Was ist ein Equator Short Sale und eine Website?

Ein Equator-Leerverkauf wird über eine Cloud-basierte Plattform abgewickelt. © Großes Foto

Frage: Was ist ein Equator Short Sale?

Ein Leser fragt: "Als ich mit einem Kundendienstmitarbeiter der Wells Fargo Bank sprach, wurde mir gesagt, dass mein Leerverkauf von Equator abgewickelt wird und dass mein Agent sich auf seiner Website bei Equator anmelden könnte. Außer ich habe mit meinem Agenten gesprochen und er hat noch nie von Äquator gehört. Ist das etwas, was ich als Besitzer, der mein Haus als Leerverkauf verkaufen muss, selbst tun kann? Was ist ein Equator-Leerverkauf? "

Antwort: Equator-Leerverkäufe wurden nicht an einem Tag gebildet, unabhängig davon, was Sie hören könnten. Denn bevor es Leerverkäufe gab, gab es REOs . REO ist ein Akronym für "Immobilienbesitz", eine Immobilie, die den Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen hat und jetzt im Besitz der Bank ist. Ein REO ist ein Immobilienbesitz der Bank.

Equator begann als eine Plattform, um den Papierkram und die Aufgaben für einen REO zu erledigen.

Während ein Leerverkauf eine Eigenschaft sein könnte, die in der Abschottung ist und zum Status als REO geführt wird, aber ein Leerverkauf ist auch ein Haus, das möglicherweise nicht in der Abschottung ist. Es ist nicht selbstverständlich, dass ein Leerverkauf eine REO wird, weil nicht jeder Leerverkauf einen Verkäufer in Verzug bringt. Außerdem will nicht jeder Verkäufer aufhören, Hypothekenzahlungen zu leisten, nur um einen Leerverkauf zu machen. Aber ein Leerverkauf ist immer eine Eigenschaft, die unter Wasser ist. Mit anderen Worten, eine Leerverkaufsimmobilie ist weniger wert als der der Bank geschuldete Betrag.

Aber wenn das Haus ein REO ist, kann es in Equator genau so gehandhabt werden wie ein Equator Leerverkauf, wenn die Bank es erlaubt.

Wie begann ein Equator Short Sale?

Ein Unternehmen, das eine Cloud-basierte Plattform zur Verarbeitung von REOs für Banken entwickelte, war REOTrans, die den Domainnamen 2003 kaufte. Diese Online-Plattform lockte viele große Banken an und stellte ein Produkt zur Verfügung, um die Vermögensverwalter mit den verkaufenden Immobilienmaklern zusammenzubringen und Schließen der REOs.

Agenten schlossen sich REOtrans an, um BPOs in der Hoffnung zu machen, eine Beziehung mit einem Vermögensverwalter aufzubauen, der ihnen später REO-Listings zuweisen würde. REOTrans wurde im REO-Geschäft sehr erfolgreich. Es war für REOTrans eine natürliche Entwicklung, bei Leerverkäufen das Gleiche zu tun. Im Jahr 2009 wurde Equator.com gegründet, um Leerverkäufe abzuwickeln. Informationen über einen Equator-Leerverkauf können von jedem Computer mit Internetverbindung abgerufen werden, sofern der Benutzer eine USER-ID und ein Passwort eingibt.

Wer gehört zum Äquator?

Zwei grundlegende Gruppen gehören zu Äquator. Immobilienmakler und Banken. Die Banken geben Zugang zu ihren Verhandlungsführern , und Immobilienmakler melden sich als Einzelbenutzer an. Im Allgemeinen nimmt die Öffentlichkeit noch nicht an einem Equator-Leerverkauf teil. Nachfolgend finden Sie eine unvollständige Liste der Leerverkaufsbanken , die Equator verwenden können. Sie kommen und gehen je nach Markt:

Wie funktioniert ein Equator Short Sale?

In gewisser Weise haben die Banken einen Weg durch Equator gefunden, um einen Großteil der Büroarbeit auf den Leerverkäufer zu übertragen . Persönlich würde ich einem Immobilienmakler mit so viel Macht nicht vertrauen, aber ich denke, der Denkprozess ist der Agent sollte in der Lage sein, Namen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen und andere klerikale Informationen, einschließlich der Kosten des Verkaufs und des Verkaufspreises leicht einzugeben .

Agenten sind bekannt für ihre Verkaufs- und Mitarbeiterfähigkeiten und nicht unbedingt für ihre Schreib- und Detailkenntnisse.

Glaub mir nicht? Geh in irgendein Immobilienbüro und schreie "Eichhörnchen". Sehen Sie, wie viele Köpfe einrasten. Ha, ha, kleiner Witz. . . nur mit dir rumspielen.

Das Equator-Leerverkaufsplattformsystem erstellt "Aufgaben" und gibt einen Termin für jede Aufgabe vor. Eine solche Aufgabe könnte darin bestehen, den Namen des Käufers, die Heimatadresse, einen Teil der Sozialversicherungsnummer und die Telefonnummer des Käufers einzugeben. Da die meisten Agenten solche privaten und vertraulichen Informationen nicht sammeln, sind einige dieser Informationen erfunden.

Jede Bank hat ihre eigenen Formulare für einen Equator-Leerverkauf und ihre eigenen Verfahren. Einige Banken lassen den Immobilienmakler den Leerverkauf einleiten und andere Banken verlangen, dass ein Bankangestellter den Leerverkauf veranlasst.

Jedes HUD ist anders. Leerverkäufer und Bankunterhändler kommunizieren über Equator-E-Mails.

Nachdem der gesamte Papierkram auf Equator hochgeladen wurde und die Banken ihre internen Aufgaben einschließlich eines BPO abgeschlossen haben, könnte ein Gegenangebot auftreten. Wenn ein Gegenangebot in Equator auftritt, ist es nicht das, was Sie denken würden, wenn Sie den Begriff Gegenangebot hören. Es handelt sich um ein Angebot, das sich an die Richtlinien des Anlegers hält, die in der Regel bestimmte Verkaufskosten eliminieren oder reduzieren. Aber es könnte auch den Verkaufspreis beinhalten. Der Leerverkaufsagent akzeptiert oder widerspricht dem Gegenangebot.

Nachdem die endgültigen Bedingungen zwischen den Parteien vereinbart wurden, wird häufig ein endgültiges HUD hochgeladen. Einige Banken haben ein hohes Ziel von maximal 2 HUDs erreicht - während andere Banken 25 HUDs angefordert haben. Ich überlasse es Ihnen zu erraten, welche Bank der Schuldige ist. Es beginnt mit einem B. Wenn der Verhandlungsführer des Leerverkaufs mit der Dokumentation und den Bedingungen des Angebots zufrieden ist, wird typischerweise ein Genehmigungsschreiben von der Bank erstellt.

Wenn die Transaktion abgeschlossen ist, lädt der Leerverkaufsagent die endgültigen Abschlussdokumente nach Equator hoch, und die Datei wird geschlossen. Hoffentlich nie wieder das Tageslicht zu sehen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.