Kaufen im Markt eines Verkäufers
Das erste, was Sie tun können, um dieses Konzept ein wenig besser zu verstehen, ist, den Hut Ihres Verkäufers abzulegen und den Hut Ihres Käufers anzuziehen.
Hauskäufe in s Verkäufermarkt trägt seinen Anteil an Frustrationen und Komplexitäten. Denken Sie für einen Moment darüber nach, was in einem Verkäufermarkt passiert.
- Inventar ist niedrig. In der Regel gibt es weniger Häuser zum Verkauf in einem Verkäufermarkt als die Anzahl, die Sie in einem Käufermarkt finden. Weniger Häuser bedeuten, dass es im Allgemeinen nicht genug Häuser für jeden Käufer gibt, der ein Haus kaufen möchte. Sie werden möglicherweise kein für Sie geeignetes Zuhause finden .
- Mehrere Angebote . In einem Verkäufermarkt ist es sehr üblich, dass ein Käufer mit anderen Käufern konkurriert, die dasselbe Haus kaufen möchten. Der Verkäufer könnte viele Angebote zur Auswahl haben und diese entsprechend der Erwünschtheit einstufen. Ein Käufer, der sein Haus noch nicht verkauft hat, ist kein begehrter Käufer, wenn er gegen einen Käufer tritt, der kein Haus zum Verkauf hat.
- Kontingente Angebote. Ein Kontingentangebot ist immer noch ein Kontingentangebot, auch wenn Ihr Haus in Escrow ist und darauf wartet, geschlossen zu werden. Weil Sie das Geld vom Schließen benötigen, um Ihr neues Haus zu kaufen. Wenn es nicht schließt, können Sie nicht ausführen. Wenn Ihr Haus überhaupt nicht auf dem Markt ist, zeigt es dem Verkäufer, dass Sie nicht ernst mit dem Verkauf sind und Sie haben fast eine Chance, dass der Verkäufer Ihr Angebot annehmen würde.
Lösungen für den Verkauf und Kauf zur gleichen Zeit in einem Verkäufermarkt
- Ein Zuhause zuerst kaufen . Sie haben Optionen zur Verfügung. Es ist keine Sackgasse. Wenn Sie es sich leisten können, beide Häuser zur gleichen Zeit zu besitzen, und ein Kreditgeber wird Sie qualifizieren, möchten Sie vielleicht weitermachen und das Haus finden, das Sie zuerst kaufen möchten. Ein Teil der Qualifizierung, zwei Häuser zu besitzen, könnte beinhalten, dass Sie 6 Monate Zahlungen für beide Häuser in der Bank haben.
Abgesehen davon, dass Sie nachweisen können, dass Sie berechtigt sind, zwei Häuser gleichzeitig zu besitzen, benötigen Sie auch das Geld für eine Anzahlung und Schließungskosten . Sie können das Geld ausleihen oder ein Sparkonto eröffnen und haben höchstwahrscheinlich ein geringes Risiko der Rückzahlung, solange der Markt eines Verkäufers noch besteht, wenn Sie zum Verkauf bereit sind. Es ist fast immer vorzuziehen, Zugang zu den Fonds zu haben, ohne ein zusätzliches Risiko einzugehen. Also, wenn es eine Wahl zwischen der Verwendung vorhandener Mittel oder der Kreditaufnahme ist, sollten Sie wahrscheinlich Ihr Geld zur Hand haben.
- Nach dem Verkauf Ihres Hauses zurück mieten . Nur in einem Verkäufermarkt ist diese Option ein guter. Es ist nicht unmöglich, in einem Käufermarkt zu tun, aber wenn es Zeit gibt, dass Sie einen Käufer bitten können, Sie für 30 bis 60 Tage nach dem Schließen zurück mieten zu lassen, ist es in einem Verkäufermarkt. Dies würde Ihnen Zeit geben, nicht nur ein anderes Zuhause zu finden, sondern auch Zeit für ein paar Angebotsverweigerungen. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie kein Kontingentangebot für den Verkauf Ihres Hauses, da es bereits verkauft ist.
- Keine Kontingenz zu verkaufen . Sobald Ihr Haus bereit ist zu schließen, können Sie möglicherweise den Abschluss verzögern und ein Kaufangebot schreiben, ohne dass eine Verkaufsproblematik besteht. Wenn der Käufer für das Haus, das Sie verkaufen, vom Versicherer genehmigt wurde, können Sie relativ sicher sein, dass der Käufer die Leistung erbringen wird.
Wenn Sie sich sicher sind, dass der Käufer eine Leistung erbringen kann, könnten Sie die Schließung verzögern, um gleichzeitig mit dem Datum zu schließen, an dem Sie Ihr neues Zuhause schließen, sofern der Käufer wartet. Wenn ein Käufer jemals weitere 30 oder 60 Tage warten sollte, um zu schließen, ist der Markt eines Verkäufers dieser Zeitpunkt. Das Risiko für Sie ist, wenn der Käufer nicht schließt, könnten Sie immer noch verpflichtet sein, auf das Haus, das Sie kaufen, zu schließen.
- Erstverkauf und Zweitkauf . Diese Option ist wahrscheinlich am wenigsten belastend, da das Risiko geringer ist als bei allen anderen Optionen. Die Vorteile sind, Sie werden genau wissen, wie viel Geld Sie aus dem Verkauf, weil es geschlossen hat net. Der Nachteil ist, dass Sie bei der Schließung aus dem Haus ziehen müssen.
Manche Leute verstauen all ihre Habseligkeiten in einem POD oder einem Lagerhaus, während sie in einem Hotel bleiben oder für eine Weile nach Hause ziehen. Abwechselnd werden einige Leute einen neuen Platz bei einem 30-tägigen monatlichen Mietvertrag mieten, was ihnen Flexibilität gibt, wann sie umziehen werden. Aber egal, wie Sie es betrachten, Sie müssen immer noch zweimal mit dieser Option bewegen.
Alle diese Optionen berücksichtigen nicht die Tatsache, dass Sie Glück haben könnten. Sie könnten einen Verkäufer finden, der bereit ist, ein Kontingentangebot anzunehmen und zu warten, während Sie Ihr Haus verkaufen.
Aber in einem Verkäufermarkt sind diese Chancen gegen Sie.
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