Top Home Verkauf von Fehlern

Die größten Fehler der Hausverkäufer und wie man sie vermeidet

Die Leute sagen, die besten Tage, um ein Boot zu besitzen, sind der Tag, an dem Sie das Boot kaufen, und der Tag, an dem Sie es verkaufen. Das ist nicht wahr, wenn es um Wohneigentum geht (es sei denn, du lebst vielleicht auf einem Boot). Die besten Tage in Wohneigentum sind, wenn Sie ein Haus kaufen und all die Jahre, die Sie dort verbringen.

Viele Hausbesitzer weinen, wenn sie verkaufen. Das liegt daran, dass Verkäufer Beziehungen zu ihren Häusern entwickelt und dort wertvolle Erinnerungen aufgebaut haben.

Es ist üblich, dass Verkäufer sehr emotional über ihre Häuser sind und von Reue des Verkäufers überwältigt werden.

Einige Verkäufer weinen jedoch aus einem anderen Grund. Sie schluchzen, weil sie ihr Haus nicht verkaufen können.

Zuhause ist zu hoch

• Mit Abstand der schlechteste Hausverkaufsfehler, den ein Verkäufer machen kann, hängt den falschen Preis auf einem Haus. Wenn das Haus zu teuer ist, werden die Käufer es nicht anschauen. Wenn die Preise zu niedrig sind, befürchten Verkäufer, dass sie Gewinne verschenken.
• Ein Haus zu verkaufen ist eine Kunst. Ein Teil des Marktwerts basiert auf vergleichbaren Verkäufen , aber andere Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, sind die Marktbewegung, die Nachfrage, der Standort des Heims und sein Zustand.
• Wenn das Haus überteuert ist, können Käufer Lowball-Angebote einreichen, die zu einer sofortigen Ablehnung des Angebots führen. Diese extrem niedrigen Angebote neigen dazu, Verkäufer zu ärgern und zu beleidigen.
• Einige Agenten überbewerten bewusst den Wert eines Hauses und drängen einen Verkäufer, eine überteuerte Auflistung zu unterschreiben . Es gibt viele Gründe, warum Agenten dies tun, aber die kalte Realität ist, dass Verkäufer einen Wettbewerbsvorteil verlieren, wenn sie später den Preis senken . Die Quintessenz ist, Verkäufer, die "den Markt testen" werden gestochen.

Das Haus ist in schlechtem Zustand

• Um Ihr Haus marktreif zu machen, müssen Sie nicht nur die Betten machen und schmutziges Geschirr waschen. Obwohl ich viele Häuser gesehen habe, in denen Spielsachen verstreut lagen und Geschirr in der Spüle lag; Käufer können nicht schnell genug aus diesen Häusern kommen. Es gibt mindestens 10 wichtige Schritte, um das Haus zum Verkauf vorzubereiten .

• Einige Häuser müssen aktualisiert und schnell repariert werden. Reparaturen vor dem Weiterverkauf können die Chancen für einen schnellen Verkauf erhöhen. Wenn Artikel kaputt gehen oder Käufer eine verzögerte Wartung sehen, fragen sie sich, was sonst noch falsch ist. Es ist teurer, das Haus nicht zu reparieren.
• Dressing Ihr Zuhause für Vorführungen heißt Inszenierung eines Hauses . Denken Sie an den Prozess wie Blumen in einer attraktiven Vase arrangieren. Wenn Sie oder Ihr Agent die Vision oder die Fähigkeit zu inszenieren vermissen, sollten Sie einen professionellen Home-Stager einstellen.

Home ist falsch vermarktet

• Immer wenn ich ein schlecht geschossenes Foto in MLS sehe, und vielleicht ist es das einzige Foto, möchte ich den Agenten schütteln und schreien: "Was denkst du?" Aber Agenten und Verkäufer machen viele Marketingfehler.
• Der Schlachtruf frustrierter Verkäufer lautet: "Warum verkauft sich mein Haus nicht ?" Dies sind wahrscheinlich Verkäufer, die keine Marketing-Strategien verwenden, um ein Haus dem größten Käuferpool zugänglich zu machen. Hier sind 10 gute Marketing-Tipps , die das Rätselraten aus dem Verkauf Ihres Hauses nehmen.
• Sobald ein Käufer ein Haus betreten hat, wird das Marketing fortgesetzt. Um die Chancen zu erhöhen, dass ein Käufer ein Angebot unterbringt, finden Sie hier 10 Tipps, die Ihnen Tipps geben .

Verkäufer hat einen unerfahrenen Agenten eingestellt

• Sie können einen guten Listing Agent oder einen mittelmäßigen Agenten einstellen. Sie alle kosten ungefähr das Gleiche. Hier sind 10 Gründe, einen Agenten zu engagieren .

• Wenn Sie Full-Service wünschen, mieten Sie einen Full-Service-Agenten. Wenn Sie ziemlich sicher sind, dass Ihr Haus ohne Full-Service-Agent verkauft wird , dann sprechen Sie mit einem Discount-Broker . Erfahren Sie den Unterschied zwischen REALTORs® und Immobilienmaklern.
• Lesen Sie sorgfältig das Listing Agreement , um sicherzustellen, dass der Agent, der einen Käufer bringt, ziemlich entschädigt wird, weil ein todsicherer Weg, um sicherzustellen, dass ein Agent Ihr Haus nicht zeigt, ein dummer Provisionsprozentsatz ist.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}