Tipps zum Auffinden eines qualifizierten Home Inspectors
Das bedeutet, dass jeder Joe oder Jane Blow Visitenkarten drucken kann, die die Person als einen Hausinspektor identifizieren, und über die Praxis gehen, Gebühren von ahnungslosen Käufern zu sammeln, während man sich auflöst, entschuldigen Sie, ich meine Networking mit Agenten für mehr Geschäft.
Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie sich vor der Einstellung eines unqualifizierten Inspektors schützen können:
Überprüfen Sie einen Probe Home Inspection Report
Ein Heiminspektor sollte in der Lage sein, Ihnen eine Kopie eines Beispielberichts per E-Mail zu senden. Wenn es drei oder vier Seiten lang ist, sollten Sie diese Person nicht einstellen. Während die Länge der Berichte variieren kann, umfassen umfangreiche Berichte durchschnittlich zwischen 20 und 50 Seiten und enthalten Farbfotos, die Fehler oder Probleme hervorheben.
Stellen Sie keine Inspektoren ein, die Contractors empfehlen oder Reparaturen durchführen
Heiminspektoren sind im Bereich der Hausinspektion tätig . Wenn ein Hausinspektor anbietet, Sie zur Ausführung von Arbeiten an einen Auftragnehmer zu verweisen, könnte dieser Inspektor einen Interessenkonflikt verursachen. Einige staatliche Vorschriften und Inspektorverbände erlauben einem Inspektor, bestimmte Reparaturen durchzuführen, aber ich empfehle nicht, einen solchen Inspektor einzustellen.
Informieren Sie sich über die Länge Ihrer Hausinspektion
Um eine angemessene Arbeit zu erledigen, dauern die meisten Hausinspektionen mindestens drei Stunden, manchmal länger.
Ein Inspektor in Sacramento, der den Ruf hatte, Inspektionen in 90 Minuten oder weniger durchzuführen, steckte einmal den Kopf in den Dachboden und erklärte, die Isolierung sei auf dem Kopf gestellt worden, als sie tatsächlich korrekt installiert wurde.
Glücklicherweise war dem Käufer bewusst, dass Dampfsperren in der Regel auf der warmen Seite der Oberfläche angeordnet sind und den Inspektor auf seinen Fehler hinweisen.
Andernfalls hätte der Fehler des Hausinspektors dazu führen können, dass der Käufer verlangt, dass die gesamte Isolierung ersetzt wird, und den Verkäufer in Aufruhr versetzen, was möglicherweise dazu führen könnte, dass der Verkäufer die Transaktion storniert .
Fragen Sie, ob der Inspektor eine Reinspektion verlangt
Die Frage ist nicht, ob der Inspektor etwas falsch finden wird. Alle Häuser haben Mängel. Es gibt kein perfektes Haus. Sogar neue Häuser haben Unvollkommenheiten.
Wenn jedoch ein Inspektor ein Problem feststellt und der Verkäufer damit einverstanden ist, es zu reparieren, wird es in vielen Staaten als eine Höflichkeit für den Inspektor angesehen, die Reparatur zu überprüfen, ohne für einen Gegenbesuch aufzuladen. In anderen Staaten wie Texas beispielsweise verlangen manche Inspektoren eine Rückreise. Wenn Sie Inspektoren interviewen, fragen Sie im Voraus nach Gebühren. Tipp: Wenn Sie sich dafür entscheiden, das Wort des Verkäufers zu akzeptieren, dass das Problem behoben wurde, können Sie sich nach Abschluss der Transaktion in Small Claims Gericht wiederfinden.
Ein Ehepaar in der Gegend von Sacramento im Land Park fand sich in heißem Wasser wieder, als der Inspektor des Käufers behauptete, die Reparatur eines Balkens sei nicht korrekt durchgeführt worden. Dieser Inspektor, der nicht lizenziert war, verlangte von den Verkäufern, das Haus zu sprengen und weitere Piers hinzuzufügen. Die Verkäufer gerieten in Panik.
Der Käufer drohte aus dem Verkauf zurückzutreten.
Die Bauunternehmer, die die auf den Bau von Fundamenten spezialisierte Trägerreparatur durchgeführt und auf den Träger bestanden hatten, waren nun das stärkste Trägerelement des Baus des Hauses. Wenn die Bauunternehmer die vom uninformierten Hausinspektor geforderte Aufgabe übernehmen würden, würden die Holzböden darüber hinaus platzen. Der Bauunternehmer bat den Hausinspektor, sich zu Hause zu treffen, damit der Bauunternehmer den Hausinspektor über den Bau der Fundamente ordnungsgemäß unterrichten konnte, aber der Inspektor weigerte sich. Der Inspektor wollte, dass der Käufer ihn für den Besuch bezahlte.
Durch Geduld und Entschlossenheit überzeugten die Bauunternehmer schließlich den Inspektor telefonisch, dass die Stiftung solide sei. Später vertraute der Hausinspektor dem Agenten des Käufers an, dass er etwas über Stiftungen erfahren hatte.
Aber auf wessen Kosten wurde diese Bildung erhalten?
Bitten Sie darum, an der Heimkontrolle teilzunehmen
Wenn Ihr Zeitplan so ist, dass Sie während der gesamten Hausbesichtigung nicht anwesend sein können, schulden Sie es selbst, für die letzten 30 Minuten dort zu sein. Lassen Sie sich vom Inspektor durch das Haus führen, um auf Mängel hinzuweisen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Fragen darüber zu stellen, welche vermerkten "Aktionsgegenstände" geringfügig und welche größer sind.
Manchmal schlägt ein Hausinspektor weitere Inspektionen vor. Finden Sie heraus, ob der Inspektor ein Problem vermutet oder ob der Inspektor routinemäßig vorschlägt, dass Käufer Inspektionen für Gegenstände erhalten, die der Inspektor im Allgemeinen nicht abdeckt.
Ein Inspektor kann eine Schädlingsinspektion vorschlagen, da die Heiminspektoren nicht zur Durchführung von Schädlingsbekämpfungsinspektionen berechtigt sind . Ein solcher Vorschlag bedeutet nicht notwendigerweise, dass der Prüfer Termiten oder Hausschwamm gefunden hat. Nicht alle Heiminspektoren laufen auf dem Dach und könnten daher eine Dachinspektion vorschlagen. In Kalifornien zahlen viele Verkäufer für Schädlings- und Dachinspektionen.
Fragen Sie nach Anmeldeinformationen und Qualifikationen
- Zertifizierung. Wählen Sie einen zertifizierten Inspektor. Es gibt keinen Mangel an Home-Inspektor-Vereinigungen . Eine der bekanntesten und ältesten Organisationen ist die American Society of Home Inspectors.
- Qualifikation. Bitten Sie Freunde um Empfehlungen. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um eine Empfehlung und überprüfen Sie dann die Qualifikationen des Inspektors. Einige unerfahrene Agenten empfehlen minderwertige Inspektoren, weil sie keine umfassende Inspektion wünschen, die ihren Deal durchkreuzen könnte. Seriöse Agenten verlangen qualifizierte Inspektoren, weil sie ihren Käufer informieren wollen.
Aber am wichtigsten, herauszufinden, warum der Inspektor qualifiziert ist, Inspektionen durchzuführen.
- E & O Versicherung. Die Versicherung gegen Fehler und Auslassungen schützt Sie angeblich, falls der Kontrolleur einen Fehler begeht. Beachten Sie jedoch, dass in einigen Fällen die Haftung für Fehler auf die Höhe der Hausinspektionsgebühr begrenzt ist .
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.