt, bevor sie sich persönlich treffen.
Die meisten Käufer müssen sich vor der Unterzeichnung mit einem Agenten vertraut fühlen. So wie ein Käuferagent das Gefühl haben soll, dass mit dem Käufer ein gutes Spiel gemacht wird.
Die Befragung eines Immobilienmaklers kann helfen, die Ungewissheit eines Käufers zu lindern. Aber viele Käufer sind misstrauisch, Verträge zu unterzeichnen, weil sie befürchten, dass die Beziehung nicht funktioniert. Sie wollen nicht mit einem schmuddeligen Agenten zusammen sein, und das ist verständlich. Hier sind ein paar Vorsichtsmaßnahmen, die Sie ergreifen können, um diese Angst zu lindern:
- Fragen Sie nach Kurzzeit
Die Laufzeit einer Maklervereinbarung ist übertragbar. Obwohl viele Agenten eine mindestens 90-tägige Verpflichtung beantragen, können Sie sich für eine 24-Stunden-, 7-Tage- oder 30-Tage-Frist erkundigen. Es ist alles, was man verhandeln kann.
- Fordern Sie eine nicht exklusive Vereinbarung an
Diese Vereinbarungen bieten eine Entschädigung für den Agenten, wenn Sie Agenten Midstream wechseln, aber am Ende ein Haus kaufen , das Ihnen vom ersten Agenten vorgestellt wurde. Es schützt den Agenten, indem er eine verursachende Ursache feststellt. Aber Sie sind frei, andere Häuser mit einem anderen Agenten zu verfolgen.
- Kompromiss
Sie können dem Agenten sagen, dass Sie lieber ein wenig Zeit damit verbringen, sie kennenzulernen, bevor Sie eine exklusive Maklervereinbarung abschließen. Es ist vernünftig zu sagen: "Lass uns einen Nachmittag lang Häuser anschauen, und wenn ich denke, dass wir zusammenarbeiten können, werde ich eine Vereinbarung mit dir treffen, bevor wir wieder ausgehen." Ich warne davor, mit einem Agenten zu arbeiten, der zu eifrig ist, mit Ihnen zu arbeiten, bevor sie Sie interviewt hat.
- Geben Sie Bereiche und Begriffe an
Die meisten Verträge enthalten eine Beschreibung der Immobilie. Wenn Sie sich über Bereiche nicht im Klaren sind, können Sie die Bedingungen und den Bereich im Vertrag angeben, mit denen Sie mit anderen Agenten in anderen Bereichen oder zu anderen Bedingungen arbeiten können. Sie können beispielsweise eine Preisspanne oder eine Nachbarschaft angeben. Wenn Sie später entscheiden, dass Sie kein Haus in dieser Preisklasse oder in dieser Nachbarschaft kaufen möchten, können Sie einen anderen Agenten auswählen, um Ihnen Häuser in einer anderen Preisklasse oder einem neuen Gebiet zu zeigen.
- Verlangen Sie eine Garantie
Ich gebe meinen Kunden eine Garantie. Viele Agenten werden diese Anfrage aufnehmen, wenn Sie danach fragen. Das bedeutet, es ist eine Einbahnstraße. Ich garantiere den Käufern, dass, wenn einer von uns entscheidet, dass die Beziehung nicht funktioniert oder unsere Persönlichkeiten zusammenstoßen, ich sie aus der Vereinbarung entlassen werde, und sie können es ebenfalls tun. Auf diese Weise sind Sie nicht an eine Geschäftsvereinbarung gebunden, wenn der Agent zu aufdringlich, streitsüchtig oder stur ist und ich nicht nur über mich selbst spreche.
Verwirklichen Sie die Vereinbarung mit dem Broker. Immobilienverträge werden zwischen dem Makler und dem Kunden, nicht dem Makler und dem Kunden geschlossen. Wenn Sie mit dem von Ihnen ausgewählten Agenten nicht zufrieden sind, können Sie im Allgemeinen zum Broker gehen und nach einem Ersatz fragen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.