Wenn Sie einen Mietvertrag für Ihre Wohnung oder Ihr Haus unterschrieben haben, haben Sie sich bereit erklärt, jeden Monat für einen bestimmten Zeitraum, z. B. ein oder zwei Jahre, eine bestimmte Miete zu zahlen. Manchmal müssen Sie früher als ursprünglich vereinbart aus dem Mietvertrag aussteigen. Vielleicht ziehen Sie um auf einen Job umzusteigen, kaufen ein Haus mit Ihrem neuen Ehepartner oder sind in schwere Zeiten geraten und können sich die Miete nicht mehr leisten.
Der Auszug aus einem Mietvertrag vor dem Ende des Mietvertrags wird als Brechen des Mietvertrags bezeichnet. Das Brechen Ihres Mietvertrags kann Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen , insbesondere nicht den Restbetrag bezahlen, wenn Sie ausziehen. Wenn Sie mit Ihrem Vermieter zusammenarbeiten, können Sie vermeiden, dass Ihr Kredit beschädigt wird.
Kosten für das Brechen eines Mietvertrages
Ihr Mietvertrag enthält wahrscheinlich eine Gebühr für die Mietsperrung, die erhoben wird, wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden. Abhängig von den Bedingungen Ihres Mietvertrags werden Ihnen entweder eine Mietvertragsbruchgebühr oder eine Miete für den Rest des Mietvertrags in Rechnung gestellt. Beziehen Sie sich auf Ihren Mietvertrag oder wenden Sie sich an Ihren Vermieter, um Ihre Mietvertragsgebühren und die Schritte zum Brechen Ihres Mietvertrags zu erfahren.
Wenn Sie ausziehen, werden Ihnen auch alle Schäden in der Wohnung in Rechnung gestellt, die nicht von Ihrer Kaution abgedeckt sind. Diese Gebühren sind fällig, auch wenn Sie Ihren Mietvertrag nicht gekündigt haben. Apropos Kaution: Wenn Sie vor dem Ende des Mietverhältnisses umziehen, können Sie Ihre Kaution einbehalten, auch wenn Sie die Wohnung beschädigungsfrei verlassen.
Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter über die Anwendung der Kaution auf Ihre Mietgebühren. Sie können vermeiden, Ihr Guthaben zu verletzen, indem Sie alle Mietgebühren in voller Höhe bezahlen und Ihrem Vermieter die von Ihrem Mietvertrag geforderte Vorankündigung geben. Wenn Sie die Mietgebühren nicht bezahlen möchten, können Sie Ihre Wohnung untervermieten.
Untervermietung bedeutet, dass eine andere Person den Rest Ihres Miet- und Leasingverhältnisses übernimmt. Arbeiten Sie mit Ihrem Vermieter zusammen, um die beste Vorgehensweise zu finden, um die Kosten für das Brechen Ihres Mietvertrags zu minimieren und Schäden an Ihrem Kredit zu vermeiden.
Wie Lease Breaking Ihren Kredit verletzen könnte
Sie können erwarten, dass Ihr Vermieter rechtliche Schritte einleiten wird, wenn Sie ausziehen, bevor Ihr Mietvertrag endet, ohne sich um Ihre Mietgebühren oder andere ausstehende Beträge zu kümmern. Wenn Ihr Vermieter derzeit Mietzahlungen an die Kreditauskunfteien meldet, können sie den säumigen Saldo direkt zu Ihrer Kreditauskunft hinzufügen.
Oder Ihr Vermieter kann ein Inkassobüro beauftragen, Sie für den Rest des Leasingverhältnisses zu verfolgen oder eine Klage in einem kleinen Schadengericht einzureichen, um ein Urteil gegen Sie zu erhalten . Entweder eine Schuldeintreibung oder ein Urteil kann auf Ihre Kredit-Bericht landen und Ihre Kredit-Score ernsthaft beschädigen.
Sobald Ihr Kreditbericht negative Einträge enthält, die sich aus dem Brechen Ihres Mietvertrags ergeben, bleibt der Eintrag für sieben Jahre in Ihrem Kreditbericht. Die negativen Noten beeinflussen Ihre Kredit-Score und Ihre Fähigkeit, eine andere Wohnung zu mieten, ein Haus oder Auto kaufen, eine Kreditkarte oder jede andere Aktion, die eine gute Kredit-Score erfordert .
Rechtliche Gründe für das Brechen Ihrer Miete
Wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen, weil Ihr Vermieter einen Teil des Vertrags nicht erfüllt hat, zB Reparaturen an der Bewohnbarkeit des Apartments nicht durchgeführt hat, können Sie legal ohne Vertragsstrafen ummieten. Konsultieren Sie die Gesetze in Ihrem Staat und einen Anwalt, um zu sehen, ob Sie einen rechtlichen Grund haben, der es Ihnen erlaubt, Ihren Mietvertrag zu brechen, ohne eine Strafe zahlen zu müssen. Ein Umzug aus persönlichen Gründen ist in der Regel nicht möglich.